Бесплатная юридическая консультация
Москва и область (круглосуточно)
+7 (499) 350-44-92
Бесплатно по России
8 (800) 777-08-62 доб. 225

Порядок оформления покупки квартиры без риэлтора

В тех случаях, когда планируется покупка квартиры без риэлтора, поможет пошаговая инструкция. Зная основной порядок действий, необходимый для определения действительной стоимости квартиры, проверки сделки на чистоту и законность и регистрации договора, можно существенно сэкономить.

Порядок действий

Сложность процедуры заключения договора купли-продажи состоит не только в том, чтобы правильно оформить этот документ, но и в том, чтобы сделка была законной и не попасть в руки мошенников.

Поэтому важно придерживаться определенных правил, по которым работают все риэлторы и соблюдать установленный порядок действий:

  1. Выбор подходящей квартиры. Один из наиболее длительных этапов, так как выйти на истинного продавца квартиры бывает очень сложно. Многие продавцы предпочитают пользоваться риэлтерскими услугами. Поэтому, приходя на осмотр квартиры по объявлению, в большинстве случаев покупатели имеют дело с риелтором. Ситуация легче и проще с новостройками. Их продают в большинстве случаев сами застройщики еще на этапе строительства.
  2. Осмотр и оценка жилья. Если удалось найти несколько хороших вариантов, нужно тщательно изучить саму квартиру, дом и в целом район. Важно оценивать потенциальных соседей, ближайшую инфраструктуру дома. Это все влияет на стоимость жилья. При обнаружении существенных недочетов можно попытаться снизить цену.
  3. Сбор документов. Перед тем, как заключать договор и платить первые деньги в виде аванса или задатка, необходимо проверить все документы на недвижимый объект. Это очень важный этап, так как он может содержать много подводных камней. Нужно убедиться, что продавец имеет право на продажу жилья, что она не состоит в залоге и на нее не распространяют требования другие лица.
  4. Заключение договора. Только после проверки всех документов можно переходить к изучению договора и его подписанию. Каждая из сторон обязана иметь при себе паспорт. Эти данные обязательно вписываются в договор купли-продажи.
  5. Далее происходит передача ключей, подписание акта приема-передачи помещения, если это предусмотрено договором, передача денег возможна на этом этапе в качестве частичной оплаты, либо полной.
  6. Регистрация сделки в Росреестре. Подписанный договор со всеми документами подается в государственные органы для регистрации перехода права. В течение 10 дней они выдают выписку об установлении нового права.

Схема

В общей совокупности действий порядок должен быть таким. Этап передачи денег может совершаться на любом этапе, об этом должно быть предусмотрено в договоре.

Выбор квартиры

К выбору жилья стоит подходить очень серьезно. Важно проводить следующую оценку:

  • квартиры;
  • подъезда;
  • дома;
  • квартала.

При оценке квартиры нужно обращать внимание на следующие основные моменты:

  1. Целостность стен, потолков, полов.
  2. Отсутствие плесени на стенах и подтеков на потолке.
  3. Отсутствие тараканов, пауков.
  4. Шумоизоляция стен.
  5. Температуру в помещении.
  6. Присутствие строго запрещенных элементов перепланировки (такие как совмещение балкона с жилым помещением, проведение теплых полов от центрального отопления и другие).
  7. Этаж (как правило, последние или первые этажи очень тяжело продать впоследствии).

Во время осмотра подъезда нужно обращать внимание на:

  1. Целостность стен, перекрытий.
  2. Наличие лифта и ширины лестничных пролетов. Эта оценка позволит определить, возможно ли свободно перенести свою мебель в квартиру.
  3. Оценить двери окружающих соседей, наличие пепельниц в подъезде, неприятных запахов, мусора. Это все будет говорить о неблагоприятной обстановке в доме и о его жильцах.

При осмотре дома с внешней стороны обязательно нужно обойти его по периметру:

  1. Проверить на наличие трещин в стенах, техническое визуальное состояние.
  2. Обратить внимание на шумные заведения, расположенные в непосредственной близости к дому.

Оценивая квартал, желательно обращать на:

  1. Наличие социальных объектов и другую необходимую инфраструктуру.
  2. Наличие парковочных мест.
  3. Близость предприятий, загрязняющих воздух.
Составляя сравнительный анализ нескольких квартир по всем этим пунктам, будет намного легче сделать свой выбор.

Документы

После того, как выбор будет сделан важно проверить следующие документы продавца:

  • выписка из домовой книги о том, что из квартиры все жильцы выписались;
  • справка БТИ (проверить жилье на соответствие экспликации);
  • выписку из ЕГРН (позволит проверить наличие обременений);
  • согласие всех совершеннолетних членов семьи на продажу, а также органами опеки для несовершеннолетних;
  • справка о том, что гражданин не состоит на учете в наркологическом и психологическом диспансере.
Можно проверить все эти документы самостоятельно, а можно обратиться к нотариусу, чтобы он их проверил и выдал документ о чистоте сделки. Его услуги стоят относительно недорого, по сравнению с риэлтором.

При покупке первичного жилья нужно проверить следующее:

  • правоустанавливающие документы на землю;
  • лицензию на право строительства;
  • проектную документацию;
  • отсутствие у застройщика задолженностей перед другими дольщиками, налоговыми органами и иными организациями.
При покупке жилья в ипотеку, важно покупать его только у тех застройщиков, с которыми сотрудничает банк.

Ипотека

При покупке в ипотеку, важно уточнить у банка требования к жилью, как к первичному, так и вторичному. Потому что именно от одобрения банка зависит дальнейшая возможность покупки.

Банки имеют перечень лицензированных застройщиков, с которыми у них партнерские доверительные отношения. Обычно при покупке новостроек банки сразу предоставляют эту информацию своим клиентам.

Следует не забывать, что при ипотеке накладывается обременение на квартиру, поэтому до полной выплаты кредита продать квартиру будет практически невозможно.

Договор

При заключении договора важно внимательно его прочитать и внести необходимые коррективы. Он должен обязательно содержать порядок передачи ключей, денежных средств. Должны быть оговорены все сроки, в течение которых предыдущий владелец должен покинуть квартиру.

Также важным пунктом является обязательное подписание акта приема-передачи помещения. Если этот пункт прописан, то без этого акта Росреестр не зарегистрирует сделку.

Также без данного документа нельзя будет вернуть налоговый вычет на квартиру. Поэтому желательно составить акт приема-передачи. Он несет юридическую силу. С момента его подписания права и обязанности по содержанию квартиры перекладываются полностью на нового собственника. В случае возникновения чрезвычайной ситуации ответственность за квартиру будет нести новый собственник.

Если следовать данной пошаговой инструкции, купить квартиру без риэлтерских услуг вполне реально. Но желательно при проверке документов и чистоты сделки не экономить на услугах нотариуса. Это исключит возможные риски, связанные с мошенничеством продавца.

Поделитесь с друзьями или сохраните для себя:

Оценка статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Добавить комментарий