Бесплатная юридическая консультация
Москва и область (круглосуточно)
+7 (499) 350-44-92
Бесплатно по России
8 (800) 555-67-55 доб. 225

Образец договора купли-продажи квартиры

Приобретение жилого помещения обязательно сопровождается составлением и подписанием ДКП. Договор купли-продажи квартиры – это письменное подтверждение проведения официальной сделки и передачи прав на имущество от продавца покупателю.

Договор

Несмотря на кажущуюся простоту, такой документ стоит оформлять очень внимательно и постараться не упустить важные моменты. Опытные юристы рекомендуют воспользоваться специальным бланком и образцом, которые можно найти в интернете.

Это исключит вероятность возникновения проблем в будущем и позволит беспрепятственно зарегистрировать право собственности на жилое помещение в Росреесте. В статье мы уделим внимание порядку и особенностям составления документа, а также выделим наиболее существенные пункты и положения такого соглашения.

Для какой цели составляется договор купли-продажи жилплощади и является ли он обязательным?

Составление письменного соглашения при заключении сделки купли-продажи раньше не являлось обязательным требованием, однако в отсутствие такого документа стороны не могли выполнить ряд действий. Речь идет о регистрации сделки в Росреестре. Кроме того, соглашения, касающиеся реализации или покупки недвижимого имущества, всегда относились к сделкам с высокими рисками.

Сегодня участники процедуры руководствуются нормами ст.160 ГК РФ, где указано, что письменная форма договора купли-продажи требуется в обязательном порядке при реализации или приобретении недвижимого имущества.

Ключи и договор

Иными словами, стороны не будут максимально защищены, если не подпишут соответствующий документ, где будут зафиксированы основные и дополнительные условия договоренности, а также указан срок передачи квартиры от покупателя к продавцу и выплата денежных средств.

Еще одним моментом, о котором следует сказать обязательно, является то, что объектом такой операции выступает имущество, имеющее высокую стоимость, а это означает, что письменное оформление достигнутого соглашения может потребоваться в будущем. Далее рассмотрим перечень обязательной документации, которая необходима для подготовки и регистрации купчей.

Обязательная документация

Чтобы составить документ, сторонам потребуется подготовить пакет обязательной документации. Речь идет о следующих бумагах:

  • паспорта участников сделки;
  • правоустанавливающие документы на квартиру, к примеру, дарственная или купчая, договор о приватизации или свидетельство о праве наследования;
  • свидетельство о праве собственности;
  • выписка из ЕГРН – не позднее месяца до заключения сделки;
  • справки от нарколога и психиатра, подтверждающие адекватность продавца;
  • справка о стоимости имущества из БТИ, а также все сопутствующие технические документы;
  • разрешение супруга(-ги) на проведение сделки, заверенное у нотариуса, или его (ее) личное присутствие;
  • согласие на продажу квартиры от службы опеки, если собственник — несовершеннолетний гражданин, а также свидетельство о рождении ребенка;
  • нотариальная доверенность, если интересы стороны представляют третьи лица.

Все документы представляются в виде подлинника или в копиях, заверенных у нотариуса. Разрешение другого супруга является обязательными, как и разрешение службы опеки и попечительства, если такие лица принимают участие в сделке. Если такие документы отсутствуют по необъективной причине, то соглашение может быть признано недействительным. На следующем этапе можно приступать к оформлению договора купли-продажи.

Какие пункты в соглашении должны обязательно присутствовать?

Соглашение может быть оформлено риэлтором или юристом, однако правовую силу документ получает только после того, как сделка будет подтверждена нотариусом. Кроме этого, в документе должны присутствовать существенные условия сделки, без которых договор не приобретет юридической значимости и будет аннулирован. Речь идет о следующих пунктах:

  1. Сведения об участниках сделки с указанием их паспортных данных и постоянном адресе проживания.
  2. Объект сделки, его полное описание и назначение.
  3. Стоимость имущества и порядок совершения расчетов по сделке.
  4. Наличие (отсутствие) обременений на жилье.
  5. Присутствие разрешения супруги на проведение сделки или его отсутствие.
  6. Информация о прописанных на территории жилья лицах.
  7. Срок передачи квартиры от продавца покупателю, дата подписания передаточного акта и внесения денежных средств.
Согласно ст. 317 ГК РФ, сделка заключается исключительно в национальной валюте. Если стороны используют иностранные денежные единицы, то в документе обязательно указывается сумма в рублях путем проведения конвертации на момент подписания ДКП. Стоимость жилплощади устанавливается во время переговоров сторон.

Дополнительная информация, которую можно включить в соглашение

Помимо основных моментов, описанных выше, в договор можно включить и несколько дополнительных пунктов. Эти положения также обсуждаются сторонами, в будущем применяются для более эффективного и быстрого проведения сделки. В документе можно дополнительно вписать такие положения:

  • форма внесения платы за квартиру – наличные средства или банковский перевод;
  • сроки выплаты всей суммы с учетом рассрочки и предоплаты;
  • форс-мажорные обстоятельства;
  • условия обращения в суд и в какую инстанцию будет подаваться заявление;
  • порядок выплаты неустойки участниками сделки и ее размеры.

Кроме того, участники соглашения могут прописать в договоре, что они правомочны и дееспособны, а также что сделка проводится без принуждения и все участники извещены о ее возможных правовых последствиях.

Передача квартиры и регистрация договора

Данные этапы очень важны, поскольку в результате каждый из участников получит желаемое. Покупатель станет законным владельцем недвижимости, а продавец сможет забрать свои деньги.

Ключи в руках

Передача квартиры осуществляется после того, как был подписан договор путем составления специального передаточного акта. Что касается регистрации документа, то речь идет о посещении Росреестра и постановке договора на официальный учет.

Заключение

Сделка купли-продажи требует от ее участников подписать специальное соглашение. В данном документе должны присутствовать все существенные моменты, потому что только в этом случае документ приобретет официальный статус и юридическую силу.

Поделитесь с друзьями или сохраните для себя:

Оценка статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (2 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Комментарии
  1. Максим

    Договор, по своей сути, довольно стандартный, внимательно только следим за данными, вносимыми в этот договор, от них-то как раз зависит очень многое. и еще, если есть сомнения в собственных силах, не искушайте судьбу — обратитесь к помощи специалистов. Да, придется немного потратиться, но зато душа будет спокойна, а нервы целее…

    • Алексей

      Да нет здесь абсолютно ничего сложного, зачем переплачивать каким-то юристам или агентам. Образец дан в этой статье, можно пользоваться им. Главное, чтобы договор устроил обе стороны сделки и инспектора, который будет принимать документы на регистрацию…

Добавить комментарий