Бесплатная юридическая консультация
Москва и область (круглосуточно)
+7 (499) 350-44-92
Бесплатно по России
8 (800) 555-67-55 доб. 225

Что нужно знать при съеме квартиры — какие риски

Поиски подходящего жилья – это не сложная, но хлопотная процедура, которая предполагает посещение выбранных вариантов для просмотра и дальнейшее заключение договора аренды.

Чаще всего в такую ситуацию попадают молодые люди, которые только начинают свой жизненный путь и еще не имеют достаточно опыта общения с риэлторами и частными лицами, предлагающими квартиру в аренду. Отсюда возникает вполне закономерный вопрос, что нужно знать при съеме квартиры, чтобы гарантированно заехать в жилье и не попасть в руки к мошенникам.

Ключи

Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо проанализировать действующую ситуацию на рынке недвижимости и выделить те моменты, на которые пользователям стоит обратить особое внимание.

Первый способ – обращение в агентство недвижимости

Снятие квартиры – это ответственное мероприятие, результат которого будет напрямую зависеть от того, насколько потенциальный арендатор внимательно относится к документам на жилье и к предлагаемым условиям. Наиболее простой вариант найма квартиры – это обращение в специализированную компанию, прямые обязанности которой заключаются в работе с недвижимостью.

Такие фирмы занимаются оказанием услуг по подбору подходящего жилья с учетом требований клиента. В ходе сотрудничества клиент сможет посмотреть квартиру, посетить консультацию сотрудника и ознакомиться с документами о том, что арендодатель распоряжается жильем по праву собственности и все документы у него в порядке.

Подписывание договора

Проверку бумаг и предварительный осмотр недвижимости выполняет сотрудник агентства. Чаще всего работники имеют юридическое образование и обладают доступом к общей базе предложений по аренде недвижимости. Недостатком такого варианта является дополнительная плата в размере 50-100% от месячного платежа за квартиру.

Какие риски сопровождают процесс найма квартиры?

Мошеннических схем, которые позволяют недобросовестным арендаторам получить прибыль на несчастье других людей, достаточно много. Чтобы не попасть в такую историю, стоит заранее ознакомиться с возможными вариантами махинаций:

Вид мошенничества Описание
Фото предлагаемого помещения не соответствуют реальности В такой ситуации стоимость жилья не соответствует тому, что изображено на фото. Если арендатору представлена фотография из глянцевого журнала, а стоимость средняя и даже низкая, ответ один — это мошенники. При встрече выясняется, что хорошая квартира сдана и показывать будут жилье намного хуже качеством. Чтобы проверить объявление и не тратить время, стоит просто поискать такие картинки в интернете, откуда их обычно берут мошенники. Главная цель такой схемы – это формирование клиентской базы.
Предлагается квартира, которая по факту не существует Необходимо очень внимательно относиться к заполнению договора аренды, особенно проверять данные арендодателя. Часто встречающаяся мошенническая схема – это оформление договора на человека, которого по факту не существует. В итоге гражданину приходится платить за жилье, не имея такого. В этом случае рекомендуется расторгнуть договор в одностороннем порядке.
Платный осмотр квартиры Такая ситуация встречается тоже часто. Риэлтор предлагает показать жилье только после того, как на его счет поступит определенная сумма денег. Нередко хозяин жилья и риэлтор находятся в сговоре и в дальнейшем делят полученный доход пополам. Обычно участниками таких схем становятся сельские жители или приезжие. Самым правильным действием в таком случае может стать отказ от предлагаемой услуги.
Повторная сдача жилья в аренду Следует помнить, что арендаторы не могут повторно заселять других людей. Бывает так, что он сдает помещение заново, после того, как уже получил деньги от предыдущих клиентов. Как правило, от лица владельца квартиры действуют мошенники, который сами сняли жилье на месяц незадолго до этого.
Продажа клиентской базы Это обман появился после того, как поиски жилья перешли в сеть. Риэлтор предлагает клиенту приобрести базу и тем самым воспользоваться новой информацией раньше других. В итоге данные продаются старые и не позволяют снять жилье. Чтобы исключить такой обман, стоит заранее изучить отзывы других клиентов о конкретном риэлтерском агентстве.

Все перечисленные риски можно легко свести к минимуму, если заранее подготовиться к встрече с риэлтором и тщательно проверять всю сопроводительную документацию. Если все бумаги в порядке, то можно заполнять и подписывать типовой договор аренды помещения.

Можно ли снять квартиру самостоятельно?

Помимо агентства недвижимости, помочь в поиске подходящей квартиры может обычная газета с объявлениями или специальный электронный ресурс. Арендатор может самостоятельно найти подходящий вариант квартиры и отправиться посмотреть жилье. Если все устраивает, то оформить договор не составит труда.

Сниму квартиру

Самым главным моментом, которому стоит уделить внимание при оформлении арендного соглашения, является наличие у арендодателя паспорта, прописки и документа, подтверждающего право собственности гражданина на квартиру. Данные условия являются обязательными, и в их отсутствии лучше от проведения сделки отказаться.

Заключение

Аренда квартиры может сопровождаться серьезными рисками. Это связано с тем, что на рынке недвижимости сегодня действует немало мошенников, способных обмануть даже очень внимательного человека.

Чтобы избежать такой ситуации, необходимо уделять внимание предоставленным документам и другим важным нюансам, возникающим во время просмотра жилья и составления договора аренды.

Поделитесь с друзьями или сохраните для себя:

Оценка статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Добавить комментарий