Можно ли продать жилое помещение с прописанным человеком

Собственники жилого помещения, приняв решение о его реализации, начинают задаваться вопросом, можно ли продать квартиру с прописанным человеком. Наибольшие сомнения вызывает необходимость в получении у них согласия на заключение сделки.

Рассмотрим подробнее, какие особенности может иметь данный процесс, а также какие моменты следует учесть, если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние граждане. Мы постараемся дать подробные ответы на все поставленные вопросы.

Как организовать продажу квартиры с зарегистрированными лицами?

Продажа квартиры – это очень ответственное мероприятие, которое регулируется действующим законодательством. В целом, мероприятие стандартное, имеет свой алгоритм проведения и свои этапы. Что касается разрешения, то такой документ потребуется исключительно от лиц, не только прописанных на территории жилища, но и выступающих его собственниками.

Выписать остальных граждан новый владелец жилого помещения сможет, только обратившись в судебную инстанцию. Далее рассмотрим процедуру выписки подробнее, а также перечень документов, которые могут понадобиться для оформления сделки.

Требуется ли согласие прописанного лица на продажу имущества?

Согласно отдельным законодательным положениям, реализовать квартиру с зарегистрированным в ней гражданином возможно, но при исполнении определенных условий.

В частности, особенности проведения сделки будут заключаться в следующем:

1. Стоимость жилья будет значительно ниже рыночной, поскольку сделку сопровождают высокие риски.
2. Если квартира приватизирована на одного гражданина, а все остальные, зарегистрированные в ней, отказались от своего права, то выселить их будет невозможно, потому что они получают пожизненное право на проживание на территории жилья.
3. Новый владелец имущества сможет выселить из квартиры всех прописанных лиц, если это не противоречит действующему законодательству или жильцы не входят в определенную категорию граждан.

Эти условия позволят продавцу сориентироваться при подаче заявления о продаже недвижимости и во время проведения сделки, а покупателю избежать возможных проблем с последующим признанием сделки действительной.

Кого выписать из квартиры нельзя?

Закон защищает определенные группы граждан от возможного обмана, поэтому выписать таких людей из жилья практически невозможно, и в любом случае придется обращаться в суд.

Речь идет о следующих лицах:

1. Пожизненные наниматели, которые не принимали участие в приватизации и отказались от нее в пользу другого человека.
2. Граждане, наследующие долю квартиры. Такие жильцы сохраняют право на свое имущество даже в случае смены собственника квартиры. Как правило, владение собственностью носит пожизненный характер.
3. Члены жилищных коопераций, а также их родные, если они принимали участие в оплате квартиры.
4. Супруг (-га) собственника, даже если права на долю он не имеет, но прописан и проживает по конкретному адресу.
5. Несовершеннолетние дети, проживающие в детском доме или в спецучреждении, но имеющие право на долю, продаваемую в квартире.

Выписка таких граждан допускается, но только при наличии определенных условий и в судебном порядке.

Как продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок?

Реализация жилья с зарегистрированным ребенком считается одной из самых сложных процедур. Многие покупатели отказываются от покупки недвижимости, как только узнают, что прописку и долю в ней имеет несовершеннолетний гражданин. Алгоритм действий здесь будет зависеть от индивидуальных обстоятельств. В частности, речь идет о следующих моментах:

1. Если ребенок регистрации в жилище не имеет, но прописан в квартире его родитель или законный представитель, то до 14 лет малыш может проживать в квартире без регистрации. Чтобы выселить ребенка, потребуется выписать его представителей.
2. Когда прошла приватизация и прописанный ребенок не имеет никакой доли в жилище, то разрешений опеки не потребуется, и в дальнейшем новый собственник сможет выписать несовершеннолетнего, но с условием его прописки в другом жилье.
3. Если ребенок распоряжается долей в квартире, полученной по соцнайму, то сначала потребуется приватизировать квартиру, а потом заняться выпиской несовершеннолетнего в установленном порядке.
4. В случае совершения обмена придется получать согласование от службы опеки, а затем выписывать ребенка в установленном порядке.

Особое значение имеет процедура выписки и документы, которые для этого могут потребоваться.

Как производится выписка?

Чтобы выписать старого владельца квартиры, потребуется подготовить определенные документы и направиться в паспортный стол.

В пакет документации входят следующие бумаги:

1. Паспорт гражданина.
2. Заявление по форме № 6.
3. Военный билет – для мужчин.
4. Свидетельство о праве собственности на другое жилье.

Сотрудник паспортного стола получит документы и назначит дату повторного посещения. Чаще всего процедура занимает от двух недель до месяца. Без получения согласия прописанного лица новому владельцу придется обращаться в суд.

Заключение

Продажа квартиры с зарегистрированным гражданином допускается законом при соблюдении ряда условий. В дальнейшем новый владелец может выписать зарегистрированных жильцов в добровольном порядке или путем обращения в судебную инстанцию.