Бесплатная юридическая консультация
Москва и область (круглосуточно)
+7 (499) 350-44-92
Бесплатно по России
8 (800) 555-67-55 доб. 225

Сделка купли-продажи: в квартире прописан ребенок

При операциях с недвижимостью может возникнуть вопрос, возможна ли продажа квартиры с несовершеннолетними детьми. Как грамотно провести такую сделку и какие моменты необходимо учесть? Рассмотрим варианты решения.

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним

С точки зрения закона, продажа жилплощади, на которой прописан ребенок, не запрещается. Такая ситуация подразумевает соблюдение обязательных условий и последовательность юридических действий. Все это проводится для того, чтобы ребенок не был ущемлен в своих правах.

Контролем и регулированием вопросов, связанных с несовершеннолетними детьми, занимаются органы опеки и попечительства (ООП).

Отдел опеки

Несовершеннолетними считаются:

  • дети, не достигшие возраста 18 лет, согласно Гражданскому кодексу РФ (статья 26, 27, 37) и Семейному кодексу РФ (статья 60);
  • дети до 14 лет еще и признаются недееспособными. По законодательству в их интересах выступают родители, попечители, опекуны.

На момент проведения операции купли/продажи недвижимости несовершеннолетний ребенок:

  • прописан или зарегистрирован в квартире. По сути, является пользователем;
  • собственник недвижимости или ее части.
От данного фактора будет зависеть порядок проведения сделки и пакет документов, который потребуется собрать.

На жилплощади прописан ребенок, который не является собственником

Здесь можно попытаться обойтись без письменного разрешения ООП. Для этого нужно, чтобы на момент сделки несовершеннолетние дети не были зарегистрированы в квартире.
Отметим, что просто взять и выписать ребенка невозможно. Его обязательно нужно будет прописать в другом месте (квартире, доме).

Для регистрации подойдет не каждое место. Жилищные условия должны отвечать всем санитарным нормам и правилам безопасного проживания. В идеальной ситуации новые условия проживания должны быть лучше прежних. Тогда новая регистрация не вызовет лишних вопросов.

В зависимости от возрастной категории ребенок может быть прописан:

  • до 10 лет — только по месту проживания родителей. В паспортный стол подается заявление (ст. 20 ГК РФ);
  • 10-14 лет — разрешено регистрировать по месту проживания близких родственников (дедушки, бабушки);
  • 14-18 лет — допускается прописка по фактическому месту проживания.

Важно. Если несовершеннолетний ребенок относится к группе риска, то будут задействованы Органы опеки и попечительства. К группе риска относятся дети, находящиеся под опекой, дети, воспитанием которых занимаются дальние родственники.

Семья

Несовершеннолетний ребенок является собственником

Список операций с недвижимостью, в которых имеет место отчуждение, передача во временное пользование:

  • продажа, покупка;
  • передача в ипотеку;
  • обмен;
  • деление на доли;
  • сдача в аренду (полностью или части).

Во всех представленных случаях требуется разрешение ООП. Их главная задача — контролировать процесс купли-продажи жилья. Следить, чтобы права ребенка не были нарушены и несовершеннолетние дети не остались без крова над головой.

Отметим. Каждый случай — индивидуальный, поэтому рассматривается в отдельном порядке. Решение принимается, исходя из интересов ребенка. Например, ребенок страдает астмой. Значит, продажа квартиры в мегаполисе и покупка дома за городом будет считаться уместной

Пакет документов для продажи

Для рассмотрения комиссии ООП необходимо предоставить обязательный пакет документов:

  • заявление (ходатайство) на получение разрешения на продажу. Оно должно содержать пояснения причины проведения сделки. Обязательства по обеспечению достойных жилищных условий взамен. Подписывается двумя родителями;
  • письменное согласие от ребенка, если на момент сделки ему исполнилось 14 лет;
  • свидетельство о рождении ребенка (оригинал, копия);
  • документ, подтверждающий право собственности;
  • выписка из домовой книги (оригинал);
  • экспликация (кадастровый план) на квартиру, дом;
  • справка из БТИ (бюро технической инвентаризации) по оценке жилья;
  • справка об отсутствии налоговой задолженности по квартире. Выдается налоговой инспекцией.
Преимущество для положительного исхода процесса — предоставление подтверждающих документов на приобретение нового жилья.

Если один из родителей не может подписать ходатайство лично, как продать в таком случае? Необходимо указать причину и предоставить соответствующие документы:

  • разрешение на продажу, заверенное нотариально;
  • свидетельство о смерти (одного из родителей);
  • документ о признании без вести пропавшим.

Итоги и выводы

Выше указанный список — минимальный. Исходя из предоставленных данных, ООП могут попросить собрать дополнительные документы. Например, справку об отсутствии долга по квартире и пр.

Обычно для окончательного завершения процесса необходима подпись главы администрации муниципального образования.

Весь процесс занимает 2 недели и более. Временные сроки зависят от ситуации, скорости сбора документов, наличия требований о предоставлении дополнительных справок.

Важно. Разрешение от ООП подтверждает законность сделки. Оно обязательно для подачи в Федеральную регистрационную службу. Без разрешительного документа покупка считается недействительной, и переход права собственности новому владельцу невозможен.

Поделитесь с друзьями или сохраните для себя:

Оценка статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Добавить комментарий