Документы, устанавливающие права на квартиру

Основное назначение правоустанавливающих документов на квартиру — подтверждение прав какой-либо персоны на нее. В эти права входят право владения, право пользования и распоряжения.

Росреестр является главным органом, где архивируется, выдается и обрабатывается подобная документация.

Среди прочих документов на квартиру можно выделить два важнейших: свидетельство, подтверждающее права на недвижимость, и бумага-основание, о которых мы расскажем вам далее.

Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимость

Право на имение, распоряжение и использование недвижимого имущества определенным лицом подтверждается именно этим документом. Регистрации подлежат квартиры, полученные любыми способами — будь это подаренная квартира, полученная в наследство или приобретенная за деньги. Так как данное свидетельство имеет неоспоримую ценность, защита должна быть соответствующая. Подтверждением подлинности выступают элементы, схожие с теми, что расположены на купюрах. В этом документе отображены следующие данные:

• серия и регистрационный номер;
• пометка о том, что эта бумага — дубликат оригинального свидетельства (в случае утери оригинала);
• идентификационные данные собственника квартиры;
• информация об объекте (местоположение, этаж, площадь и т.п.);
• кадастровый номер недвижимости;
• сведения об правоустанавливающей бумаге, с опорой на которую возникли квартирные права.

Обратите внимание! В том случае, если недвижимое имущество было получено еще в XX веке, можете не искать данное свидетельство — у вас его просто нет, т.к. в то время их не выдавали. Но это не причина волноваться, ведь при желании продать, обменять или подарить квартиру вы не столкнетесь с трудностями из-за этого.

Целенаправленно получать данное свидетельство тоже не обязательно, а свидетельство будет выдано уже новому хозяину тогда, когда вы государственно зарегистрируете сделку (купли-продажи, дарении и т. д.).

Данный документ имеет еще одну вариацию — заверенное нотариусом и зарегистрированное государством свидетельство о праве на часть в совокупном владении супругов. Выдается данное свидетельство в том случае, когда пара приобретает квартиру на общие денежные средства. Данный документ облегчает процесс раздела собственности в случае расторжения брака.

Также есть и другие разновидности правоустанавливающих бумаг, которые выдавали до введения свидетельства. Исходя из того, в какое время образовалось право собственности, существуют такие документы:

• Удостоверение регистрации из БТИ (если права на квартиру появились до 31.01.1998).
• Свидетельство о правах на жилище, которое выдавало московское правительство при приватизации (девяностые годы прошедшего века).

Опытные в данной теме граждане говорят, что неплохо иметь в наличии дубликат правоустанавливающих документов на квартиру, некоторые из которых могут быть заверены нотариусом. Эти документы очень часто необходимы для получения иных бумаг. А также наличие копий на руках подстрахует вас в случае потери оригинальных версий.

Документы-основания

Другой не менее важной составляющей правоустанавливающей документацией являются бумаги, в которых отображено, как именно данная недвижимость и права на нее перешли к настоящему владельцу.

Так как существует несколько вариантов получения жилья, то и вариаций данного документа будет немало.

Договор о передаче недвижимости во владение

При наличии данной бумаги у собственника становится ясно, что он получил квартиру, приватизировав ее. Хоть и бесплатная выдача частным лица недвижимой собственности не так часто практикуется, как в конце прошлого века, этот документ не является раритетом при составлении сделок с недвижимостью.

Договор купли-продажи

Пожалуй, самый распространенный и широкопредъявляемый документ-основание, подтверждающий добровольное двустороннее согласие на обмен недвижимости на денежные средства.

Свидетельство о наследственном праве

Наличие документа устанавливает, что хозяин квартиры получил ее в наследство. Так как выдача наследства может производиться в соответствии с завещанием или законом, свидетельство бывает двух видов. При получении квартиры в наследство согласно завещанию собственником становится лицо (или лица), упомянутое в завещании.

Во втором случае недвижимость переходит к прямому наследнику в том случае, если иные претенденты на собственность не дали о себе знать. Свидетельство оформляется и заверяется нотариусом по истечении 6 месяцев с момента кончины наследодателя.

Дарственная

Договор о дарении идентичен договору купли-продажи. Однако в данном случае не участвовали деньги, что означает безвозмездное получение владельцем квартиры в качестве подарка.

Договор мены

Данный вид сделки схож с другими, такими как дарственная сделка и сделка купли-продажи. Данный договор подтверждает тот факт, что квартира была получена в результате обмена. Такая сделка может быть полностью бартерная, то есть вообще без участия денег, или с доплатой одной из сторон.

Рентный договор

Данный договор, государственное название которого «договор пожизненного содержания с иждивением», в основном оформляется между инвалидами или пожилыми людьми и их близкими. Договор представляет из себя передачу прав на квартиру неспособным самостоятельно содержать себя лицом своей «сиделке» в обмен на содержание до конца жизни. Очень значимой частью такого договора является сумма, которая ежемесячно выделяется на содержание иждивенца. Согласно законодательству РФ, она должна быть не меньше двух прожиточных минимумов.