Продажа квартиры с прописанным ребенком — какие разрешения требуются и от кого

Процедура купли-продажи жилого помещения не всегда проходит гладко. Здесь есть немало обстоятельств, которые не позволяют завершить мероприятия и переоформить жилище с одного человеку на другого. Серьезным препятствием может стать ребенок, прописанный в квартире. Ограничений по продаже жилья, при таких обстоятельствах нет, но процесс реализации квартиры и оформления документации, значительно сложнее.

Мы однажды продавали жилье, где была зарегистрирована наша несовершеннолетняя дочь. Пришлось сначала получить разрешение службы опеки, потом выписать ребенка и прописать к бабушке и только после этого, получить возможность продать имущество. В данной статье вы сможете найти полезную информацию по заявленной теме.

Как осуществляется выписка/прописка несовершеннолетнего при реализации квартиры?

По закону, ребенок, не достигший совершеннолетнего возраста, получает те же самые права на жилье, что и взрослый гражданин. Более того, у малолетнего возникаю такие же обязанности, что и у взрослых собственников. Вместе с тем, в силу своего возраста или отсутствия житейского опыта адекватно оценить последствия юридически значимых действий, ребенок не сможет, а значит, доверить представление интересов малыша лучше его официальные представители по закону (родителям или опекунам).

До исполнения 14 лет, ребенок не вправе ставить личную роспись на документах. За него, все необходимые действия выполняют официальные представители по закону. В возрасте 14-18 лет, ребенок может расписываться в документах, но при условии, что рядом должна стоять подпись взрослого человека, заверяющего достоверность этой росписи. Такой порядок подтверждает, что интересы подопечного не ущемлены, и он гарантированно получит причитающуюся часть собственности. Все эти требования и положения закреплены в основных законодательных актах РФ федерального и регионального уровня.

Основные сложности проведения сделки

Когда малыш зарегистрирован на территории жилплощади, но владельцем не выступает, проблем с продажей жилья гораздо меньше, чем в других случаях. Здесь даже не требуется обращаться в службу опеки для получения официального разрешения на продажу жилплощади, поскольку на имущественные права никто не покушается. Если малыша не выписать, то при реализации жилья он сохранит свое право на проживание, что для покупателя крайне неудобно.

Покупка такого жилища влечет массу трудностей. К примеру, вы купили такое жилье, а ребенок может там проживать. Здесь не только неприятен сам факт такой возможности, но еще и придется оплачивать за ребенка начисленные коммунальные платежи. Единственно правильным вариантом считается выписка малыша еще до продажи квартиры. Осуществить это могут законные представители, подав официальное заявление в миграционную службу. Из возможных проблем можно указать:

• не захотят выписывать ребенка сами родители, но в этом случае можно отказаться от проведения сделки купли-продажи жилья;
• сотрудник ФМС, отказавшиеся снять ребенка с регистрации без указания нового адреса;
• регистраторы, не желающие прописать ребенка по новому адресу до 14 лет;
• высока вероятность отказа, если малыша «подселяют» не к родственникам, а к чужим людям.

Главная сложность состоит в том, что до достижения 14-летнего возраста ребенок должен проживать совместно с родителями. В любом случае ситуация тщательно проверяется, прежде чем сделка по купле-продаже недвижимости будет доведена до логического завершения.

Дополнительные разрешения — какие будут нужны при сделке?

Помимо обязательного пакета документации, который должны подготовить продавцы жилья, необходимо позаботиться еще и получении ряда дополнительных «бумажек». Речь идет о следующих ситуациях:

1. Когда собственниками жилья выступают родители ребенка, то сложностей с выпиской не возникает. Единственное, что потребуется оформить – письменное согласие официальных представителей на выписку несовершеннолетнего.
2. Когда владельцы жилья родители и ребенок, ситуация усложняется. Здесь речь идет уже о защите прав малыша. В случае продажи квартиры, родители обязаны предоставить такую же (большую) долю в новом жилье. Новое жилье должно быть не хуже старого и хотя бы такого же метража. Для проведения таких действия обязательно потребуется официальное разрешение со стороны органов опеки.

В любом случае ситуация достаточно затруднительная, поскольку родителям придется искать жилье, где они пропишутся сами и пропишут своего ребенка на время проведения сделки. В противном случае, оформить договор купли-продажи не получится, а значит, не удастся и довести сделку до финала.

Заключение

В конце представленного материала можно сделать несколько выводов:

1. Продать жилплощадь с зарегистрированным малышом можно, при условии, что покупатель согласен на наличие такого условия. Закон не запрещает этого сделать, но у нового владельца могут возникнуть серьезные сложности, касающиеся оформления дополнительных разрешений.
2. Ребенок, прописанный в квартире, может быть выписан по заявлению родителей, а когда несовершеннолетний – собственник, потребуется разрешение службы опеки.
3. Главная сложность таких сделок заключается в том, что ребенок не старше 14 лет регистрируется совместно с законными представителями. Отдельно и к чужим людям прописать его нельзя.