Всё, что нужно знать об аренде комнаты физическими лицами

Квартирный вопрос для многих граждан достаточно актуален, поэтому в этой статье мы рассмотрим договор аренды комнаты между физическими лицами в приватизированной квартире и в общежитии, а также предоставим вам ссылки, по которым можно скачать бланк и образец договора.

Жизненные ситуации бывают разные. Львиная доля молодых семей не может приобрести собственное жилье. Из провинций или из-за рубежа люди приезжают для работы, учебы или банально для смены места проживания. Для таких съем комнаты будет едва ли не единственным решением.

Но, к сожалению, почти никто из них не знает свои полные права и особенности, связанные с заключением договора.

Разница между наймом и арендой жилья

Обратите внимание! Большинство считает эти понятия аналогичными, однако это не совсем так. Да, они являются синонимичными, но на деле между ними есть значимые различия, которые необходимо знать, чтобы корректно выбрать условия съема жилья.

Взаимодействия сторон в обоих случаях устанавливаются Гражданским кодексом РФ. 673 статья 35 главы устанавливает обобщенные понятия об предмете найма, а уже 671 статья отображает суть такого договора, к сроку действия которого предъявляются специальные требования. Наибольший срок действия договора — пять лет, и нанимателям, которые хотят заключить краткосрочный договор (меньше 1 года), необходимо знать, что так они значительно ограничат свои права.

Такие понятия, как аренда и договор аренды раскрыты в полной мере в ГК (34 глава). Всю информацию о правах и обязанностях сторон соглашения, а также о сроках действия и вариантах расторжения контракта можно найти в данной главе.

Основываясь на ГК, можно подчеркнуть следующие отличия аренды от найма:

• Нанять можно только жилплощадь, в то время как арендовать можно как жилой, так и нежилой объект.
• Договор аренды может заключить как физическое лицо, так и организация, в то время как участниками найма могут являться только частные лица.
• Арендный договор может быть расторгнут без привлечения судебной власти, а договор найма расторгается только в судебном порядке.
• Договор аренды, особенно долгосрочной, нужно регистрировать в Росреестре, когда для найма это действие лишнее.

Основываясь на этих и другие отличиях, можно заметить, что гражданину, желающему снять комнату, лучше будет заключить долгосрочный договор о найме, что позволит ему использовать больше прав и возможностей.

Договор аренды помещения в неприватизированной квартире

В соответствии с законодательством РФ, в квартире, независимо от того, коммунальная она или приватизированная, можно сдавать в аренду помещение.

Но в общежитии сдачу комнаты в неприватизированной комнаты в общежитии осуществляет уполномоченный орган. К договору, который подписывают все жители коммунальной квартиры, следует прикрепить бумаги, подтверждающие право жильца сдавать комнату.

После предъявления пакета документов органу, который является главным арендодателем, он рассматривает договор и выносит решение. В случае отказа постановление можно оспорить в судебном процессе.

Если же суд подтверждает отказ о принятии договора уполномоченным органом, документ признается недействительным, и поднаниматели комнаты будут обязаны без промедления покинуть квартиру без предоставления альтернативного жилья.

На нелегально сдающего жилплощадь нанимателя может быть наложен штраф за неуплату налога.

Аренда приобретенной комнаты в общежитии

По закону на 2017 год полноправный собственник комнаты в коммуналке имеет право распоряжаться ей как захочет, в том числе и сдавать в аренду.

Договор аренды комнаты в арендуемой квартире

Перед подписанием договора о сдаче в аренду комнаты в неприватизированной квартире нужно получить согласие от уполномоченного органа, как и в случае с общежитием.

Чтобы получить разрешение, необходимо подать соответствующий запрос в компетентный орган с просьбой. Такой документ должен быть подписан всеми членами семьи.

Следует обратить внимание, что поднанимателей лишат субсидии по коммунальной оплате.

Аренда жилплощади в собственной квартире

В отличие от первого и третьего случая, составить договор будет значительно проще, так как для этого не потребуется разрешения каких-либо организаций и третьих лиц. Если собственников несколько, согласие потребуется от каждого без исключения, подтвержденное бумагами в форме доверенности на определенного человека. Арендодателем может выступать как это самое доверенное лицо, так и каждый собственник квартиры.

В том случае, если хозяева квартиры и арендатор планируют одновременно проживать в квартире, в договоре следует разъяснить некоторые конфликтные моменты, которые могут возникнуть в ходе проживания. А еще обговорить использование общих помещений (туалет, ванная, коридор и так далее).

Предотвращение конфликтных ситуаций

Чтобы избежать всяческих недопониманий, споров и конфликтов, не лишним будет описать в договоре выход из ситуаций, связанных с поломкой мебели, предметов быта и обихода, сантехники и электрики.

Оплата за коммунальные услуги

Обычно коммунальные платежи осуществляет арендатор, хотя при должном примечании в договоре это бремя может взять на себя арендодатель. Как бы то ни было, именно хозяин комнаты в ответе за своевременную оплату счетов.