Условия и порядок возврата задатка между сторонами соглашения

Задаток и аванс считаются предварительными платежами в счет приобретаемой услуги или товара. Но важной особенностью задатка, предусмотренной российским законодательством, является обеспечение обязательства обеих сторон. Аванс же выполняет только платежную функцию. Задаток включает в себя и платежную функцию, и обеспечительную.

Законодательство

Гражданским нормативно-правовым актом четко установлено понятие задатка, а также условия его передачи и возврата. Так как он является не только частью основного платежа, но еще играет роль гаранта обеспечения обязательства обеими сторонами, порядок его возврата не так прост.

Для передачи задатка стороны будущего договора должны подписать дополнительное соглашение, в котором будут прописаны условия получения задатка, а также обязанности сторон по исполнению определенных условий данного договора. Если такой документ будет отсутствовать либо в нем не будет прописано, что совершенный платеж являлся задатком, то в большинстве спорных ситуаций такой платеж будет считаться авансовым.

Важным условием при заключении соглашения о задатке является его письменный вид. При этом не важно, в печатной форме стороны составили сам договор или в рукописной.

Обычно соглашение о задатке оформляется в виде договора о намерении заключить определенный договор между сторонами. Наиболее часто такой вид платежа используется с дорогостоящим и особо ценным имуществом. К предметам таких соглашений могут относиться:

• объекты недвижимости;
• автотранспорт;
• предметы искусства;
• драгоценности;
• ценные бумаги;
• результаты авторского права;
• прочие аналогичные по стоимости и ценности товары.

На основании такого соглашения потенциальный покупатель обязуется в установленный срок подписать основной договор, а также уплатить полную стоимость товара или услуги в соответствии с условиями этого соглашения. Продавец обязуется подписать данный договор и передать в собственность товар либо предоставить услугу, а также гарантирует, что этот товар не будет иметь обременения.

Порядок возврата

Для исключения возможности нарушить дополнительное соглашение между сторонами сделки порядок возврата задатка установлен следующий:

1. При невыполнении обязательств продавцом он должен вернуть полученную денежную сумму в двойном размере.
2. При невыполнении обязательств покупателем продавец не возвращает ему уплаченную сумму задатка.

Во всех случаях виновная сторона обязана компенсировать убытки другой стороны, связанные с неисполнением своих обязанностей за вычетом суммы задатка.

Однако законодательством предусматриваются такие случаи, когда ни одна сторона не является виновной в том, что не получилось совершить сделку. Если такое обстоятельство удастся доказать, то уплаченная сумма просто должна быть возвращена покупателю.

Данные условия определены как форс-мажорные в гражданском законодательстве. Однако стороны могут дополнительно их обговорить и прописать в самом дополнительном соглашении. К таким условиям обычно относят:

• военные действия и гражданские беспорядки;
• стихийные бедствия;
• прочие обстоятельства, независящие от обеих сторон.

Индивидуально стороны могут включить и другие обстоятельства. Но если они не будут прописаны, то форс-мажорные обстоятельства будут учитываться только те, которые предусмотрены законодательством.

Расписка

Форма документа, в которой содержится соглашение о задатке, может иметь не только форму предварительного договора о намерении подписать основной договор. При составлении расписки в получении денежных средств продавцом также может быть прописан пункт о том, что данные средства являются задатком.

Данный документ составляется обязательно в письменном виде. К этому важно отнестись очень серьезно, потому что при неправильном составлении он может быть признан недействительным.  Важно включить в него следующие обязательные пункты:

1. Название документа, при этом нужно написать не просто слово «расписка», а о чем она.
2. Продавец должен указать свои персональные данные, в том числе не только ФИО, но и паспортные, регистрационные сведения.
3. Должен быть обозначен предмет сделки. При этом прописаны его основные характеристики, отличающие его от аналогичных предметов.
4. Далее указывается сумма задатка, ее нужно прописать не только в цифрах, но и расшифровать прописью, чтобы исключить возможность исправления суммы.
5. Важно прописать сведения о покупателе, от которого были получены денежные средства. Все данные указываются так же, как и про продавца.
6. Стороны обязаны определить сроки, в которые должна быть заключена сделка между ними.
7. Подписи обеих сторон с расшифровкой.

При несоблюдении правил составления такого документа вернуть денежные средства по расписке будет практически невозможно. Поэтому нужно проверить:

• корректность указанных данных;
• отсутствие исправлений, помарок;
• наличие всего обязательного перечня информации.

При соответствии расписки всем требованиям она приравнивается к законному соглашению о задатке.

Ответственность продавца

В ситуации внесения задатка наибольший риск обычно несет покупатель, потому что именно он вносит денежные средства. При недобросовестности продавца покупатель рискует остаться и без выполненных второй стороной обязательств, и без возврата своих денежных средств. Нередко такие продавцы затягивают сроки заключения сделки либо пытаются увеличить цену товара или услуги. Важно знать, что такие действия незаконны и недопустимы после подписания соглашения о задатке. Поэтому при обращении в суд обманутый покупатель вправе:

1. Требовать возврата суммы в двойном размере.
2. Требовать начисления процентов или штрафа за необоснованное обогащение за счет удержания чужих средств.
3. Помимо этого, покупатель может требовать моральный ущерб.
4. Судебные издержки.

Таким образом, по решению суда с недобросовестного продавца будет взыскана сумма намного больше, чем та, которую он получил от покупателя.

Обращение в суд

Дополнительным соглашением между сторонами может быть установлен определенный порядок решения спорных ситуаций. К одному из обязательных условий может быть направление претензии другой стороне сделки. При наличии такого условия после нарушения условий договора продавцом покупатель имеет право направить ему претензию. Направляется она почтой на адрес регистрации продавца. При отправке обязательно надо составить опись вложенных документов, а также заказать уведомление, подтверждающее получение данного письма.

Также можно вручить лично покупателю такую претензию. Но тогда нужно иметь при себе 2 экземпляра, чтобы на одном из них он поставил дату и подпись о ее получении. С этого момента у продавца будет 30 дней для отправления ответа продавцу и решения этого вопроса. В некотором роде такой порядок является определенной отсрочкой для сторон при дальнейшем судебном разбирательстве.

Если спустя установленное время вопрос не был решен, то покупатель должен обратиться в суд. К исковому заявлению обязательно должны быть приложены копии договора о задатке, а также извещение о направленной претензии с описью либо копия претензии с отметкой о ее получении.

При отсутствии обязательного пункта о направлении претензии покупатель вправе сразу обратиться в суд для взыскания уплаченных средства. Для обращения в суд нужно знать следующее:

1. Если сумма иска меньше 50 тысяч рублей, то такое заявление подается на рассмотрение мировому судье.
2. Если сумма превышает установленные 50 тысяч рублей, то иск подается в районный суд.
3. Также важно знать, что иск всегда направляется в тот суд, который расположен по адресу регистрации ответчика.

При подписании любых соглашений нужно обращать внимание на регистрацию второго участника. И если он зарегистрирован в другом регионе, стороны вправе изменить в соглашении порядок рассмотрения споров в судебном заседании по адресу истца.