Сделка купли-продажи имущества — регистрация договора в Росреестре

Когда стороны обговорили условия сделки и подписали официальное соглашение, это говорит о том, что процедура передачи имущества в собственность другому лицу уже инициирована, и при этом жилое помещение уже больше не не является владением продавца.

Чтобы все права на собственность были переданы покупателю, требуется осуществить регистрацию договора купли-продажи недвижимости в Росреестре точно в срок, определенный законом. Причем регистрации подлежит не факт заключения соглашения, а тот момент, что у жилища теперь есть новый собственник. В нашей статье будет рассказано о том, в каком порядке осуществляется постановка соглашения на учет и куда необходимо обращаться для проведения такой процедуры.

В какое учреждение необходимо обратиться для проведения регистрации?

В 2017 году все документы, требующиеся для постановки соглашения на учет, необходимо передавать в отделение Росреестра по месту нахождения жилплощади. Вместе с тем, существует сразу несколько возможностей обращения, а именно:

• подать заявление в Росреестр при личном посещении;
• оформить все документы через МФЦ;
• воспользоваться услугами почтамта;
• подать онлайн-обращение на официальном сайте Росреестра.

Важным условием является то, что подавать документы в другом городе запрещено законом.

Какие бумаги могут потребоваться?

Чтобы поставить заключенное соглашение на учет, необходимо будет подготовить полный пакет документации. В него войдут следующие бумаги:

1. Соглашение купли-продажи недвижимого имущества – в 3 экземплярах.
2. Оригиналы паспортов и копии всех участников сделки, если в сделке участвуют представители, то потребуется копия их паспортов и официальная доверенность.
3. Доверенность на представительство необходимо заверить у нотариуса.
4. Правоустанавливающие бумаги на жилище.
5. Квитанция об уплате госпошлины в размере 2 тыс. рублей. Необходимую сумму оплачивает собственник недвижимого имущества. В квитанции обязательно должны быть указаны личные данные второй стороны или официального представителя.

Помимо перечисленных документов, могут быть необходимы и некоторые дополнительные бумаги. В частности, речь идет об оформлении разрешения у опекунского совета на реализацию квартиры, если в ней живет малолетний ребенок и имеет право на ее часть. Важным требованием в этом случае является предоставление ребенку других условий для проживания, не хуже предыдущих. Кроме того, можно будет представить справку из ЖКХ, кадастровый паспорт или отказ соседей на жилплощадь (когда реализуется коммунальная квартира). Все документы должны содержать актуальные данные и не иметь исправлений. Кроме того, в бумагах не должно содержаться никаких сведений, которые могут трактоваться двояко.

Каким образом можно подать документы

Существует несколько возможностей передать документы на регистрацию соглашения. В частности, можно выделить следующие варианты:

1. Лично обратиться в Росреестр и передать соглашение. В таком мероприятии участие принимают обе стороны, бланк заявления заполняется каждым из участников лично под руководством работника ведомства. Исключением являются несовершеннолетние лица, за которых бланк заполняют родители или законные представители.
2. Отправка в виде почтового сообщения. Для этого придется заверить все документы, где есть подписи участников у нотариуса. Посылка отправляется с уведомлением.
3. Онлайн-отправление документов пока доступно только тем лицам, которые имеют ЭЦП, однако на официальном сайте Росреестра можно записаться на прием.

Каждый вариант имеет свои преимущества и недостатки. Выбирать подходящий способ следует с учетом индивидуальных обстоятельств.

Требуется ли согласие второго супруга

Существует ряд нюансов, при наличии которых разрешение второго супруга на проведение сделки требуется в обязательном порядке. В частности, речь идет о том, когда квартира или дом являются совместно нажитой собственностью. Важным моментом является то, что даже если второй супруг владельцем жилища не является, то его согласие все равно требуется.

К общему имуществу можно отнести лишь то, которое было приобретено супругами во время брачных отношений. Квартира или дом, полученный по наследству или в дар, не входят в эту группу. Данный документ не требуется только в том случае, если брачные отношения расторгнуты или жилье изначально покупалось в равных частях.

Каков период постановки на учет купчей в Росреестре

Фактором, определяющим срок регистрации соглашения, является способ приобретения недвижимости. Если квартира покупалась за наличный расчет, то зарегистрировать соглашение купли-продажи необходимо не позднее 10 дней с момента его подписания. При покупке ипотечной квартиры срок регистрация сделки – 5 дней.

Сотрудник Росреестра может отказать в постановке соглашения на учет в связи с тем, что бумаги содержат ошибки и неточности. Кроме этого, в договоре могут отсутствовать существенные условия, и тогда он автоматически признается не имеющим юридической силы. Заявителю предоставляется время на исправление указанных моментов, после чего он обязан повторно направить бумаги. В любом случае сотрудник ведомства обязан не позднее пяти дней с момента принятия решения уведомить обратившееся лицо о приостановке регистрации.

Заключение

Любое соглашение, имеющее правовой статус и связанное с переходом прав на недвижимое имущество, подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Договор купли-продажи не является исключением, однако участникам сделки потребуется соблюдать ряд строгих правил и сроки, установленные государством.