Капитальный ремонт многоквартирных домов: платить или нет?

Достаточно большие коммунальные платежи, особенно в зимний период, обычно сопровождаются обязательной квитанцией-счетом за проведение капитальных работ по ремонту имущества многоквартирного дома. Имеют ли право выставляться такие квитанции на капитальный ремонт многоквартирных домов, платить или нет по ним квартиросъемщику, попробуем разобраться.

Законность начисления платежей за капремонт

Долгие споры по поводу ежемесячных рассылок таких счетов и нужно ли платить за капремонт в размере, указанном в квитанции, законно ли это начисление, регулируются действующим законодательством. Так, согласно Жилищному кодексу РФ, собственники обязаны оплачивать расходы на ремонт и содержание в надлежащем состоянии имущества многоквартирного дома:

• лестниц и лестничных клеток и пролетов;
• внешнего фасада;
• фундамента и подвальных помещений;
• крыш и кровли дома;
• установленных лифтов и шахт;
• другого общего имущества, которое обозначено в проектной декларации дома и в договоре на приобретение квартиры или нежилого помещения, так как оплачивают такие взносы владельцы помещений нежилого назначения, которые находятся в самом многоквартирном доме.

Важный момент – оплачивать капремонт должен именно собственник недвижимости, а не застройщик и/или арендатор помещения, если договором найма не предусмотрено иное.

Обязательна или нет оплата за капитальный ремонт, было закреплено также решением Конституционного суда России в марте 2016 года, подтвердившим законность и обязательность платежей практически для всех категорий населения.

Размер оплаты капитального ремонта

Регионы Российской Федерации самостоятельно определяют для себя размер платежа, вносимого за капремонт. Примерные стоимости из расчета рубль на квадратный метр общей (не жилой) площади помещения:

• Москва – 15 рублей/м2;
• Московская область – 8,3 рублей/м2;
• Санкт-Петербург – 2,5 рубля/м2;
• Тюмень – 20 рублей/м2;
• Новосибирск – 5,5 рублей/м2;
• Мурманск – 3 рубля/м2;
• Хабаровск – 1 рубль/м2.

Базы данных по многоквартирным домам, которые ежемесячно получают такие квитанции, обновляются автоматически, что исключает ошибку начисления платежа. Правом на выставление квитанции на ремонтные капитальные работы обладает либо региональный фонд (оператор), делающий централизованную рассылку, либо специально созданное жильцами дома подразделение.

Что будет если не оплачивать капремонт,

В случае, когда гражданин при принятии решения, платить или нет взнос на капитальный ремонт, отказывается от внесения платежей, последствия для него могут возникнуть самые неприятные:

1. Организация, выставляющая подобные счета, может взыскать платеж в судебном порядке. Тогда на плечи владельца квартиры будет возложена обязанность дополнительно к платежу возместить все судебные издержки.
2. Первые несколько месяцев неплательщику будут начисляться пени и штрафы.
3. Могут быть наложены ограничения по территориальному перемещению гражданина за пределы границ страны, если возник долг по оплате капитального ремонта свыше 10 000 рублей.
4. При достижении размером долга за оплату капремонта критической отметки произойдет арест или изъятие из владения и пользования помещения.

На практике случаи изъятия или ареста квартиры и нежилого помещения достаточно редки, но это не освобождает собственника от обязанности по его внесению.

Долг по платежам на проведение капитальных ремонтных работ может перейти от старого собственника к новому при реализации недвижимого имущества. Покупателю перед оформлением сделки купли-продажи недвижимости следует запросить у продавца не только выписку с лицевого счета, но и чеки об уплате капитальных взносов.

Например, если гражданин купил квартиру в начале 2017 года, а уже через месяц получил квитанцию на капремонт в сумме не менее 3000 рублей, взыскать эти деньги с бывшего владельца недвижимости вряд ли удастся. Фактически это не задолженность бывшего хозяина, а долг нового владельца за находящуюся в законной собственности недвижимость.

Льготы на взносы по капремонту

Вступивший несколько лет назад в силу Федеральный закон о капитальном ремонте многоквартирных домов актуален и в 2017 году, например, он определяет, надо ли платить взнос всем или возможны некоторые послабления.

Субсидирование или частичное возмещение коммунальных платежей и взносов на капитальный ремонт возможно как для малоимущих семей, так и для отдельных категорий граждан:

1. Одинокие пенсионеры, достигшие 70-летнего возраста.
2. Лица с установленной 1 или 2 группой инвалидности.
3. Участники и ветераны Великой Отечественной войны.
4. Лица, пострадавшие от политических репрессий.
5. Ликвидаторы аварии на Чернобыльской АЭС и испытатели с Семипалатинского полигона.
6. Многодетные семьи.
7. Педагоги сельских школ.
8. Дети-инвалиды и родители, имеющие детей с установленной степенью инвалидности.

Размер льгот определяется в процентном соотношении и может достигать от 10 до 100%. Плата за капитальный ремонт в 2017 году не является обязательной для следующих категорий граждан:

1. Одинокие пенсионеры в возрасте от 80 лет.
2. Владельцы квартир в новостройках – сроком на 5 лет с момента ввода дома в эксплуатацию, так как за этот период конструктивные элементы здания не могут прийти в негодность.
3. Жильцы аварийных или подлежащих сносу домов.
4. Жильцы домов, которые подлежат передаче в собственность администрации городского или сельского поселения, равно как и жильцы домов, оформившие деприватизацию – возврат недвижимости из частной собственности в государственную.

Можно ли использовать дополнительный доход дома на погашение взносов?

Вполне возможно. Доходы от разрешенной ТСЖ деятельности могут быть направлены на полное или частичное погашение выставляемых счетов по ремонту и содержанию многоквартирного дома. К таким доходам относятся:

• Выручка, полученная от сдачи в аренду нежилых и подвальных помещений, находящихся в самом доме.
• Размещение на фасаде, крыше и других площадях, относящихся к имуществу многоквартирного дома, рекламных конструкций.

Интересное видео по теме: