Договор аренды квартиры — порядок заключения и особенности составления документа

Популярность и востребованность такого документа, как договор аренды квартиры, обусловлен тем, что многие люди передают свое имущество во временное пользование и стараются таким образом заработать. Само собой, без официального документа подобные сделки заключать не стоит, потому что риск мошенничества очень высок, и владелец может попасть в руки к недобросовестным арендаторам. Аналогично может сложиться ситуация и с арендодателем.

В своей статье мы расскажем о том, как правильно составить такой документ, где взять образец или типовой договор для оформления сделки в 2020 году. Кроме этого, мы рассмотрим структуру такого соглашения и его существенные положения.

Кто может воспользоваться образцом соглашения?

Арендное соглашение – это, скорей, необходимость, чем строгое требование действующего законодательства. Договоренность, достигнутая между физическими лицами, рекомендуется зафиксировать на бумаге, чтобы в дальнейшем избежать проблем и сложностей. Особенно письменный документ необходим, когда речь идет о возмездном найме жилья и между сторонами обязательно будут иметь место финансовые отношения.

В будущем договор аренды даст возможность урегулировать не только вопрос с арендной платой, но и порядок оплаты коммунальных услуг. Только при наличии письменного договора владелец жилья или арендатор могут обратиться в судебную инстанцию, а также привлечь свидетелей. Важным моментом являются положения ст.674 ГК РФ, где указано, что оформление письменного договора является обязательным, если имеет место хотя бы одно из указанных условий:

• сторонами сделки являются компания и физ. лицо;
• сумма сделки превышает 10 тыс. рублей и заключается между физ. лицами.

Особенно необходимо соблюдение данного требования для крупных и столичных регионов, когда стоимость аренды достаточно высока, и у сторон есть потребность в дополнительной защите от возможных рисков.

Где взять бланк для оформления соглашения?

Соглашение является типовым и, по сути, не относится к группе слишком сложных документов. Более того, любой грамотный человек сможет самостоятельно составить такой договор, потратив некоторое время на изучение положений действующего законодательства.

Можно намного упростить поставленную задачу, посетив один из узкопрофильных правовых сайтов. Там достаточно часто размещаются различные образцы и бланки такой документации. Достаточно будет скачать необходимую форму и доработать с учетом индивидуальной ситуации. Бывают случаи, когда обратиться к профессиональному юристу или нотариусу просто необходимо. Это может потребоваться, если есть сомнения в «чистоте» сделки или возникли проблемы при оформлении непосредственно соглашения.

Существенные положения типового бланка

Гражданское право четко очерчивает круг данных, которые обязательно должны присутствовать в типовом соглашении по аренде квартиры. Более того, если в тексте эти моменты отражены не будут, то соглашение автоматически переходит в разряд недействительных.

Речь идет о следующих условиях:

• личные данные участников сделки;
• предмет соглашения, а именно полное описание имущества, которое будет передаваться во временное пользование;
• размеры арендной платы. Здесь следует отметить, что формат указания суммы может быть различным. Участники могут договориться о помесячной плате, а могут указать в договоре сразу общую сумму за год или стоимость одного кв. метра;
• сроки и порядок внесения платы, а также передачи имущества арендатору.

Разумеется, документ не должен содержать помарок и исправлений. Все формулировки должны быть четкими и понятными. В конце соглашения обязательно должны стоять подписи сторон, а если договор заключен с юр. лицом, то и печать фирмы. Значимым пунктом в договоре являются права и обязанности сторон. Данная часть соглашения обсуждается между участниками и только после этого прописывается в договоре.

Сроки действия соглашения

Все арендные договоры делятся на две крупные группы, относительно срока их действия. В частности, выделяются следующие категории:

• срок действия акта – больше года;
• договор действует меньше года.

Иногда случается так, что срок в соглашении не указан. В этом случае законом устанавливается максимально возможный период – пять лет. Чтобы расторгнуть соглашение, желающий участник должен письменно предупредить другую сторону не позднее трех месяцев до даты предполагаемого выселения.

В случае с долгосрочными договорами регистрация в Росреестре является обязательным действием. Важным дополнением является еще и тот момент, что при долгосрочной договоренности на арендатора автоматически лягут обязанности по выполнению капитального ремонта жилища. Впрочем, данное требование прописывается в документе, если обе стороны с ним согласны.

Заключение

В заключение стоит отметить еще и тот факт, что договор аренды не может быть заключен без подготовки обязательной документации. Арендодатель обязан подтвердить свое право на имущество при помощи соответствующей документации, а гражданин, выступающий в роли арендатора, внести необходимую сумму денег и удостоверить собственную личность. При соблюдении данных условий договоренность будет иметь юридическую значимость.