Бесплатная юридическая консультация
Москва и область (круглосуточно)
+7 (499) 775-86-92
Бесплатно по России
8 (800) 555-67-55 доб. 225

Документы, устанавливающие права на квартиру

Основное назначение правоустанавливающих документов на квартиру — подтверждение прав какой-либо персоны на нее. В эти права входят право владения, право пользования и распоряжения.

Помещение

Росреестр является главным органом, где архивируется, выдается и обрабатывается подобная документация.

Среди прочих документов на квартиру можно выделить два важнейших: свидетельство, подтверждающее права на недвижимость, и бумага-основание, о которых мы расскажем вам далее.

Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимость

Право на имение, распоряжение и использование недвижимого имущества определенным лицом подтверждается именно этим документом. Регистрации подлежат квартиры, полученные любыми способами — будь это подаренная квартира, полученная в наследство или приобретенная за деньги. Так как данное свидетельство имеет неоспоримую ценность, защита должна быть соответствующая. Подтверждением подлинности выступают элементы, схожие с теми, что расположены на купюрах. В этом документе отображены следующие данные:

  • серия и регистрационный номер;
  • пометка о том, что эта бумага — дубликат оригинального свидетельства (в случае утери оригинала);
  • идентификационные данные собственника квартиры;
  • информация об объекте (местоположение, этаж, площадь и т.п.);
  • кадастровый номер недвижимости;
  • сведения об правоустанавливающей бумаге, с опорой на которую возникли квартирные права.
Обратите внимание! В том случае, если недвижимое имущество было получено еще в XX веке, можете не искать данное свидетельство — у вас его просто нет, т.к. в то время их не выдавали. Но это не причина волноваться, ведь при желании продать, обменять или подарить квартиру вы не столкнетесь с трудностями из-за этого.

Целенаправленно получать данное свидетельство тоже не обязательно, а свидетельство будет выдано уже новому хозяину тогда, когда вы государственно зарегистрируете сделку (купли-продажи, дарении и т. д.).

Свидетельство

Данный документ имеет еще одну вариацию — заверенное нотариусом и зарегистрированное государством свидетельство о праве на часть в совокупном владении супругов. Выдается данное свидетельство в том случае, когда пара приобретает квартиру на общие денежные средства. Данный документ облегчает процесс раздела собственности в случае расторжения брака.

Также есть и другие разновидности правоустанавливающих бумаг, которые выдавали до введения свидетельства. Исходя из того, в какое время образовалось право собственности, существуют такие документы:

  • Удостоверение регистрации из БТИ (если права на квартиру появились до 31.01.1998).
  • Свидетельство о правах на жилище, которое выдавало московское правительство при приватизации (девяностые годы прошедшего века).
Опытные в данной теме граждане говорят, что неплохо иметь в наличии дубликат правоустанавливающих документов на квартиру, некоторые из которых могут быть заверены нотариусом. Эти документы очень часто необходимы для получения иных бумаг. А также наличие копий на руках подстрахует вас в случае потери оригинальных версий.

Документы-основания

Другой не менее важной составляющей правоустанавливающей документацией являются бумаги, в которых отображено, как именно данная недвижимость и права на нее перешли к настоящему владельцу.

Так как существует несколько вариантов получения жилья, то и вариаций данного документа будет немало.

Договор о передаче недвижимости во владение

При наличии данной бумаги у собственника становится ясно, что он получил квартиру, приватизировав ее. Хоть и бесплатная выдача частным лица недвижимой собственности не так часто практикуется, как в конце прошлого века, этот документ не является раритетом при составлении сделок с недвижимостью.

Договор купли-продажи

Пожалуй, самый распространенный и широкопредъявляемый документ-основание, подтверждающий добровольное двустороннее согласие на обмен недвижимости на денежные средства.

Свидетельство о наследственном праве

Наличие документа устанавливает, что хозяин квартиры получил ее в наследство. Так как выдача наследства может производиться в соответствии с завещанием или законом, свидетельство бывает двух видов. При получении квартиры в наследство согласно завещанию собственником становится лицо (или лица), упомянутое в завещании.

Во втором случае недвижимость переходит к прямому наследнику в том случае, если иные претенденты на собственность не дали о себе знать. Свидетельство оформляется и заверяется нотариусом по истечении 6 месяцев с момента кончины наследодателя.

Дарственная

Договор о дарении идентичен договору купли-продажи. Однако в данном случае не участвовали деньги, что означает безвозмездное получение владельцем квартиры в качестве подарка.

Договор мены

Данный вид сделки схож с другими, такими как дарственная сделка и сделка купли-продажи. Данный договор подтверждает тот факт, что квартира была получена в результате обмена. Такая сделка может быть полностью бартерная, то есть вообще без участия денег, или с доплатой одной из сторон.

Рентный договор

Данный договор, государственное название которого «договор пожизненного содержания с иждивением», в основном оформляется между инвалидами или пожилыми людьми и их близкими. Договор представляет из себя передачу прав на квартиру неспособным самостоятельно содержать себя лицом своей «сиделке» в обмен на содержание до конца жизни. Очень значимой частью такого договора является сумма, которая ежемесячно выделяется на содержание иждивенца. Согласно законодательству РФ, она должна быть не меньше двух прожиточных минимумов.

 

Поделитесь с друзьями или сохраните для себя:

Оценка статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Добавить комментарий