Как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего ребенка

Столкнувшись с реализацией недвижимости, каждый собственник понимает, что процедура непростая и очень хлопотная. Очень часто возникает вопрос, как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего ребенка.

На первый взгляд кажется, что никаких проблем нет, поскольку родитель является законным представителем малыша, и при наличии его согласия можно инициировать продажу жилплощади, однако на самом деле все обстоит намного сложнее.

Данная статья будет посвящена особенностям проведения сделки по реализации жилой недвижимости, если право собственности на ее часть есть у малолетнего ребенка. Выделим наиболее значимые моменты и расскажем о том, какие документы потребуется оформить дополнительно.

Когда доля малолетнего ребенка в квартире может быть продана?

Процедура продажи квартиры – это непростое мероприятие, однако оно может стать еще сложнее, если собственником доли является несовершеннолетний гражданин. Часто родители ребенка хотят продать жилье, чтобы улучшить условия проживания семьи и в дальнейшем приобрести более просторную квартиру. Иногда продажа недвижимости связана с переездом семьи в другой город или микрорайон, что также предполагает покупку квартиры по новому месту пребывания.

Каждый из перечисленных случаев позволяет осуществить продажу недвижимости, но при условии, что родители обратятся в службу опеки и попечительства для получения соответствующего разрешения. В Гражданском кодексе РФ прописаны все условия проведения подобной сделки, а также указано, что права ребенка не должны быть ущемлены, иначе сделка признается недействительной.

Чтобы иметь возможность реализовать квартиру вместе с долей малолетнего гражданина, потребуется обратиться в попечительский совет и оформить соответствующее разрешение. Только этот орган наделен соответствующими полномочиями, чтобы проверить соблюдение прав ребенка.

Если разрешения опеки нет в пакете обязательной документации, то соглашение будет аннулировано через суд, а в отношении каждого нарушителя будут применены соответствующие меры наказания. Таким образом, существует два варианта продажи жилплощади:

1. Передать в распоряжение ребенка долю в другой квартире и реализовать жилье, где он проживает сейчас.
2. Оформить разрешение органов опеки, реализовать недвижимость и сразу передать такую же часть в новом жилье.

Каждый способ имеет свой регламент, который закреплен законом и предполагает предварительную подготовку необходимой документации и соблюдение всех правил.

В каком порядке выделяется доля для ребенка?

Важным аспектом проведения сделки является размер доли малолетнего ребенка. Прежде чем реализовать квартиру, родители ребенка должны подробно изучить документы и, обратившись в службу опеки, оформить разрешительный акт именно на ту долю, которой владеет малыш.

Иногда возникают такие ситуации, когда родители ребенка приобрели недорогую комнату и оформили ее на сына или дочь, не достигших совершеннолетнего возраста. В итоге попечительский совет не дает разрешения на продажу, поскольку ребенок проживать один не может, а для двоих такая жилплощадь недостаточна.

Если старая доля ребенка составляла третью часть от общей площади жилья, то новая не должна быть меньше. Уменьшение доли является ущемлением прав ребенка и причиной для отказа в разрешении опеки на продажу.

Какие документы требуются для продажи?

Процедура оформления проводится исключительно при участии нотариуса и наличии вышеописанного разрешения. Оба родителя или законные представители малыша должны присутствовать во время оформления разрешения, кроме случаев, когда родители находятся в разводе или один из родителей против реализации жилья. В этом случае процедура может быть осуществлена только после рассмотрения дела в судебной инстанции.

Подтверждающими документами тогда станут судебные заключения, акт о разводе или акт о смерти родителя. В разных регионах требования к общему пакету документации могут быть разными, но общий перечень документации должен выглядеть следующим образом:

• паспорта родителей и ребенка (если есть);
• свидетельство о рождении малыша;
• бумаги на жилье и на долю ребенка;
• заявление в принятой форме;
• акт о брачном союзе или о расторжении брака;
• разрешение на продажу от органов опеки;
• технические бумаги на квартиру;
• квитанция о плате госпошлины;
• соглашение на приобретение нового жилья.

После того как все документы подготовлены и разрешение получено, сделка может быть проведена на законных основаниях. В дальнейшем органы опеки уведомляются в письменном виде о том, что квартира продана. Инспектор составляет специальное заявление, где родители ставят подписи, подтверждая свои намерения выделить долю имущества в новом жилище.

Заключение

Чтобы продать квартиру, в которой есть доля несовершеннолетнего гражданина, потребуется обратиться в попечительский совет и получить разрешение на проведение данной процедуры.

Если права ребенка в ходе сделки ущемляются, то разрешение выдано не будет, а само соглашение впоследствии суд признает недействительным. Чтобы избежать такой ситуации, необходимо правильно подготовить документы и соблюдать все установленные правила.