Бесплатная юридическая консультация
Москва и область (круглосуточно)
+7 (499) 350-44-92
Бесплатно по России
8 (800) 555-67-55 доб. 225

Покупка доли жилья у родственников с использованием материнского капитала

Появление в семье второго ребенка – это не только долгожданное и радостное событие, но и возможность улучшить условия проживания за счет оформления сертификата на материнский капитал. Этот документ подтверждает право семьи на получение и использование денежной суммы в размере 466 617 рублей. Именно таким будет размер материнского капитала в 2020 году.

Есть некоторые положения законодательства РФ, которые обязательно стоит учитывать. Говоря простыми словами, покупка жилья или доли имущества за счет выделенных средств МСК не всегда возможны. Я лично столкнулась с проблемой, касающейся выкупа части жилья у родственников. В своей статье расскажу о том, можно ли приобрести долю в квартире за счет полученной денежной субсидии МСК.

Общая информация по теме

Существует ряд законодательных положений РФ, которые определяют порядок использования средств материнского капитала. В настоящее время продолжают действовать все же те же направления:

  • накопительная пенсия матери малыша;
  • обучение ребенка;
  • улучшение жилищных условий разными способами.

Нас интересует последний вариант, который предусматривает покупку жилья, его строительство или оформление ипотеки. Приобретение доли жилого помещения российским законодательством не запрещено. Нет ограничений и по выкупу имущества у родственников, однако в последнем случае процедура оформления сделки может существенно затянуться. Кроме того, ПФР нередко отказывает гражданам с таким вариантом покупки жилья, поскольку за ним часто кроются мошеннические схемы по обналичиванию денег. Совсем иначе специалисты, принимающие решения, рассматривают варианты с приобретением имущества у дальних родственников.

Если обратиться к законодательству, то близкими родственниками считаются: бабушки и дедушки, братья и сестры, внуки и дети, усыновители и усыновленные. Все остальные лица будут рассматриваться уже как дальние родственники. Здесь нужно отметить, что супруги не являются близким родственниками, поскольку кровного родства между ними нет.

На каких условиях возможен выкуп доли за счет средств мат. капитала?

Приобрести долевую часть жилья у родного человека возможно, при условии, чтоб будут соблюдены все необходимые условия, а именно:

  • жилье было зарегистрировано в РФ;
  • возможно, приобрести изолированное помещение (комнату, либо все доли в жилище), чтобы весь объект перешел в полное владение семьи;
  • сделка не должна заключаться с близкими родственниками, недееспособными и малолетними гражданами, детьми, лицами, стоящими на учете в псих.диспансерах;
  • покупка доли в жилище, с использованием МСК требует оформления имущества в собственность каждого члена семьи, включая детей, с выделением на каждого долевой части;
  • сделка не допускается к оформлению между супругами, имеющими несовершеннолетних детей;
  • согласно ст. 37 ГК РФ запрещено совершать коммерческие сделки с жилыми помещениями между родителями и несовершеннолетними детьми, за исключением передачи имущества по дарственной или в безвозмездное пользование.

Пенсионный фонд очень внимательно изучает такие обращения от держателей сертификата МК, поскольку есть немало граждан, прибегающих к коррупционным схемам и к незаконным вариантам обналичивания средств. Сотрудники ПФР имеют полное право отказать в заключение сделки.

Порядок совершения операции по покупке доли жилья с использованием мат.капитала

Если сделка такого рода планируется в будущем, то от держателя сертификата потребуется сначала посетить отделение ПФР по месту своей регистрации. Здесь нужно подать заявление на стандартном бланке и полный пакет обязательной документации.

Отдельное внимание стоит уделить заполнению договора купли-продажи, поскольку в документе обязательно должен быть прописан факт приобретения доли имущества, ее стоимость и размер. В графе «Покупатель» необходимо будет указывать всех членов семьи, включая детей. Соглашение должно иметь приложение в виде акта передачи доли во владение от собственника к покупателю. В дальнейшем, собственность распределяется между всеми членами семьи.

Сроки выплаты денег от ПФР при покупке доли жилища

Интересными является тот момент, что в день обращения в ПФР за деньгами, сделка с недвижимостью уже должна произойти. Вместе с тем, это вовсе не означает, что она завершена. В этом период покупатель получает документы на ограниченную собственность, а доля жилья фактически выступает залогом. Говоря простыми словами, сделку в любой момент можно признать недействительной и аннулировать.

Отдельно стоит сказать о сроках выплат денег пенсионным фондом. После подачи документов, решение принимается в течение 30 суток. Еще 5 дней уходит на уведомление заявителя. Деньги поступают по реквизитам, указанным гражданином, в течение двух месяцев.

Заключение

Завершить представленный материал можно несколькими выводами:

  1. Покупка доли жилплощади, находящейся в распоряжении близкого родственника, не запрещена законодательством, однако ПФР очень настороженно относится к таким сделкам.
  2. Рекомендуется приобретать долю имущества у дальних родственников, чтобы гарантированно получить одобрение от сотрудников пенсионного фонда.
  3. Доля должна оформляться на всех членов семьи, а затем делиться еще на части между родителями и детьми.
Поделитесь с друзьями или сохраните для себя:

Оценка статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Добавить комментарий