Порядок составления договора безвозмездной аренды нежилого помещения

Образец договора безвозмездной аренды нежилого помещения поможет составить правильно в письменном виде свои договоренности обеим сторонам сделки. Этот документ необходим точно так же, как и при платной аренде помещений.

[sc:docObr id=»https://grazhdaninu.com/wp-content/uploads/2017/10/blank-bezvozmezdnoy-arendy-nedilym-pomecheniem.doc» mytext=»Скачать бланк договора безвозмездной аренды нежилого помещения»]

Единственным основным отличием в данной ситуации будет являться то, что арендодатель не будет получать финансового дохода со сдачи помещения в аренду.

Но договором могут быть предусмотрены иные обязательства арендатора. К таким из них может относиться содержание помещения в необходимых условиях или необходимость сделать в здании косметический ремонт. Любые обязательства сторон должны быть подробно прописаны в договоре безвозмездной аренды, чтобы в дальнейшем избежать разногласий между сторонами сделки.

Сущность

На основе самого названия договора, одна сторона обязуется на безвозмездной основе передать объект, в данном случае нежилое помещение, в аренду на определенное время. А получатель аренды обязан вернуть данный объект по истечении действия договора в первоначальном или ином, оговоренном в договоре состоянии.

Два самых важных аспекта данного договора:

• объект помещение;
• безвозмездность.

Если в контракте не будет характеристик объекта сделки и упоминания о том, по поводу чего составлено данное соглашение, то этот документ не будет иметь никакой юридической силы.

Безвозмездность — обязательное условие такого контракта. Арендодатель не должен получать по этой сделке никакой прибыли. Если стороны договариваются об определенных денежных суммах за аренду помещения, то такой договор уже нельзя назвать безвозмездным.

Эти виды сделок обычно заключаются между близкими людьми, родственниками, благотворительными фондами и иными организациями, которые не могут самостоятельно оплачивать данную аренду или которым арендодатель желает предоставить недвижимость для безвозмездного пользования.

Если договор заключается не от имени собственника имущества, а от доверенного лица, то это обязательно должно быть указано в договоре. Также важно указать название и номер документа, на основании которого у этого лица есть такие полномочия.

Бланк

Составляя договор об аренде, важно правильно его заполнить и внести всю необходимую информацию, права и обязанности сторон. Чем больше возможных событий будет регулироваться договором, тем меньше факт возникновения спорных ситуаций. Для того чтобы учесть все возможные риски, лучше найти образец этого бланка.

К основным моментам, на которые стоит обратить особое внимание, относятся следующие пункты:

1. Возможность передачи арендатором помещения в безвозмездное пользование третьим лицам.
2. Возможность повторной пересдачи арендуемого помещения третьим лицам.
3. Возможность передачи своих обязательств по данному договору третьим лицам.

Это одни из самых значимых моментов, по поводу которых могут возникнуть серьезные споры. Поэтому они обязательно должны быть указаны в договоре.

Кроме этого, договор должен иметь определенный срок действия. Под ним понимается определенный период времени, в который обе стороны должны исполнить свои обязательства. Окончание действия контракта может быть привязано к определенной дате либо к событию, после которого помещение должно быть передано обратно арендодателю.

В договоре могут производиться определенные изменения:

• в случае смерти арендодателя либо закрытия юридического лица, на чьем балансе находилось помещение;
• в случае, когда владелец объекта передает свои права другому лицу.

В этих ситуациях изменяется фактический распорядитель имуществом, но он не имеет право расторгать безвозмездную аренду только на этом основании. Он имеет право расторгнуть контракт только по тем же причинам, как и бывший арендодатель.

Безвозмездность

Под данным понятием обычные граждане понимают бесплатность. То есть безвозмездная аренда для многих в понимании оказывается как бесплатная аренда. Но в юридическом понятии это не совсем так. Получая помещение на безвозмездной основе, арендодатель получает вместе с ним по договору определенные обязательства. И вот стоимость этих обязательств, хоть и не выражена в денежном эквиваленте в качестве дохода арендодателя, подразумевает определенные затраты арендатора.

Договор должен обязывать вернуть помещение не хуже того вида, в котором он был передан арендатору. Кроме этого, в момент пользования арендуемым помещением арендатор может быть обязан договором осуществлять мелкий и крупный ремонт этого здания. Также обязательство об оплате коммунальных услуг тоже должно быть возложено на арендатора.

Таким образом, безвозмездность аренды помещения подразумевает определенные затраты на его содержание.

Объект

Если не указать все основные характеристики объекта договора, то эту сделку легко можно признать в суде ничтожной, так как она не имеет объекта. Поэтому важно прописать в договоре такие характеристики передаваемого в аренду помещения, как:

• его адрес;
• площадь здания;
• этажность;
• материалы, из которого возведены стены, перекрытия, окна;
• наличие внутренней и внешней отделки;
• наличие коммуникаций;
• иные значимые для помещения характеристики.

В контракте должно быть очень подробно описано, в каком состоянии передается помещение арендатору и в каком состоянии он обязан его вернуть через определенное время.

Важные положения

К такому виду договоров применяются и некоторые другие важные положения законодательства по отношению к договорам аренды:

1. Арендодатель должен указать возможные цели использования объекта и прописать документально, для каких целей не может применяться это помещение.
2. Если в контракте отсутствует период, на который заключен договор, то подразумевается, что он заключен на неопределенный срок.
3. Если контракт был заключен на определенный срок, но после его истечения стороны не изменили никаких условий и продолжили выполнять свои обязательства друг перед другом, то контракт считается продленным на неопределенное время.
4. Арендатор имеет право производить определенные улучшения помещения. Но если он действует без согласия собственника объекта, то собственник может обязать вернуть все в первоначальный вид. Если были созданы отделяемые улучшения, то они принадлежат арендатору.
5. В случае чрезвычайной ситуации арендатор несет ответственность за несохранение арендуемой площади, если в этот момент были приняты меры по спасению своего имущества, находившегося в арендуемом объекте.

Если договор заключен на неопределенный срок, то любая из сторон имеет право его расторгнуть, предупредив об этом другую сторону сделки за 1 месяц.

Ко всем прочим важным моментам, нужно не забыть добавить все реквизиты сторон, поставить подписи ответственных лиц и юридические печати, если в сделке участвуют юридические лица.