Прямая продажа квартиры: что это такое?

Мой брат собирается купить квартиру. Попросил помочь с выбором. В объявлениях я встретила предложения о недвижимости с указанием о свободной или безальтернативной продаже. Что значит данное понятие? Давайте разберемся в основных юридических особенностях современного рынка недвижимости. Прочитав статью, вы узнаете ответы на такие актуальные вопросы:

• что такое свободная продажа жилья;
• преимущества и недостатки;
• возможные риски;
• как предотвратить неприятные моменты.

Понятие свободной продажи

Подобное словосочетание означает продажу объекта недвижимости с отсутствием необходимости проведения цепочки параллельных сделок. То есть собственник просто желает получить за свое жилье денежные средства. Не планирует покупать квартиру взамен выставленной на реализацию.

Для покупателя подобная система продажи преимущественна тем, что ему не придется тратить время на ожидание, пока человек найдет для себя подходящее жилье и освободит квартиру.

Итак, под стандартной свободной продажей современному человеку нужно понимать следующие факторы:

1. У продавца есть в распоряжении необходимые документы для осуществления продажи.
2. Жилплощадь уже свободна. Там не только никто не живет, но даже не прописан.
3. Купля-продажа осуществляется в тот момент, когда покупатель дал свое согласие на оформление сделки.

Говоря иными словами, продаваемая недвижимость бывшему собственнику не нужна. По той или иной причине он не пользуется ей, она полностью свободна.

Подобные ситуации встречаются часто. Оснований для свободной формы продажи достаточно много:

• в распоряжении была свободная недвижимость, которая сдавалась или просто пустовала;
• продажа осуществляется по причине переезда.

Свободная продажа – это гарантия достаточно быстрого проведения сделки.

Продавцу нет необходимости тратить время на такие стандартные операции, как:

• оформление многочисленных документов;
• снятие с официального учета;
• транспортировка мебели и личных вещей.

Альтернативная сделка

Довольно часто в сети можно встретить такие понятия по продаже недвижимости, как «альтернативная и безальтернативная сделка». Что это? Подобные понятия близки «свободной продаже».

Разница между альтернативной и безальтернативной продажей существенная. В первом случае продавец одновременно подбирает жилье вместо продаваемого. Во втором случае подобной необходимости нет. Соответственно, безальтернативная сделка является прямым синонимом свободной и чистой продажи.

Преимущества и недостатки

Кроме перечисленных выше положительных факторов, позволяющих покупателю сэкономить огромное количество времени, можно отметить иные преимущества от свободной продажи:

1. Нет необходимости подстраиваться под иных участников альтернативной сделки.
2. Есть возможность приобрести свободно продаваемую квартиру по достаточно привлекательной стоимости.
3. Присутствуют минимальные срывы сделки. Причина в том, что безальтернативная сделка задействует минимальное количество участников.
4. Собственник, который не обременен необходимостью приобретения нового жилья, не будет искусственно завышать стоимость недвижимости.

Но, даже если подобная квартира будет стоить несколько дороже аналогичных, ее приобретение все равно будет выгодным. Потенциального покупателя гарантированно привлечет возможность приобрести недвижимость с минимальными временными затратами.

Недостатки и риски

Одновременно с перечисленными положительными факторами стоит отметить несколько недостатков «свободной продажи». Они напрямую связаны с рисками, с которыми может столкнуться потенциальный покупатель. Вот самые основные из них:

1. Обман от продавца. Многие недобросовестные граждане подобным понятием специально привлекают покупателей. Правда всплывает достаточно поздно, когда определенное количество операций уже выполнено и дороги назад нет. В итоге та самая привлекательность, связанная с экономией времени, полностью сводится к нулю.
2. Нередко присутствует завышенная стоимость квартир. Покупателю нужно внимательно изучить рынок недвижимости, потом уже договариваться с собственником.
3. Есть ситуации, когда продавцами недвижимости выступает сразу несколько человек. В этом случае у покупателя автоматически возникнут сложности с оформлением сделки. Время перехода права на собственность значительно увеличится. Это характерно для ситуации, когда собственником является несовершеннолетний. Для осуществления продажи здесь нужно будет предварительно получить разрешение от опеки. Это требует времени, что автоматически нивелирует одно из главных преимуществ сделки.

Чтобы избежать подобных необоснованных временных проволочек, стоит внимательно изучать условия продажи и документы. Только после этого можно совершать необходимые для покупки действия.

После проведения тщательной проверки и принятия решения приобрести недвижимость, которая находится в свободной продаже, не стоит ослаблять внимательность и аккуратность.

Чтобы предотвратить возможные риски, стоит очень внимательно подойти к оформлению официального договора купли-продажи.

Составление договора

Особое внимание данному вопросу уделяется по той причине, что именно при внимательном отношении к договору можно избежать основной массы рисков.

В документе обязательно оговариваются все без исключения важные вопросы, которые касаются сделки:

• выселение живущих в помещении жильцов;
• снятие их с учета;
• дата передачи ключей;
• отсутствие обременений;
• порядок операций при возможном форс-мажоре.

Не менее пристальное внимание следует уделить акту приема-передачи. В нем обозначаются все недостатки, которые имеются у квартиры – проблемы с проводкой и протекающие водопроводные коммуникации.

Перед официальным заключением сделки следует внимательно проверять документы продавца. При наличии даже малейших сомнений от покупки стоит отказаться.

Понятно, что самостоятельно сложно проверить юридическую чистоту объекта недвижимости. Чтобы максимально обезопасить себя, стоит обратиться к профессиональным юристам.

Заключение

1. Главным преимуществом свободной или безальтернативной продажи квартиры является оперативность заключения сделки.
2. Есть определенные недостатки у данной формы приобретения жилья. Они по большей части связаны с обычными рисками.
3. Чтобы избежать их стоит обратиться к профессионалам и внимательно изучать документы.