Бесплатная юридическая консультация
Москва и область (круглосуточно)
+7 (499) 350-44-92
Бесплатно по России
8 (800) 555-67-55 доб. 225

Какие документы нужны для продажи комнаты в коммунальной квартире

Мне в наследство бабушка оставила комнату в коммунальной квартире в Москве. Жить там я не буду, решила продать. Отлично понимаю, что сделка совсем не простая. Нужно учитывать множество нюансов. Именно об этих важных моментах и об особенностях самой процедуры продажи я хочу рассказать в этой заметке. Отвечу на такие вопросы:

  • Порядок продажи коммунальной комнаты;
  • Особенности продажи рядом проживающим соседям;
  • Необходимые документы и справки;
  • Важные моменты и подводные камни.

Продажа комнаты в коммунальной квартире

Главные законные положения

При продаже жилой комнаты, расположенной в коммуналке, стоит учитывать первоочередное право покупки собственникам иных помещений. Также важно принимать во внимание, приватизировано жилье или нет. При отсутствии приватизации объект продать невозможно по закону.

Перечисленные факторы – это далеко не все нюансы, которые могут возникнуть в процессе проведения сделки с недвижимостью. Чтобы не совершить ошибочных действий, стоит принимать во внимание основные законодательные нормативы.

Вопросы, связанные с продажей недвижимости в коммунальной квартире, регулируются ст. 42 п. 6 современного Жилищного Кодекса.

Порядок действий

Алгоритм по продаже жилья выглядит так:

  1. Определяются условия продажи.
  2. Уточняется и устанавливается стоимость объекта.
  3. Оповещаются соседи, имеющие первоочередное право. Для этой цели нужно составить заявление, в котором прописывается точная стоимость и условия продажи.
  4. Уточняется список бумаг, которые нужны для осуществления сделки.
  5. Требуемые бумаги собираются.
  6. Если у комнаты официально несколько собственников, каждый обязан оформить у нотариуса разрешение.
  7. Зарегистрированных в помещении следует выписать.
  8. В паспортном получается выписка, подтверждающая отсутствие прописанных. За таким документом также можно обращаться в управляющую придомовую компанию.
  9. Составляется договор проведенной купли-продажи.Бумага подписывается всеми участвующими в сделке.

Порядок действий

Особенности продажи соседям

Известить рядом проживающих о своем желании продать жилье – это законное требование. Пренебрежение данным правилом приведет к признанию сделки по продаже несостоявшейся. Стоит понимать, что это должно быть именно оповещение. Согласие не требуется. Уведомить соседей можно разными способами:

  1. Лично. Здесь на уведомлении стоит проставить отметку о вручении с датой.
  2. Почтой. Здесь отметка будет проставлена автоматически.

Именно от даты официального вручения нужно отсчитывать месяц – время на принятие решения. Граждане могут обозначить отказ от намерения купить комнату. Нужно написать специальную бумагу и заверить ее у нотариуса. В этом случае не потребуется выжидать положенный срок для принятия решения. Если за установленное время соседи не высказали своего желания приобрести недвижимость, это также будет приравнено к отказу.

Каждый из соседей имеет равное официальное право на приобретение!

Это особое преимущественное право данной категории граждан. При этом изменять стоимость они не имеют право. Могут либо согласиться с выдвинутыми продавцом условиями, либо отказаться.

Если один из них дает на присланное уведомление письменное согласие, составляется предварительный договор. Здесь прописывается пункт с обозначением точного срока, в который иные соседи должны отказаться от своего права на приобретение. По истечении данного времени, можно подписывать договор по купле-продаже.

Особенности продажи соседям

Если же на комнату претендует сразу несколько рядом живущих, владелец может организовать аукцион. На нем можно выбрать того покупателя, который предложит большую стоимость. Продать жилье за цену ниже указанной в ранее присланном уведомлении, запрещается. Это касается всех – соседей и посторонних.

Необходимые документы

Как только собственник находит покупателя, составляется договор купли продажи. Здесь не предусмотрено строгой формы. Бумага должна соответствовать общеустановленным нормам.

Дополнительные бумаги и справки

Для продажи комнаты собственник должен подготовить такие документы:

  • Паспорта участников сделки;
  • Справка о выписке ранее прописанных;
  • Уведомления, которые получали соседи с подписями каждого или официально зафиксированные отказы;
  • Выписка с л/с;
  • Бумаги, подтверждающие владение комнатой – выписка из ЕГРН, свидетельство или договор проведенной купли-продажи;
  • Согласие на сделку от иных собственников помещения;
  • Разрешение от сотрудников опеки, если одним из собственников выступает несовершеннолетним.

Дополнительные бумаги и справки

Документ от нотариуса

Заверять сделку у нотариуса нет необходимости. Исключением являются ситуации:

  • Комната находится в общей долевой собственности;
  • Жильем владеют супруги – нужно согласие от одного из них.

Во всех остальных ситуациях оформляется стандартный договор купли-продажи. После проведения сделки также не нужно ничего оформлять у нотариуса. Доля автоматически переходит новому собственнику.

Оплата налогов

После продажи недвижимости нужно оплачивать налог. Но при условии, если жилье было приобретено до 2016 года и находилось в собственности менее трех лет. Ставка равна 13%. Исчисляется сумма в полном соответствии с правилами и требованиями современного налогового законодательства.

Подводные камни и важные моменты

Подводные камни и важные моменты

Есть существенные нюансы, на которые обязательно нужно обратить внимание в процессе продажи недвижимости.

Цена вопроса

Собственник имеет право продать комнату за стоимость, указанную в присылаемом уведомлении или немного выше. Покупатель обязательно должен обратить внимание на данный параметр. Если сумма по договору окажется меньше, рядом проживающие могут оспорить сделку.

Проблемы с соседями

Здесь можно отметить такие неприятные факторы:

  1. Граждане, проживающие рядом в квартире, могут не давать своего согласия на разных основаниях.
  2. Встречаются ситуации, когда они просто отказываются получать уведомление.
  3. Стоит быть готовым к неприятностям, когда соседей невозможно найти по простой причине их отсутствия в квартире.

Уведомление в такой ситуации получить нельзя, соответственно, реализовать положенное право на продажу жилья тоже. Нужно постараться решить вопрос с соседями разными путями. Попытаться сообщить любым возможным и эффективным способом:

  • Почта;
  • Курьер;
  • Нотариус и так далее.

Если владельца сложно найти самостоятельно или с ним сложились плохие отношения, стоит задействовать официальные службы. Это позволит получить специальную отметку на бумаге. А она будет непреложным доказательством, что продавец пытался вручить уведомление. В Росреестре это обязательно примут во внимание.

Серьезные проблемы возникают в ситуации, если сосед не появляется по адресу годами, если он признан безвестно отсутствующим. Решить вопрос в данном случае можно будет только через суд.

Подводя итоги

  1. Продажа комнаты в коммуналке требует соблюдения определенного порядка.
  2. Важно предупредить соседей и получить от них отказ на использование первоочередной возможности приобретения.
  3. Если не получается договориться с соседом или нет возможности найти его, придется обращаться в суд.
Поделитесь с друзьями или сохраните для себя:

Оценка статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Добавить комментарий