Бесплатная юридическая консультация
Москва и область (круглосуточно)
+7 (499) 350-44-92
Бесплатно по России
8 (800) 777-08-62 доб. 225

Продажа квартиры по ипотеке — пошаговая инструкция для продавца

Сегодня россияне имеют меньше возможностей приобрести жилье, чем раньше и первой причиной этому является отсутствие накоплений. Именно по этой причине владельцы недвижимости все больше и чаще отдают предпочтение покупателям, которые изъявляют желание приобрести имущество по ипотеке.

Такой вариант позволяет приобрести жилплощадь даже без накоплений, но, не исключает риски и не может полностью защитить от мошенников. По этой причине, пошаговая инструкция по продаже квартиры для продавца может стать хорошей помощью при проведении стандартной процедуры.

Продажа

О том, как продать жилье в 2017 году будет рассмотрено в материале, а для потенциальных продавцов, предложена подробная инструкция по проведению сделки.

В каких ситуациях может рассматриваться возможность оформления ипотеки при покупке квартиры?

Существует ряд стандартных ситуаций, которые предполагают оформление ипотечного займа.

Договор

К таким случаям можно отнести:

  1. Квартира реализуется девелопером в ипотеку. Все правовая ответственность и возможные риски ложатся на девелопера. После заключения сделки по ипотеке, недвижимое имущество остается в качестве залога у компании – застройщика, до окончательной оплаты долга покупателем.
  2. Договоренность между двумя физлицами о продаже квартиры в рассрочку, без участия банка.
  3. Традиционная процедура оформления ипотечного займа в банке с участием трех сторон – покупателя, продавца и банка.

Наиболее популярным вариантом из трех предложенных способов покупки жилья считается заключение трехстороннего договора с банком, в ходе которого от покупателя и продавца потребуется подготовить необходимую документацию и выполнить определенные действия.

Порядок продажи жилья в ипотеку – пошаговые рекомендации

Продавцы, не имеющие юридического образования и практического опыта, обычно обращаются к специалистам. При заключении сделки купли-продажи по ипотечной схемы необходимо иметь представление о различных тонкостях ситуации, а также о возможных рисках проведения мероприятия.

Продажа квартиры

Каждый гражданин сам выбирает подходящий вариант продажи своего имущества, но в целом, стоит придерживаться общей пошаговой инструкции. Рассмотрим рекомендации подробнее и опишем каждый этап проведения сделки:

Шаг №1 – предпродажная подготовка

На этом этапе продавец должен подготовить все необходимые документы на квартиру и при необходимости заключить соглашение с риелтерской конторой. Если покупатель уже найден, то для заключения сделки понадобится документация:

  1. Паспорта владельцев жилья.
  2. Кадастровый паспорт на квартиру, актуальный на текущую дату. В документе должна содержаться полная информация о проведенных перепланировках, если таковые имели место.
  3. Техпаспорт на жилья.
  4. Выписки из ЕГРН, которая оформляется в Росреестре и является подтверждением отсутствия обременения на квартире.
  5. Правоустанавливающие бумаги на жилплощадь, удостоверяющие право покупателя на недвижимое имущество.
  6. Оценка стоимости жилья, проведенная по согласованию с банком.
  7. Выписка из паспортного стола о зарегистрированных на территории квартиры лицах.
Перечень не является завершенным, потому что могут потребоваться другие документы, особенно, если в качестве собственников зарегистрированы дети или недееспособные граждане.

Шаг №2 – составление предварительного договора

После определения с покупателем, стороны заключают предварительное соглашение. В этом документе указываются сроки, в течение которых, стороны обязуются заключить основной договор.

Основные этапы сделки

Кроме того, документ регулирует процедуру внесения задатка за квартиру.

Шаг №3 – получение гарантии внесения платежа за приобретенную квартиру

Чтобы стороны были уверены в итоговой реализации жилья и внесении платы, существует сразу несколько вариантов внесения денежных средств за покупку:

  1. Перевод денежных средств банком сразу после регистрации квартиры на имя покупателя. Порядок оплаты прописывается в предварительном и основном соглашениях.
  2. Использование банковской ячейки для размещения там заемных средств. Деньги выдаются продавцу после того, как квартира будет переоформлена на покупателя.
  3. Расчеты с собственником при помощи банковского аккредитива. Процедура предполагает выплату денег продавцу через специальный счет. Снять средства продавец сможет после предоставления расписки регистрирующего органа о завершении сделки купли-продажи квартиры

Шаг №4 – подписание договора о продаже квартиры

После получения гарантий от банка по перечислению заемных средств, стороны могут подписать ранее подготовленное соглашение. После подписания потребуется передать документ в Росреестр для поставки его на учет и для регистрации нового собственника. В процессе обработки документа на недвижимость налагается обременение, связанное с залогом по ипотеке.

Шаг № 5 — получение денежных средств

На завершающем этапе продавцу остается получить денежные средства одним из вышеуказанных способов и распорядится ими по своему усмотрению.

Заключение

Продажа квартиры – это очень ответственное мероприятия, сопровождаемое высокими рисками. Пострадать от мошенников могут как покупатель, так и продавец. Чтобы исключить такую вероятность, собственнику недвижимости рекомендуется воспользоваться предложенной пошаговой инструкцией и придерживаться положений действующего законодательства.

Поделитесь с друзьями или сохраните для себя:

Оценка статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Комментарии
  1. Аноним

    отличная статья

Добавить комментарий