Бесплатная юридическая консультация
Москва и область (круглосуточно)
+7 (499) 350-44-92
Бесплатно по России
8 (800) 555-67-55 доб. 225

Продажа квартиры купленной на материнский капитал: документация

Перед тем как продать квартиру купленную на материнский капитал, следует учесть все юридические нюансы. Так как государственные выплаты семьи с более чем одним ребенком используют для приобретения жилой площади. Список разрешений ограничен.

Ключи

Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» эти ограничения утверждаются и придерживаются, он стоит на защите потребностей несовершеннолетнего ребенка, а пункт 4 статьи 10 обозначает оформление жилья, купленного при помощи маткапитала, в правообладание каждым из родителей и детей.

Это также касается усыновителей, опекунов. Это долевое имущество, каждому из детей приходится по части, и она может быть разделена неровно. Должно состояться выделение в момент приобретения жилья, если этого не происходит, биологический родитель нотариально оформляет обязательство на протяжении 6 месяцев эти части каждому выделить.

Нюансы и документация, которая понадобится

Законодательство относительно материнского капитала не ограничивает продаваемые возможности недвижимости, купленной с добавлением материнских денег, нет запретов в этом вопросе.

При этом гражданским, семейным законодательством и опекунским законодательством защищаются в равном порядке правовые отношения малолетних детей, и в них содержатся требования по поводу продажи квартир несовершеннолетнего только после одобрения специализированных органов. Этот вопрос поддерживает Гражданский кодекс России статьями 28, 37 (части первой).

Жилая недвижимость, купленная с внедрением маткапитала, записывается не за одним конкретным человеком, а за всей семьей. Это означает, что дети также имеют полное право на жилье, а опекается несовершеннолетними попечительство, оно же и дает соглашение.

Без разрешения сделка не состоится, так как во время регистрирования в Росреесте эта документация будет нужна. Если орган попечительства не выдаст необходимое согласие, Росреестр посчитает сделку ничтожной, и недвижимость не выдадут.

Соглашение на продажу квартиры или дома получается в самом органе в виде постановления. Сроки в законодательстве не прописываются, поэтому на определенную недвижимость действует одно соглашение. Само постановление прописывает срок действия, при этом учитываются обстоятельства, возникшие у семьи, общий срок три месяца.

При этом письмо Минобразования Федерации «О защите жилищных прав несовершеннолетних» содержит распоряжения дать соглашение по договору купли-продажи после выдачи попечительским органом в течение 30 дней. При завершении срока и незавершенной сделке соглашение аннулируется, и необходимо еще раз обратиться в попечительский орган.

Также учитывается то, что на праве собственности недвижимость оформляют не только во время приобретения (к примеру, в виде ипотечного кредитования) с оплатой из государственных выплат матерей, но и при реконструкции и ремонтных работах уже имеющегося дома или квартиры.

Если семье необходимо будет через несколько лет продать данный дом или квартиру, следует получить согласие уполномоченного органа, если несовершеннолетние к тому моменту не достигнут 18 лет.

Если собственник несовершеннолетний

Для получения согласия на продажу недвижимого имущества с долей ребенка или детей необходимо пойти в попечительский орган по прикрепленному к адресу проживания. Лицо, которое имеет сертификат, подает прошение, где указываются намерения недвижимость продать. Затем органами попечительства проводится разъяснение с отцом, матерью или опекуном и отдельно несовершеннолетним.

Также нужна документация:

  • паспортные данные матери и отца;
  • соглашение от несовершеннолетнего, если ему исполнилось 14 лет;
  • паспортные данные детей или копия свидетельства;
  • документация на продаваемую недвижимость;
  • документацию на покупаемую недвижимость.

Чтобы получить от органа разрешение на продажу, должна быть проверена информация о том, что соблюдены потребности и желания ребенка, а после продажи жилищные условия не ухудшаются.

Несовершеннолетний должен получить долевой надел на новом участке в том же размере, какой был у него в прошлом жилье. Сотрудником требуется одновременное проведение продажных сделок по старому и приобретению нового.

Это достаточно легкий процесс. Следует уже иметь на примете недвижимость и договориться о ее предполагаемой покупке, для этого составляется предварительное соглашение. Предварительное соглашение купли-продажи прилагается к остальной документации для получения разрешения.

Чтобы проверить качество приобретаемого дома или квартиры и учитывать детские пожелания и нужды, помимо проведенной беседы сотрудниками попечительства могут совершаться фактические выезды на места. В редких обстоятельствах соглашение дают с выдвижением условий, что денежные средства от продаваемого имущества перечисляются в Пенсионный фонд, а затем их вернут, как только новую квартиру купит семья. Для поиска более удобного варианта проживания семье дают 30 дней времени, но этот срок нестабилен.

Отказывают в выдаче соглашения продаваемое имущество детей, если новую квартиру покупают в рассрочку, так как интересы детей в этом случае прикрываются. Также могут отказать, если собственников жилья стало больше, чем было при первом случае, это также признается как ухудшение жизненных условий.

К примеру, если после продажи первой квартиры лицо из нее еще не выписалось. Это наиболее частые случаи при совершении продажи с ребенком в доле. При этом сотрудниками попечительских органов практически не может привестись проверка добросовестности семьи. В подобном вопросе также отказывают при продаже уже имеющегося жилья.

Если убедить органы опеки, что соблюдаются пожелания ребенка, то после подачи прошения в течение полумесяца будет готова документация. Из этого выходит, что законодательно не существует ограничений по продаже уже приобретенного на материнский капитал жилья, если сделать это грамотно, придерживаясь правил.

Есть общие нюансы, которые касаются продаж долевого имущества ребенка до 18 лет. Если дети уже становятся совершеннолетними, то не будет никаких проблем с тем, чтобы продать квартиру или дом.

Поделитесь с друзьями или сохраните для себя:

Оценка статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Добавить комментарий