Бесплатная юридическая консультация
Москва и область (круглосуточно)
+7 (499) 350-44-92
Бесплатно по России
8 (800) 555-67-55 доб. 225

Расторжение действительного арендного договора по желанию арендатора

Любой квартирант может столкнуться с проблемами, рациональным и единственным во многих случаях решением которых является досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендатора. Эти трудности могут быть связаны с кризисом, снижением зарплат или сокращением, а также с аморальным поведением арендодателей. В практике аренды имущества нередки случаи спонтанного поднятия цены на аренду, унижения арендатора или даже угрозы.

Предлагаем вам узнать о том, что делать, если вы вовсе не собираетесь продолжать снимать собственность и дожидаться конца действия договора об аренде. В этой статье вы узнаете, как и в каких именно случаях можно расторгнуть данный договор без неприятных последствий и без лишних трат денег, сил и времени.

Расторжение

Нормативная база по вопросу

Для того чтобы еще до принятия договора защитить себя от возможных трудностей, квартиранту следует с точностью до запятой проверить все указанные в документе данные.

Также на стадии создания договора обеим сторонам следует учесть и включить в него возможный разрыв контракта до окончания срока его действия, а также указать порядок действий при одностороннем желании выхода из договора.

Но очень часто про этот пункт забывают и не заносят в договор никаких данных касательно такой ситуации. В этом случае при одностороннем расторжении договора могут появится затруднения, преодолеть которые уполномочен только суд.

Однако следует заметить, что для одностороннего досрочного расторжения договора необходима веская причина (о которых мы поговорим позднее), которая стала предлогом такого решения арендатора.

Это говорит о том, что арендатору будет очень сложно расторгнуть договор, если арендодатель соблюдал закон и вел себя согласно нормам морали.

Но если квартирант добился внесения в договор пункта, который гласит, что арендатор имеет право на безусловное аннулирование договора, расторгнуть соглашение можно будет и без судебного вмешательства.

В соответствии с законодательством РФ, арендатор обязан за месяц (иногда за три) уведомить хозяина арендуемого объекта о желании немедленно прекратить действие договора, а также погасить долги перед арендодателем (если они имеются).

Статьей 620 Гражданского кодекса Рф срок уведомления о желании аннулировать контракт может быть изменен путем внесения в документ соответствующих записей. Еще возможен вариант отказа от условий договора одной или двумя сторонами независимо от его сроков с вмешательством суда.

Необходимые документы

Папка

Весь перечень документов, порядок деактивации сделки и возврата снимаемой собственности отображены в статье 622 ГК РФ.

После признания контракта аренды недействительным имущество нужно вернуть владельцу. Для этого необходимо составить и заверить обоими сторонами акт приема-передачи владения.

Оформление данного акта идентично акту передачи, так как он создается в период начала срока действительности и вступает в силу во время возвращения собственнику.

Содержание этой бумаги не лишено мелких деталей. В документе отображаются сведения касательно состояния собственности, даты возврата, места расторжения контракта. Упомянув все вышеперечисленное в документе, вы предостережете себя от разногласий, которые могут внезапно возникнуть в дальнейшем.

При решении ситуации с привлечением суда, кроме дубликатов договора, акта приема-передачи и паспортов РФ представителей обеих сторон, необходимо согласие о досрочном аннулировании договора аренды в письменном виде, которое подтвердит решение сторон выйти из сделки и ускорит этот процесс в следующих ситуациях:

  1. Условный или безусловный отказ одной из сторон выполнять требования договора.
  2. Срок действия договора продляется автоматически.
  3. Заключение договора на неустановленный срок.

Если сторонам удалось прийти к консенсусу, составление соглашения будет лишь формальностью.

Причины, необходимые для досрочного расторжения

Основные причины прописаны в ГК РФ, а именно в 620 статье.

  • Несвоевременная передача арендодателем имущества в пользование квартиранту.
  • Создаваемые владельцем жилья трудности, которые мешают арендатору пользоваться жильем согласно условиям контракта.
  • Найденные у арендуемой собственности недостатки, не указанные в договоре, которые затрудняют дальнейшее использование.
  • Отсутствие капремонта, который должен быть согласно плану.
  • Неудовлетворительное состояние жилья из-за независимых от хозяина причин.

Это далеко не все причины, которые могут стать мотивом расторжения контракта. Мы привели лишь наиболее популярные, а весь список вы можете найти 34 главе 620 ст. Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лучшие пути к нужному результату

В той ситуации, если контракт расторгается по желанию обеих сторон, которые пришли к взаимопониманию и нашли наиболее рациональный выход из ситуации, договор расторгается без каких-либо конфликтов. Арендатору после получения согласия от арендодателя следует оформить согласие об аннулировании контракта, указав, что расторжение сделки пройдет в нотариальной конторе идентично ее заключению.

Но довольно распространены случаи, когда между сторонами возникают различные конфликты. Тогда арендатору нужно воспользоваться своим правом и отказаться выполнять условия договора, отправив арендодателю письмо с оповещением о принятии данного решения. Копии лучше сохранить на случай судебных разбирательств, где их можно будет использовать как вещественное доказательство.

Если ответ от арендатора не поступил по истечении установленного времени (или он отрицательный), квартирант имеет право пойти в арбитражный суд, чтобы урегулировать конфликт. На благополучное завершение можно рассчитывать, только если все необходимые бумаги и доказательства вины противоположной стороны готовы. Пакет документов передается арендатором для рассмотрения в суд. инстанцию.

Поделитесь с друзьями или сохраните для себя:

Оценка статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Добавить комментарий