Купил квартиру с прописанным человеком — как выписать его

Первая квартира или новый дом – это серьезная покупка, которая в дальнейшем может стать основой для новых начинаний или серьезной проблемой. Чтобы не попасть в спорную ситуацию, стоит не только руководствоваться нормами действующего законодательства при заключении сделки, но и тщательно проверять условия ее проведения.

Случается так, что человек купил квартиру с прописанным человеком и не знает, как выписать этого гражданина. В данной статье вы сможете найти все необходимые ответы, связанные с подобной ситуацией, и разрешить проблему без дополнительных расходов и утомительных судебных разбирательств.

Юридические положения, регулирующие ситуацию

По закону, продать или купить квартиру с зарегистрированными в ней гражданами несложно, поскольку они не выступают в роли владельцев, а только рассчитывают на проживание в помещении. Иными словами, их согласие на проведение сделки купли-продажи жилплощади не требуется, однако никто не имеет права запретить зарегистрированным лицам проживать в помещении, в чем и заключается основная проблема. Вряд ли кто-то из новых владельцев квартиры захочет, чтобы в приобретенном жилье постоянно находился чужой человек.

По сути, регистрация постороннего лица на территории жилища является юридическим обременением и предполагает, что после подписания купчей все жильцы должны будут лично обратиться по инстанции для выписки. По факту может появиться немало препятствий, и покупателю жилья придется обращаться в судебный орган, если к общей договоренности прийти не получится.

Даже если человек не проживает в помещении, но прописан в нем, новому владельцу придется делать доплату по коммунальным платежам, что может стать существенной суммой. Иногда встречаются ситуации, когда выписать человека не получится вообще. К примеру, жилец является получателем ренты пожизненного содержания с иждивением, и в соглашении указано его право жить в помещении, или выступает участником сделки по безвозмездному пользованию жилого помещения.

Как выполнить проверку квартиры перед совершением покупки?

Чтобы не попасть в проблемную ситуацию, покупателю стоит заранее выяснить, имеются ли у помещения такого рода ограничения. Выполнить это не сложно. Дело в том, что при оформлении договора купли-продажи к документу потребуется приложить определенную документацию. В состав пакета будет входить специальная бумага – выписка из домовой книги, где будет указано, кто проживает и имеет прописку в помещении.

Лучше всего затребовать расширенный вариант документа, где будет указано, какие граждане уже были выписаны и по какой причине. Это необходимо сделать, потому что жильцы могут не проживать по причине нахождения в заключении. Если это так, то после освобождения они смогут в судебном порядке оспорить свое право на квартиру.

Дополнительно стоит убедиться, что в помещении не прописан ребенок или не зарегистрировано недееспособное лицо. Кроме того, лучше уточнить, кто участвовал в приватизации или отказался от своего права в пользу родственника. Эти лица не могут быть выписаны в принудительном порядке, а только по добровольному согласию.

Процедура выписки людей из приобретенной квартиры по взаимному согласию

Существует два варианта выписки человека из квартиры. Первый способ предполагает проведение процедуры по совместной договоренности, а второй – это решение проблемы через суд. Сначала рассмотрим процедуру, при которой стороны достигли мирового соглашения.

В этом случае процедура займет немного времени и потребует подготовить следующие документы:

• паспорт прописанного человека;
• заявление о снятии с учета;
• адресный или статистический листок выбытия;
• домовая книга.

Если речь идет о снятии с учета малолетнего ребенка, то потребуется участие законных представителей. Для проведения стандартной процедуры достаточно будет посетить отделение ФМС и через положенное время получить отметку в паспорте о снятии с регистрационного учета.

Выписка гражданина через суд

Обращение в суд происходит достаточно редко, поскольку люди не хотят связываться длительными тяжбами и нести дополнительных финансовые расходы. Чаще всего к такому варианту люди прибегают в следующих ситуациях:

• если с гражданином нет связи;
• когда человек находится за пределами страны или в тюрьме;
• если между участниками ситуации возникло недопонимание и они не могут достичь договоренности.

Процедура обращения в суд предполагает составить специальное обращение и обратиться с иском в суд общей юрисдикции. Важным условием является то, сообщал ли продавец покупателю об имеющемся обременении или нет. Если этого выполнено не было, то суд признает сделку ничтожной и возвратит продавцу полученные денежные средства. В остальных случаях суд принимает решение об удовлетворении иска и принудительной выписке человека. Нередко бывают случаи, когда судья выносит иное решение, руководствуясь особыми обстоятельствами проведения сделки.

Как выписать малолетнего ребенка?

Снять с регистрации малыша из купленной квартиры просто так нельзя. Обязательным условием для выписки является то, что ребенок будет выписан из помещения с последующей регистрацией в другом помещении, не хуже проданного. Все остальные варианты считаются незаконными, поэтому лучше не рисковать и не приобретать квартир с прописанным малышом.

Заключение

Если в квартире, которую вы купили, зарегистрированы другие граждане, то после заключения сделки можно выписать их по личной договоренности или через суд. Вместе с тем, такая сделка считается высокорисковой, так как существуют лица, выписать которых закон запрещает при любой ситуации.