Бесплатная юридическая консультация
Москва и область (круглосуточно)
+7 (499) 350-44-92
Бесплатно по России
8 (800) 555-67-55 доб. 225

Заключение договора пожизненной ренты на квартиру: плюсы и минусы

Пожизненная рента на квартиру является нераспространенным и достаточно новым способом ведения гражданско-правовых отношений, она имеет свои преимущества и недостатки, которые будут рассмотрены в данном материале.

Пожизненная рента бывает нужна тем людям, которые не видят другой возможности приобретения квартиры, везде цены на недвижимое имущество беспредельно растут, зарплаты, наоборот, понижаются (в случае заключения подобного договора рентополучатель, хозяин квартиры, обязуется передать рентоплательщику своё недвижимое имущество, но он будет должен до смерти рентополучателя, но встречаются ситуации, когда подобный договор предусматривает только разовую помощь в виде предоставления определенной суммы денежных средств).

Как уже было сказано ранее, подобный договор имеет свои достоинства и недостатки для обоих сторон, заключать его на свое недвижимое имущество лучше всего только тогда, когда вам нечего терять, то есть у вас нет наследников и вы можете погибнуть, а что же касается заключения в качестве рентоплательщика, то это стоит осуществлять только в том случае, если вы уверены в возможности корректного и своевременного осуществления всех платежей, ведь противном случае договор может быть расторгнут без возврата денег.

Обслуживание

Стоит ли заключать его?

Данный вопрос спорный, а ответ на него в большинстве ситуаций сугубо индивидуальный, ведь ситуации бывают разные, но многие юристы не рекомендуют решаться на такой шаг без должного обдумывания всех возможных путей решения проблем.

Дело в том, что нередко плательщик может оказаться мошенником, а если вы решили заключить такой договор на свою квартиру, нередки ситуации, когда плательщик просто не до конца рассчитывает свои силы, то есть не может обеспечить рентополучателя достаточными выплатами, что неблагоприятно сказывается на обоих сторонах договора, ведь человек перестаёт получать необходимые для комфортной жизни денежные средства, а при расторжении договора плательщик уже никак не вернёт деньги. Также иногда возникают ситуации, когда получатель просто живет дольше, чем рентоплательщик, который так и не дожидается недвижимое имущество, за которое платил очень долго.

Плюсы пожизненной ренты

Вот основные преимущества такой сделки:

  • честность контракта, то есть получатель не сможет расторгнуть его без существенных поводов для этого, что крайне важно для рентоплательщика;
  • регистрация договора в базе данных Росреестра, что позволяет полностью избегать встреч с «чёрными риелторами» и другими мошенниками;
  • выгодность подобного соглашения для обеих сторон, ведь для пожилого человека очень важно наличие достаточного количества денежных средств для комфортного проживания, а рентоплательщик способен получить неплохое недвижимое имущество после смерти пенсионера.

Минусы пожизненной ренты

Минус в данном случае выделяется только один, и он уже был упомянут ранее. Речь идёт про то, что договор пожизненной ренты может быть расторгнут в судебном порядке в том случае, если по каким-то причинам рентоплательщик перестал перечислять оговоренную денежную сумму. Для пенсионера это плохо тем, что он теряет возможность получения средств, на которые рассчитывал, а рентоплательщик рискует тем, что договор и вовсе может быть расторгнут, причём уже затраченные деньги не будут возвращены.

Как договор подлежит расторжению?

То, что договор может быть расторгнут, мы уже упоминали, но стоит понять, как это происходит в действительности. Вот основные условия для разрыва подобного соглашения:

  1. Согласие обоих сторон на это, причём они не должны иметь друг к другу каких-либо претензий. Стоит понимать, что в подобных ситуациях соглашение о расторжении договора будет оформлено в соответствии с законодательными нормами, его также будет необходимо в обязательном порядке заверить у нотариуса. Ретополучатель в итоге вернёт своё право на владение жильем, а плательщик не будет продолжать выплачивать средства.
  2. Нарушение правил со стороны рентоплательщика. Подобные ситуации могут быть решены только одним способом — обращением в суд, причём рентополучатель в таком случае должен будет составить специальное заявление, а плательщика на какой-то срок освободят от обязательств.
  3. Признание заключенного договора недействительным. Существует большое количество мошенников, склоняющих каким-либо способом пенсионеров к подписанию подобного договора для получения от них недвижимого имущества после смерти. К сожалению, в большинстве ситуации подобные случаи заходят в тупик, но иногда родственникам пенсионера удается признать рентный договор недействительным в суде.
Обратите внимание! Выше были упомянуты только наиболее частые причины для расторжения договора, но нельзя говорить, что на этом заканчиваются все подобные ситуации, ведь может возникнуть множество различных проблем. Если вы считаете, что вас обманули или же другой участник договора как-либо нарушил правила, то обращайтесь к юристам.

Что должно быть в договоре?

Вот основные данные, которые обязательно следует внести в договор ренты пожизненного характера:

  1. Информация об обеих сторонах договора. Сюда следует отнести паспортные данные и ФИО, причём это касается и рентоплательщика, и рентополучателя.
  2. Сведения о предмете договора. Должна быть предоставлена информация о квартире, а также о её площади и адресе, упомянуть следует и про количество комнат, не забудьте и о других важных моментах.
  3. Условия. Сюда можно отнести обязанности и права сторон.
  4. Условия расторжения. Здесь следует поместить информацию, которая была проведена ранее, то есть следует сразу обговорить причины того, почему в будущем контракт может быть расторгнут до гибели рентополучателя.
  5. Ответственность обоих сторон — приведите все возможные штрафные санкции, которые последуют за нарушением условий сторонами договора ренты.
  6. Метод разрешения возникающих споров. Важно заранее определить и то, как будут решаться споры между сторонами, не стоит соглашаться на что-либо, кроме судебных разбирательств, ведь это является наиболее честным вариантом.
  7. Подписи и реквизиты сторон договора ренты. Вам важно таким способом подтвердить то, что вы заключили этот договор, здесь же упоминается и адрес регистрации рентоплательщика и рентополучателя.
Обратите внимание! Как уже было сказано ранее, перед заключением данного договора важно тщательно его обдумать, ведь без должных причин расторгнуть в будущем его будет нельзя. Часто люди совершают ошибки, заключая договоры пожизненной ренты из-за того, что обиделись на своих родственников и не хотят, чтобы квартира перешла по наследству. Всё это временно!

Поделитесь с друзьями или сохраните для себя:

Оценка статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Добавить комментарий