Бесплатная юридическая консультация
Москва и область (круглосуточно)
+7 (499) 350-44-92
Бесплатно по России
8 (800) 555-67-55 доб. 225

Продажа доли в квартире: нюансы и сложности

Желая осуществить продажу доли в квартире, следует помнить, что этот процесс несколько сложнее, чем рядовая реализация недвижимости, собственником которой является только одно лицо. Необходимо учитывать ряд важных факторов и нюансов, которые позволят не нарушить закон, продавая долю от целого. Существует конкретный порядок действий, дающий возможность своевременно осуществить требующуюся процедуру без нарушения действующих законодательных норм.

Процедура действий

Согласно новому закону от 2017 года, собственник, желающий продать свою долю в недвижимости, должен следовать конкретному порядку действий. Это позволит физическому лицу не нарушить права иных собственников, которые владеют другими долями и не готовы с ними расставаться по каким-либо причинам.

Ключи

Чтобы определиться с долевой собственностью и понять, какой порядок действия можно применять в индивидуальном случае, необходимо сделать следующее:

  1. Определение доли в натуре. Следует отметить, что сложностей не возникнет в том случае, если по документам каждому собственнику не только выделена доля, но за ним определена и комната. Это дает возможность не тратить время на определение натуры. После этого следует предложить иным собственникам купить долю. Это делается только в письменном виде, чтобы было документальное подтверждение действий.
  2. Получение согласия собственников. Это особенно актуально, если речь идет об однокомнатной квартире, в которой натуру выделить невозможно по понятным причинам. В таком случае другие собственники имеют возможность улучшить свои жилищные условия. Подобная процедура производится в том случае, если выгода от продажи не является первостепенной целью, а требуется лишь провести сделку по документам, чтобы избавиться от собственности.
  3. Определение стоимости. Цена доли зависит от наличия согласия иных собственников. Не вызывает удивления то, что покупатель не захочет приобретать лишь долю в квартире, в которой находятся совершенно посторонние люди. Если же все собственники решают продать свои доли одному покупателю, подобная сделка расценивается как приобретение квартиры в целом.
  4. Поиск покупателя. Чем быстрее найдется покупатель, тем лучше для собственника. Если продавец не располагает временем заниматься процедурой самостоятельно, лучше всего обратиться в агентство недвижимости. За посредничество придется платить, однако это дает возможность не волноваться о законности процесса, о том найдется ли покупатель и будут ли условия продажи выгодными. Специалисты в данной области смогут ускорить процесс реализации доли на рынке недвижимости.
  5. Оформление сделки. Если продавец несведущ в юридических тонкостях, следует обратиться к специалисту, который поможет заключить договор купли-продажи с соблюдением всех законодательных норм и действующих прав. В отдельных случаях сделка может быть не признана, если в договоре найдены какие-либо ошибки и несоответствия, нарушаются права.

Сложности и нюансы

Не всегда от собственника недвижимости зависит, как быстро найдется покупатель. Следует учесть главную сложность процесса – долю всегда продать сложнее, чем целое. И чем она больше, к примеру, ½ доли, тем быстрее будет произведена реализация.

Для хозяина квартиры будет проще нанять агента недвижимости, который ознакомлен с нюансами современного рынка и знает, на что спрос выше, а в каких случаях на быструю продажу надеяться не стоит.

Если доля продается без согласия иных собственников или одного из них, это в значительной степени усложняет процесс. В такой ситуации от процедуры легче отказаться, чем добиться благоприятного для себя исхода. Но в некоторых случаях удается отстоять свое право на продажу через суд или путем компромисса. Долю всегда можно продать остальным собственникам, и это будет считаться наиболее приемлемым и удобным вариантом.

Оформление

Основными моментами пошаговой инструкции оформления сделки являются:

  • заключение договора купли-продажи;
  • далее порядок действий приводит к обязательному нотариальному подтверждению сделки;
  • регистрация сделки и предоставление пакета документов в соответствующую палату.

Возможные проблемы

Существует ряд ситуаций, при которых сделка становится затруднительной или и вовсе невозможной. Это необходимо помнить и учитывать, поскольку законодательная база защищает права всех собственников, а не одного. Среди подобных ситуаций можно отметить:

  1. Родители желают продать долю квартиры, принадлежащую несовершеннолетним. Подобная процедура требует наличия согласия органов опеки и попечительства, которые не дадут согласие, если ребенок не располагает правом на иную недвижимость, пригодную для проживания.
  2. Квартира куплена под ипотеку. В этом случае понадобится добиваться разрешения банка, в котором взят ипотечный кредит. Это не всегда реально.

Заключение

Реализация долевой собственности – это сложная процедура, требующая предварительной консультации со специалистом. Зачастую необходимо посетить сразу двух профессионалов, располагающих ценными знаниями.

Это юрист и агент недвижимости, имеющие представление о том, каким образом можно продать долю в квартире, если существуют значительные препятствия реализации. Если продажа невозможна, то лучше отказаться от этой процедуры и реализовать долю посредством иных собственников.

Поделитесь с друзьями или сохраните для себя:

Оценка статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Добавить комментарий