Порядок расчета неустойки по ДДУ в 2020 году

Для того чтобы рассчитать размер неустойки с недобросовестного застройщика, лучше всего использовать калькулятор неустойки по ДДУ 2020 года, который считает цифры онлайн. Это наиболее удобный способ, который сэкономит время, а также исключит возможные ошибки в подсчетах.

Калькулятор неустойки по ДДУ

С помощью данного калькулятора любой гражданин сможет рассчитать неустойку за просрочку сдачи квартиры, которую он должен был получить в установленный срок по договору долевого участия.

Расчет суммы неустойки имеет определенную формулу, для которой нужно знать определенные первичные данные:

• стоимость жилого помещения согласно подписанному договору со строительной компанией;
• установленная соглашением дата передачи жилого объекта;
• фактическая дата передачи по акту, либо если квартира до сих пор не передана, можно рассчитать сумму неустойки на текущий день.

Также расчет можно производить несколькими способами:

1. Учитывая количество дней просрочки, в этом случае неустойка считается как 0,1 процента от стоимости объекта.
2. С учетом ставки Банка России, от которой рассчитывается 1/300 часть от суммы просрочки ежедневно.

В случае просрочки застройщиком установленных сроков передачи объекта, вторая сторона сделки имеет право взыскать не только рассчитанную неустойку, но и:

• штраф, который составляет половину стоимости от неустойки;
• моральный ущерб;
• фактически понесенные убытки;
• госпошлину, если стоимость иска получилась свыше 1 миллиона рублей;
• компенсацию за оплату юридических услуг, если на это были потрачены средства.

Таким образом, если у долевого участника возникает основание для взыскания всех положенных ему денежных средств, он не должен тянуть время, а обязан вовремя обращаться в суд. Все перечисленные штрафные санкции взыскиваются только через суд.

Штрафные санкции

В настоящее время договорные отношения по долевому строительству новых многоквартирных домов набирают обороты в развитии. Это связано с оказанием государственной поддержки для граждан, покупающих жилье на первичном рынке. Для них существенно снижен процент по ипотеке. А стоимость строящихся квартир значительно ниже цен вторичного жилья, что не может не привлекать большую часть граждан.

Кроме этого, многие граждане получают государственные сертификаты на улучшение жилищных условий, которые дают возможность приобрести жилье на выгодных условиях. Во всех этих случаях граждане становятся долевыми участниками строительства, вкладывая свои финансы и средства государственной поддержки в строительство нового дома.

Застройщики заключают договоры долевого участия, по которым гарантируют передачу жилого помещения в установленные сроки, а дольщики становятся обязанными заплатить полную стоимость будущей квартиры по установленному договорному графику и в установленном размере.

Но, к сожалению, на практике зачастую получается так, что по определенным обстоятельствам застройщики задерживают сроки передачи квартир дольщикам, что является прямым нарушением договорных отношений. И это основание дает право на применение штрафных санкций к застройщику.

Данные меры были разработаны государством в целях защиты прав граждан от недобросовестных застройщиков.

Способы взыскания

На практике сложилось два основных вида взыскания неустойки со строительных компаний:

• в досудебном порядке;
• в судебном порядке.

В первом случае долевой участник должен составить претензию к нарушившей свои обязательства компании и дождаться ответа от нее. В итоге предъявления претензии долевому участнику может быть перечислена денежная сумма, соответствующая его требованиям. Либо может быть получен письменный отказ. В случае неполучения ответа на претензию в течение 30 дней долевой участник может обратиться в суд. Молчание застройщика расценивается как отказ.

Досудебный порядок урегулирования споров не является обязательным в этом случае. Долевой участник может сразу подавать в суд на застройщика и не ждать месяц ответ от него.

Претензия

Данный документ не имеет строго установленной формы, но должен соответствовать определенным законодательным требованиям:

• название документа;
• полные юридические наименования сторон, их реквизиты, регистрационные данные;
• основания возникновения права на взыскание неустойки;
• сумма неустойки с подтверждением ее расчета;
• сроки по уплате данного требования и порядок его перечисления;
• дата и подпись лица, имеющего право требования.

Вместе с претензией должны быть направлены следующие копии документов:

• личный паспорт долевого участника;
• сам договор ДДУ;
• бумаги, подтверждающие, что дольщик оплатил все свои обязательства по договору в установленный соглашением срок;
• акт приема-передачи, если претензия составляется уже после подписания этого документа.

Претензия обязательно составляется в 2 экземплярах. Один из них остается застройщику, а на втором должна быть проставлена печать канцелярии или бухгалтерии строительной компании с датой и подписью лица, получившего данный документ. С этого момента начинается отсчет времени, в течение которого должен быть получен ответ или выплата.

Если поставить печать и подпись не удалось либо офиса компании нет в данном городе, нужно направить письмо с уведомлением и описью. В описи нужно указать составляющее письма. В этом случае датой исчисления сроков будет считаться дата принятия почтовым сотрудником данного письма.

Судебный иск

Если ответ на претензию не был получен либо пришел отказ, то дольщик имеет право обратиться в суд со своим требованием. Также дольщик может обратиться в суд, и не прибегая к досудебному порядку решения вопроса. Порядок действий будет следующий:

1. Составление искового заявления.
2. Подача его вместе с документами на рассмотрение суда.
3. Участие в рассмотрении дела.
4. Вынесение судебного решения судьей.

Для обращения в суд можно прибегнуть к помощи юриста или адвоката и в дальнейшем включить эти расходы в сумму взыскания с застройщика. Но можно и самостоятельно составить исковое заявление. Порядок его заполнения будет следующий:

1. Написать полное наименование судебного учреждения, которому подведомственен адрес построенного дома либо юридический адрес застройщика.
2. Далее указываются полные данные истца, то есть заявителя. Здесь важно указать персональные, паспортные, регистрационные и контактные сведения.
3. Далее аналогичным образом заполняются сведения об ответчике, то есть о строительной компании.
4. Название документа.
5. После этого перечисляются все основания возникновения права требования с указанием документов, подтверждающих эти обстоятельства.
6. Далее нужно указать требование о взыскании неустойки и других штрафных санкций с ответчика. Также важно аргументировать их расчет.
7. После этого нужно сослаться на законодательные акты, подтверждающие данное право.
8. Далее перечисляется полный список приложенных документов.
9. Подпись заявителя и дата подачи заявления.

Этот документ составляется в нескольких экземплярах в зависимости от количества участников судебного процесса.

Вместе с заявлением подаются и перечисленные документы в иске. Обязательными будут следующие бумаги:

• копия личного паспорта;
• сам договор ДДУ;
• акт передачи помещения, если оно уже передано;
• документы, подтверждающие полное исполнение своих обязательств об оплате по подписанному договору.

После принятия бумаг судом назначается дата рассмотрения дела, а застройщику высылается повестка о приглашении в суд. Если в ходе рассмотрения дела было принято решение о взыскании неустойки со строительной компании, то исполнительный лист передается судебным приставам.

Если возникло право на взыскание штрафных санкций, нужно обязательно воспользоваться своим правом, чтобы в следующих ситуациях застройщик соблюдал условия договора с другими участниками.