Бесплатная юридическая консультация
Москва и область (круглосуточно)
+7 (499) 350-44-92
Бесплатно по России
8 (800) 555-67-55 доб. 225

Порядок составления договора задатка при покупке дома с землей

В России существует несколько способов подтверждения своих намерений о покупке или продаже недвижимости. Задаток является наиболее действенным подтверждением серьезности намерений со стороны покупателя и со стороны продавца. Он является одновременно и частью уплаченной в счет стоимости покупки, и в то же время — мерой наказания для не выполнившего свои обязательства участника сделки.

Договор

Все соглашения по поводу перехода прав на недвижимость обязательно должны заключаться в письменном виде. Кроме этого, если к данному договору заключаются дополнительные соглашения о предварительном намерении покупки, внесении задатка и подобных договорных обязательствах, они должны быть все составлены в письменном виде.

Образец

Договор задатка заключается непосредственно перед подписанием основного договора о купле-продаже. Законодательством не определен конкретный бланк данного документа, но предусмотрен ряд требований при его составлении, без которых он не будет считаться действительным. Он должен включать в себя следующие обязательные пункты:

  1. Обязательно должно быть написано название заключаемого договора. Здесь важно указать, что договор именно задатка. Нельзя путать его с другими схожими договорами.
  2. Дата и место подписания данного соглашения.
  3. Персональные сведения сторон. Здесь также важно указать паспортные и регистрационные данные каждого участника сделки. Если в сделке участвуют юридические лица, то они должны указать свои регистрационные данные, а также сведения об официальном представителе лица и документе, на основании которого он выполняет свои полномочия.
  4. Основная суть договора, в которой обязательно должен быть указан размер задатка и размер стоимости самого договора.
  5. Важно указать все основные технические характеристики дома и земельного участка, которые являются объектом основной сделки.
  6. Срок действия договора, в течение которого должны быть выполнены обязательства по заключению основной сделки.
  7. Дополнительные условия, при которых может быть осуществлен возврат средств. Здесь могут быть учтены определенные обстоятельства, не зависящие от участников сделки, при наступлении которых заключение сделки будет невозможно. Договором может быть указано, что в этих обстоятельствах договор задатка будет считаться расторгнутым по соглашению сторон.
  8. Также могут быть указаны иные форс-мажорные обстоятельства и действия участников при их наступлении.
  9. Реквизиты и подписи каждой стороны сделки.
В заключении сделки могут участвовать не обязательно сами стороны, но и их законные представители. Для представления интересов физических лиц доверенное лицо должно иметь нотариально заверенную доверенность.

При участии в сделке юридического лица, обязательно должны быть прописаны в договоре реквизиты документа, на основании которого данный представитель имеет полномочия подписывать это соглашение. Это может быть доверенность, выданная учредителями, либо приказ о назначении на определенную должность с указанием полномочий конкретного лица.

Документы

Кроме перечисленных документов, при заключении соглашения о задатке должны быть предоставлены следующие бумаги:

  • паспорта участников сделки либо их представителей;
  • кадастровые паспорта на участок и жилой дом;
  • правоустанавливающие бумаги, на основании которых данный собственник имеет право распоряжаться этой недвижимостью;
  • согласие общедолевых совладельцев, при их наличии, на совершение сделки;
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая собственника на участок и дом, а также информирующая о наличии обременений.

Конечно, заключить договор задатка можно и без проверки этих бумаг, так как этот вид договора не обязателен для заверения нотариусом или юристом. Но наличие и проверка подлинности данных бумаг находится в интересах покупателя, который может быть обманут на сумму задатка. Проверка этих документов дает еще до момента заключения договора выявит определенные обстоятельства, мешающие заключению сделки.

Ни в коем случае нельзя отдавать задаток продавцу, не проверив выписку из ЕГРН и первичные документы, на основании которых ему перешло право собственности.

Эти документы являются обязательными для регистрации сделки, поэтому если по определенным причинам они временно отсутствуют, лучше дождаться момента, когда продавец сможет их предъявить. Бояться, что он сможет продать участок с землей без этих бумаг, не нужно, так как регистрация такой сделки невозможна.

При этом, покупая дом с землей, важно проверять данные документы на оба объекта. Важно сравнить указанные в документации характеристики дома и земельного участка с их фактическими размерами.

Порядок действий

В целом общий порядок действий при составлении соглашения о задатке будет следующий:

  1. Произвести осмотр жилого дома вместе с земельным участком. Проверить его на соответствие градостроительным и противопожарным нормам.
  2. Произвести осмотр и проверку всех необходимых документов.
  3. Обсудить основные моменты сделки.
  4. Составить и подписать договор задатка при необходимости.
  5. Передать задаток и получить расписку о том, что продавец получил установленную договором сумму денег.
  6. Подписать основной договор.
В таком порядке нужно действовать. При этом важно различать, когда требуется подписание договора о задатке, а когда можно обойтись без него и сразу заключить основной договор.

Обстоятельства

Соглашение о задатке может быть подписано в следующих случаях:

  • если у покупателя в настоящее время недостаточно средств для покупки объекта сделки, но в ближайшее время он должен получить полную сумму;
  • если у продавца в настоящее время на руках находятся не все документы, необходимые для регистрации сделки, но в ближайшее время они должны быть получены.

И в некоторых иных обстоятельствах, когда стороны не могут заключить договор и зарегистрировать его в настоящее время, может быть подписано соглашение о задатке. В этом случае оно будет гарантировать продавцу, что данный покупатель в любом случае купит у него данный объект сделки. А в случае нарушения обязательств покупателем продавец сможет оставить сумму задатка себе.

Также в обратном случае, если продавец нарушит соглашение, он должен будет вернуть покупателю задаток в двойном размере.

Отличия

Очень часто задаток путают с такими видами гарантий выполнения своих обязательств, как аванс или залог. Важно знать, что аванс не является серьезной гарантией выполнения своих обязательств обеими сторонами, так как в случае их невыполнения одной стороной денежные средства просто возвращаются покупателю.

Аванс является частью внесенной суммы в счет оплаты купленной недвижимости, как и задаток. Однако задаток дополнительно является и мерой наказания для каждой стороны сделки при нарушении своих обязательств.

В случае залога при невыполнении обязательств он остается у стороны, которая выделила кредитные средства. При выполнении своих обязательств залоговая вещь возвращается к покупателю. То есть залог не учитывается в качестве части оплаты сделки. Он является определенным гарантом того, что покупатель выполнит свои обязательства.

В случае нарушения обязательств продавцом залог просто возвращается покупателю.

Важно быть внимательным при заключении сделок с недвижимостью, так как именно в этой сфере широко развито множество мошеннических схем. Особенно внимательно нужно проверять, кто подписывает документы и имеет ли он на это законное право. Нельзя передавать денежные средства, не проверив лично все документы и не получив на руки расписки от человека, которых их получил.

Если покупатель сомневается в законности сделки, то лучше всего обратиться к нотариусу или юристу для проверки чистоты документов и намерений продавца. При заверении сделки нотариусом всю ответственность за ее чистоту он берет на себя.

Поделитесь с друзьями или сохраните для себя:

Оценка статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Добавить комментарий