В каком возрасте можно снимать жилье отдельно от родителей

Племянница решила ехать в другой город учиться. В общежитии место выбить не смогли, потому остро встал вопрос с жильем. Она решила жить отдельно, снимать квартиру вместе с двумя другими одногруппницами. Но только собственники не спешили заключать договор с такими молоденькими съемщицами. Пришлось поглубже заняться изучением вопроса, со скольких лет можно снимать квартиру по закону. Могут ли подростки лет полноправно арендовать себе жилье, составив договор. Я все подробно расскажу ниже.

С какого возраста можно начинать самостоятельную жизнь

В ГК четко прописывается, что лица до 14-летнего возраста обязаны проживать по адресу своих родителей и вместе с ними. Когда родители в разводе, конкретное проживание определяется на основании решения супругов.

Согласно Семейному Кодексу, если родитель решил прописать ребенка на своей жилплощади, то согласие второго супруга обязательно. В результате ответственность за ребенка возлагается на того, с кем официально проживает несовершеннолетний.

В 14-18-летнем возрасте подросток уже сам решает, где ему прописаться, у кого из родителей проживать. А в 18 ст. ГК прописано, что выбирать, где проживать, вправе только дееспособные лица и с письменного дозволения представителей.

До какого возраста дети обязаны проживать с родителями/опекунами

По закону до 14 дети обязаны жить совместно с представителями, т. е. жить одному при всем желании в подобном возрасте не получится. Закон строг в данной ситуации и определяет проживание несовершеннолетнего только по адресу регистрации опекунов/родителей. Именно на последних лежит полная ответственность.

В 14 подростки абсолютно не приспособлены к самостоятельной жизни, потому закон и ограничивает проживание таких детей с родителями. Но при их согласии ребенок сможет проживать у бабушки с дедушкой или других родственников, получая при этом воспитание и заботу от отца с матерью. Если ребенок усыновлен или находится под опекой, то он до совершеннолетия обязан жить с опекунами.

Можно ли в 16 проживать отдельно

Когда исполнится 16, ребенок также живет с родителями, они несут за несовершеннолетнего ответственность. Жить в подобном возрасте самостоятельно вполне себе допускается, но только с письменного дозволения родителей. Причем регистрация должна быть в общежитии учебного заведения или он должен проживать с совершеннолетним по условиям доверенности, составленной родителями.

Если подросток находится под опекой, то на отдельное проживание отдельно необходимо разрешение с опеки. Опекуны при этом должны соблюсти такие требования:

• отдельное проживание несовершеннолетнего не должно отразиться на воспитательном процессе;
• опекун обязан обеспечивать несовершеннолетнего, заботиться, уделять ему должное внимание.

Без согласия дети могут проживать отдельно только по достижении 18-летнего возраста. Но в некоторых случаях несовершеннолетнего могут признать полностью дееспособным. Такая процедура называется эмансипацией. Если подростку всего 16, но он признан полностью дееспособным, то он вправе проживать от родителей отдельно.

С какого возраста и на каком основании можно арендовать жилье

Законодательные нормы диктуют россиянам, что заключать сделки, сопряженные с гражданской обязанностью, могут только лица, достигшие возраста полной дееспособности. Съем квартиры тоже относится к разряду подобных сделок, потому сделать это может только полностью дееспособное лицо.

Возраст полной дееспособности в нашей стране наступает в 18 лет. Также гражданин может приобрести дееспособность на основании процедуры эмансипации. Для российских граждан подобное возможно, если несовершеннолетний:

• оформляется в качестве индивидуального предпринимателя;
• заключает брак;
• начинает полноценно работать, заключив официальный трудовой договор.

Только лишь по желанию эмансипироваться несовершеннолетние лица не смогут, для этого нужно родительское разрешение и одобрение опекунского совета. Если же полной дееспособности пока нет, то самостоятельно снимать жилье несовершеннолетние не могут.

Но при этом вполне реально организовать раздельное проживание несовершеннолетнего от родителей. Для этого надо:

1. Составить письменное разрешение от родителей/опекунов подростка, представителей опеки.
2. Заключить договор об аренде между собственником и родителем подростка, а проживать в квартире будет уже несовершеннолетний.

Во всех остальных ситуациях организация раздельного проживания несовершеннолетних от родителей невозможна.

Можно ли оформить договор аренды жилья с подростком

Возможность на оформление договора появляется у подростков по достижении 14-летнего возраста. Законодательство объясняет, что с получением паспорта подросток становится частично дееспособными вправе совершать некоторые правовые или юридические сделки.

Но аренда недвижимости, как раньше отмечалось, сюда не относится. Потому заключение договора о съеме жилья с несовершеннолетним невозможно. Допускается:

• заключение договора об аренде с родителями, при этом обязательно официальное разрешение на отдельное проживание подростка;
• в соглашении нужно прописать подростка в качестве жильца в съемной квартире.

Как-то по-другому составить договор аренды с участием несовершеннолетнего лица невозможно.

Жилье на сутки – подросткам можно?

Сдавать жилье несовершеннолетним гражданам крайне рискованно. Последствия подобных сделок с правовой точки зрения для собственников жилья не особенно существенны. А вот если малолетние съемщики будут вести себя недобросовестно, это повлечет неприятности и доставит собственникам ненужные проблемы.

Особенно велик риск неприятностей от сдачи жилья подросткам посуточно. Лучше избегать подобных сделок, даже если выручка за аренду получается весьма внушительной. Чаще всего на сутки жилье подростки снимают с целью вечеринки и прочих неспокойных мероприятий. А из этого может получиться много неприятностей, в т. ч. и для хозяина квартиры.

Покупка квартиры несовершеннолетними

А как обстоят дела, если подросток хочет жить в своей отдельной квартире. Можно ли приобрести на имя несовершеннолетнего недвижимость. Процедура приобретения недвижимости на 14-18-летних подростков похожа с процессом съема жилья. Только при покупке квартиры договор подписывает сам подросток, ведь по закону он уже имеет имущественные права. А сама сделка купли-продажи сопряжена с некоторыми нюансами:

1. Необходимо разрешение на покупку от родителей/опекунов и прочих представителей ребенка. Эти лица будут подписывать соответствующие пункты в полях договора и документации на право собственности.
2. Требуется разрешение с опекунского совета. Его представители будут отслеживать законность сделок и при необходимости защищать права несовершеннолетнего.

Получается, что купить квартиру на имя несовершеннолетнего старше 14 лет можно, но только с разрешения родителей/опекуна и под контролем опеки. У таких подростков имеется частичная дееспособность, потому полноценно распоряжаться своей недвижимостью у него не получится. К примеру, сдать ее или продать. Но такие права появятся с наступлением 18-летия.

Выводы

Что мы имеем.

1. До 14-летнего возраста дети обязаны проживать вместе с родителями/опекунами.
2. В 14-18-летнем возрасте подросток может проживать отдельно от родителей, например, когда подростки уезжают учиться в другой город, проживают в общежитиях или съемных комнатах.
3. Снять квартиру самостоятельно гражданин сможет только по достижении 18 лет.
4. Для подростков младшего возраста (16-17 лет) сделать это могут его родители, заключив от своего имени договор аренды с собственниками.

Мало того, в период 14-18 лет подростки могут подписывать договор купли продажи на приобретение жилья, но только с согласия родителей/опекунов.