Бесплатная юридическая консультация
Москва и область (круглосуточно)
+7 (499) 350-44-92
Бесплатно по России
8 (800) 555-67-55 доб. 225

Перечень документов для продажи квартиры в 2018 году

Процедура реализации квартиры считается очень хлопотной и длительной. Продавец должен быть готов к сложностям практически на каждом этапе, начиная от поиска покупателя и заканчивая подготовкой перечня документов для продажи квартиры в 2018 году. Последнее мероприятие требует немало сил, поскольку придется посетить сразу несколько инстанций и оформить там различные справки и выписки.

Перечень документов

Собственнику недвижимости стоит заранее запастись силами, а самое главное, получить список документов, которые войдут в пакет бумаг, требующихся для сделки купли-продажи недвижимого имущества. Рассмотрим подробнее, о каких документах пойдет речь и в какие ведомства потребуется обратиться, чтобы их подготовить.

Какие документы должны быть подготовлены продавцом недвижимости?

Чтобы продать жилплощадь без нарушений действующего законодательства и гарантированно завершить процедуру, необходимы следующие виды документации:

  1. Паспорт или иной документ, подтверждающий личность собственника квартиры.
  2. Соглашение о покупке и продаже недвижимости.
  3. Правовые документы на квартиру.
  4. Техническая документация на жилплощадь.
  5. Письменное согласие супруга (-ги), заверенное у нотариуса.
  6. Разрешение от органа опеки и попечительства, если есть несовершеннолетние дети и такой документ требуется.
  7. Дополнительные справки и выписки, доверенность.

Основные этапы

Каждый документ играет свою роль при оформлении сделки, поэтому необходимо уделить подготовке всего списка особое внимание. Рассмотрим каждый пункт подробнее.

Какие документы считаются удостоверяющими личность продавца?

Правила продажи квартиры или иной недвижимости предполагают, что продавцом выступает лицо, имеющее право собственности на объект. Также продавца может заменить другой человек при наличии правильно оформленной доверенности. Важно: такой документ должен быть заверен нотариусом в присутствии владельца квартиры и представителя.

Если собственник квартиры – совершеннолетний гражданин, то удостоверяющим документом является российский паспорт, вот в случае несовершеннолетия владельца жилья (до 14 лет) потребуется представить свидетельство о рождении.

Кроме того, в такой процедуре ребенок участия лично не принимает, поскольку его интересы представляют родители или опекуны. Для подростков 14-18 лет предусмотрено участие в сделке, но при условии согласия родителей или законных представителей.

Что такое договор о реализации квартиры и зачем он нужен?

Соглашение купли-продажи считается основным документом, подтверждающим проведение сделки. Договор составляется в письменном виде, а количество экземпляров напрямую зависит от числа лиц, принимающих участие в сделке. Каждый участник должен получить свой вариант. Кроме того, потребуется еще один экземпляр, который передается для хранения в Росреестр. Составление соглашения должно проводиться с учетом положений ГК РФ.

Для продажи квартиры

В соглашении обязательно должны присутствовать все существенные положения, которые определяют условия сделки. В частности, речь идет о стоимости жилья, о наличии действующих ограничений, о том, в какие сроки должна быть завершена сделка. В отсутствие таких пунктов документ считается недействительным и не имеет правовой значимости. Важным этапом считается подписание соглашения сторонами.

Какие документы определяют право гражданина на жилье?

Существует несколько видов бумаг, подтверждающих право гражданина на распоряжение недвижимым имуществом. Речь идет о следующих документах:

  • соглашение купли-продажи, акт мены или дарения;
  • свидетельство о праве наследования;
  • решение суда;
  • договор о передаче строения в эксплуатацию.

Пояснение

Обязательным документом, который должен входить в комплект, является свидетельство о госрегистрации права собственности. Без него сделка произведена не будет. Данное правило действует до 15.07.2018 года. После этого вместо свидетельства можно будет приложить выписку из ЕГРН. Выписка не только дает представление о собственниках квартиры, но и позволяет проверить наличие (отсутствие) обременений.

Техническая документация на жилье

Техпаспорт оформляется в БТИ и содержит все важные характеристики квартиры, включая данные о ее площади, на каком этаже она находится, сколько комнат и другие сведения. В текущем году документ был исключен из перечня обязательной документации, однако в случае реализации жилья с участием ипотечных средств такой документ является обязательным.

Важно, чтобы данные в техплане совпадали с фактической планировкой. В противном случае сделка проведена не будет.

Разрешение супруги и из службы опеки

Чтобы реализовать квартиру, в которой помимо собственника проживает его супруга (супруг) или несовершеннолетний ребенок, потребуется подготовить еще два обязательных документа:

  • разрешение второго супруга на продажу жилья;
  • согласие службы опеки и попечительства на реализацию квартиры.

Подпись документов

Первый документ составляется в произвольной форме и заверяется у нотариуса, а второй выписывается органом опеки при соблюдении всех прав и интересов ребенка. Важно, что такое разрешение требуется лишь в том случае, когда малолетний гражданин выступает в роли собственника жилья.

Дополнительные документы

Помимо указанных бумаг, могут потребоваться дополнительные справки и выписки. Без предоставления таких документов сделка все равно будет проведена, однако, чтобы исключить какие-либо сомнения или недопонимание, стоит заранее позаботиться о получении справок:

  • об отсутствие долга по коммунальным платежам;
  • о прописанных лицах или об их отсутствии;
  • выписка с лицевого счета о поступлении платежей (можно получить в МФЦ);
  • из ФНС об уплате налога на имущество;
  • о дееспособности продавца.
Данные выписки и справки по большей части оформляются в ТСЖ или в ЖЭКе.

Заключение

Чтобы продать жилье и провести сделку в соответствии с действующим законодательством, необходимо подготовить полный пакет документации. В перечень бумаг входят бумаги о техническом состоянии объекта, о правой принадлежности имущества, а также несколько разрешительных документов. Все бумаги должны быть актуальными и правильно оформленными.

Поделитесь с друзьями или сохраните для себя:

Оценка статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Добавить комментарий