Что включает в себя нотариальная сделка купли-продажи и какова ее стоимость
Нотариальная сделка купли-продажи квартиры во многих случаях гарантирует чистоту сделки и ее законность. Конечно, это требует определенных дополнительных затрат, но лишняя предосторожность может сэкономить в дальнейшем много времени, денег и сил.
Когда требуется нотариус
Все чаще люди стали прибегать к оформлению сделок с недвижимостью через нотариуса, так как в этой сфере очень много мошенничества, а суммы сделок немаленькие.
Также существуют обязательные виды договоров, которые в текущем году подлежат обязательному нотариальному заверению:
- Когда собственниками являются несовершеннолетние граждане.
- Когда несколько собственников с долевым участием в недвижимости.
Раньше любой собственник доли мог свободно распорядиться своей частью. Теперь любое отчуждение собственности должно быть оформлено через нотариуса.
Исключением из общего правила является общая собственность, когда несколько владельцев вписаны в одно свидетельство.
Кроме этого, некоторые граждане умудряются обойти закон, проставляя дату договора прошлым годом до вступления в силу закона.
Стоимость
Каждое обращение к нотариусу за его услугами стоит определенных денег. Тарифы устанавливаются в соответствии с Налоговым кодексом, который регулирует фиксированные государственные пошлины. Тарификация услуг нотариальной конторы происходит следующим образом:
- Исходя из норм госпошлин, которые установлены Налоговым кодексом. К ним относится 0,5% от стоимости сделки.
- Если договором не устанавливается стоимость сделки, то расчет услуг берется из учета кадастровой стоимости объекта в тех же 0,5%.
- Стоимость непосредственных работ, выполненных нотариусом, устанавливаются индивидуально нотариальной конторой и зависят от их объема (6-20 тыс. рублей).
- За консультирование в определенных вопросах берется оплата до 7000 рублей.
- Установленная Налоговым кодексом госпошлина за оказание нотариальных услуг.
В качестве дополнительных услуг могут потребоваться следующие услуги:
- Оформление согласия всех собственников долей (2-5 тыс. рублей).
- Заверение согласия супруга на сделку, если недвижимость была приобретена в браке (2-5 тыс. рублей).
- Заверение копий документов, необходимых в Росреестре.
Таким образом, из данных тарифов можно увидеть, что стоимость оформления сделки станет дороже как минимум на стоимость технических работ по составлению договора.
Документы
Нотариус является гарантом чистоты сделки, поэтому он обязан проверить полностью все документы и возможные «подводные камни» сделки. И только убедившись, что у сторон не будет аргументов для признания сделки недействительной или ничтожной, нотариус заверяет ее.
Продавец
Он должен предоставить следующие бумаги:
- правоустанавливающие документы на продаваемую недвижимость, в том числе основания перехода права к настоящему владельцу;
- согласие супруга, при его наличии, на продажу недвижимости, обязательно для заверения нотариусом;
- если недвижимость находится в полной или частичной собственности несовершеннолетнего гражданина, то обязательно наличие согласия органов опеки;
- выписка о гражданах, зарегистрированных по месту нахождения квартиры;
- подтверждение направления уведомления другим долевым собственникам о продаже своей доли;
- документальные доказательства об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
- предварительное соглашение между сторонами сделки с основными принципиальными ее моментами, о которых договорились стороны.
Все документы должны быть предоставлены в оригиналах и ксерокопиях. Многие нотариальные конторы самостоятельно ксерокопируют бумаги, но взимают за это дополнительную плату.
Покупатель
Для него также предусматриваются документы, необходимые для проверки нотариусом, чтобы защитить продавца от возможных мошеннических действий с его стороны. К таким документам относятся:
- разрешение супруга на приобретение квартиры, заверенное нотариусом;
- копия договора на оформленный ипотечный или иной кредит, если средства будут перечисляться банком;
- копия материнского сертификата и выписки со счета об оставшейся сумме, при наличии такового;
- копии бумаг, подтверждающих право на получение субсидий или иных денежных средств от государства определенным категориям граждан;
- копии договора бюджетного займа, если данными средствами планируется расплачиваться с продавцом.
Аналогичным образом все бумаги должны быть представлены в оригиналах и копиях.
Подготовкой и рассмотрением всех документов занимается помощник нотариуса, и на это может уйти несколько дней. Если вопрос срочный, то можно ускорить работу нотариальной конторы, заплатив за срочность.
После проверки документов в установленное время нотариусом обе стороны приходят и подписывают составленный им договор купли-продажи. После этого покупатель может дополнительно оплатить нотариусу услугу по составлению и подаче заявления о регистрации прав.
Порядок сделки
Сама сделка представляет собой не только подписание договора, но и процесс регистрации перехода права с соблюдением всех условий договора по расчетам и иным взаимным обязательствам сторон.
Общий алгоритм сделки представляет собой следующие этапы:
- нахождение компромисса обо всех значимых сторонах сделки;
- составление предварительного договора;
- сбор документов;
- нотариальное заверение;
- регистрация прав собственности;
- полный расчет покупателя с продавцом.
На первоначальном этапе обе стороны должны обговорить окончательную цену покупки квартиры, кто несет все издержки по оформлению прав, нотариальные расходы и прочие важные моменты. Желательно все договоренности оформить в предварительном соглашении, на основании которого нотариус составит основной договор.
После подписания договоренностей обе стороны должны собрать необходимые документы для заверения этой сделки. Нотариусы требуют более широкий пакет бумаг с обеих сторон, но это и дает уверенность каждой стороне, что сделка проверена и полностью легитимна.
Далее после проверки нотариусом всех представленных документов происходит подписание договора обеими сторонами в присутствии нотариуса. Он заверяет, что подписи в документе сделали именно те стороны, которые указаны в договоре.
После получения нотариального заверения договора его стороны отправляются регистрировать право собственности. Порядок расчетов при этом определяется самим договором. В зависимости от пожеланий сторон, полный расчет может быть сделан до подачи документов либо после этого. Также может быть предусмотрена частичная оплата сделки до регистрации и после нее.
Покупатель также будет обязан оплатить госпошлину 2000 рублей за регистрацию. В течение 3 дней с момента подачи документов право покупателя будет зарегистрировано.
Загрузка...