Бесплатная юридическая консультация
Москва и область (круглосуточно)
+7 (499) 350-44-92
Бесплатно по России
8 (800) 555-67-55 доб. 225

Субаренда нежилого помещения: права и обязанности сторон

Если арендатор желает передать все нежилое помещение или его часть третьему лиц, то ему потребуется заключить договор субаренды. Документ может быть оформлен только при наличии законных оснований. Правила и основополагающие моменты сделки подробно описаны в отдельных положения ГК РФ, но чтобы составить соглашение правильно, без нарушений действующего законодательства, стоит уделить внимание отдельным пунктам сделки.

Помещение

В статье мы рассмотрим, что такое субаренда и как она трактуется в Гражданском кодексе, а также выделим существенные моменты документа, оформляемого в процессе передачи имущества в распоряжение третьего лица.

Как понятие субаренды трактуется в ГК РФ?

Данный термин известен многим людям, однако не каждый гражданин имеет представление о его точном значении. Под субарендой, прежде всего, понимается повторная сдача недвижимого имущества (или его части) во временное распоряжение третьего лица. Чтобы сделка имела юридическую значимость и не была аннулирована, потребуется заблаговременно прописать такой пункт в основном договоре аренды, а затем заручиться согласием собственника имущества.

Инструкция

Необходимо пояснить, что передавать в аренду можно лишь помещение, которое находится в собственности у арендодателя, а это означает, что право на повторную сдачу имущества в наем возникает у арендатора только после письменного разрешения владельца нежилого помещения. Некоторые нюансы возникают в отношении арендной платы.

По закону, гражданин, выступающий в роли арендатора, может передать имущество во временное пользование третьего лица за более высокую цену, нежели указанная в первичном договоре аренды. Обязательность письменного разрешения владельца подтверждается ст. 615 ГК РФ, где указано, что арендатор может действовать следующим образом, если имеет согласие собственника:

  1. Передавать имущество (или его часть) в субаренду.
  2. Отдавать площадь в безвозмездное пользование.
  3. Передавать свои права третьему лицу.
Необходимо заметить, что изначально Гражданский кодекс не предусматривает право арендатора на оформление договора субаренды, и такая возможность может у него появиться лишь тогда, когда на это имеется официальное разрешение собственника.

Данный момент должен быть подтвержден и оформлен в основном соглашении в виде отдельного пункта. В итоге можно сделать небольшой вывод о том, что сделка по субаренде заключается между участниками основного соглашения и третьим лицом. Сторонами в договорах могут выступать обычные граждане и юридические лица.

Какие особенности необходимо учитывать при составлении договора субаренды?

Сделка по передаче недвижимого имущества в субаренду предусматривает оформление письменного акта. Для этой цели чаще всего применяется типовой бланк, который легко можно найти в интернете. Стандартная форма содержит все обязательные условия и пункты, которые используются для урегулирования правовых отношений между участниками.

Офис

Важным моментом является наличие подписей на соглашении. Без этого пункта документ будет считаться недействительным. Кроме того, в договоре должны быть прописаны следующие существенные условия:

  1. Дата и место составления акта.
  2. Описание объекта сделки с указанием его местоположения, площади и целевого использования.
  3. Сроки действия соглашения.
  4. Порядок и форма внесения платы за пользование имуществом.
Иногда соглашение подкрепляется дополнительными документами. Эти бумаги выступают в роли приложения и используются для подтверждения технического состояния объекта, а также наличия выявленных дефектов.

Несмотря на то, что предлагаемая форма акта стандартная, стороны сделки могут по собственному усмотрению внести в него определенные поправки, которые будут удовлетворять их пожеланиям. Договор субаренды не может быть заключен на срок больше, чем основной срок акта, при этом государственная регистрация потребуется лишь в том случае, когда срок действия соглашения превышает 1 года.

Права и обязанности сторон, возникающие после подписания документа

Несколько слов стоит сказать о сторонах сделки. Каждый участник получает свои права и принимает на себя определенные обязанности после того, как будет выполнено подписание документа. Для арендатора устанавливаются такие права и обязанности:

  • передать недвижимость в пользование субарендатору, пригодную для эксплуатации, с действующими коммуникациями;
  • обеспечивать проведение ремонтных работ и других мероприятий по содержанию жилья;
  • взимать арендную плату в установленный срок;
  • представлять необходимые документы, касающиеся сделки, по требованию третьего лица.

Расчет

Для субарендатора устанавливаются свои права и обязанности:

  • гражданин (или фирма) может пользоваться недвижимостью только строго в установленном порядке и по целевому назначению;
  • несет полную ответственность перед контролирующими организациями;
  • не может производить перепланировок и реконструкций без согласования вопроса с арендатором и арендодателем;
  • своевременно вносить установленную плату.
На этом перечень прав и обязанностей для каждой стороны не заканчивается, и они могут быть пополнены во время обсуждения условий сделки.

Заключение

Договор субаренды не слишком отличается от обычного арендного соглашения, кроме некоторых моментов, касающихся порядка эксплуатации помещения. Чтобы исключить различные проблемы и сложности, необходимо тщательно проверить содержание сделки и удостовериться, что собственник имущества дал на нее свое разрешение.

Поделитесь с друзьями или сохраните для себя:

Оценка статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Комментарии
  1. Максим

    При оформлении субаренды, не надо забывать о первичном арендодателе. Необходимо для начала заручиться именно его согласием на субаренду, и, на практике, это не всегда просто…

  2. Алексей

    Я скажу больше — нормальный арендодатель почти никогда не соглашается просто так на субаренду, но, если его материально заинтересовать и прописать это в договоре субаренды, то все вполне реально…

Добавить комментарий