Бесплатная юридическая консультация
Москва и область (круглосуточно)
+7 (499) 350-44-92
Бесплатно по России
8 (800) 555-67-55 доб. 225

Досрочное расторжение договора аренды: причины и порядок

Иногда может возникнуть такая ситуация, когда необходимо выполнить передачу прав на жилое помещение другом лицу. В этом случае арендодателю потребуется составить и подписать специальный документ о расторжении договора аренды.

Прекращение договора

Не всегда обстоятельства таковы, что оба участника согласны с такими действиями и идут навстречу. Нередко возникают конфликтные ситуации, и дело доходит до суда. Чтобы исключить такой вариант развития событий, сторонам сделки заранее стоит побеспокоиться о правильном составлении договора аренды помещения.

Если в документе будет четко прописан порядок урегулирования, то конфликт можно будет разрешить без обращения в суд. Если расторжение сделки осуществляется с согласия сторон, то в этом случае достаточно будет составить специальное допсоглашение, где будет указан порядок и основания прекращения действия договора.

В статье мы рассмотрим, как расторгнуть договор аренды, а также все важные нюансы такого мероприятия. Кроме этого, мы дадим несколько советов по тому, как составить обязательную документацию.

На каких условиях выполняется расторжение сделки?

Прекращение действия договора аренды может иметь место лишь в том случае, когда для этого есть законные основания и существенные причины. В качестве таких условий следует привести такие моменты:

  1. Срок действия аренды помещения закончился и стороны (одна сторона) не желают его продлять.
  2. В случае разрывать арендных отношений раньше установленной даты может быть предусмотрено несколько оснований: по добровольному пожеланию сторон и при одностороннем требовании одного из участников сделки.

Причины прекращения действия сделки

В ст. 619 ГК РФ указано, что арендодатель может прекратить действие арендного соглашения в одностороннем порядке, если будут выявлены малейшие нарушения договора. Такое же право возникает у собственника жилья, если во время использования арендованного помещения ему был нанесен существенный вред, а собственнику причинен ущерб.

Деньги и договор

Иными словами, если арендатор заведомо производит ухудшение имущества, не проводя при этом ремонтных работ, прописанных в акт об аренде, арендодатель имеет право разорвать правовые отношения. Следующим основанием может стать ситуация, в которой арендатор не вносит плату за помещение в течение двух месяцев.

Прекращение и возобновление

Согласно ст. 620 ГК РФ, арендатор также может инициировать расторжение соглашения, но уже при следующих условиях:

  • если владелец собственности создает препятствия по использованию помещения;
  • когда арендодатель настаивает на проведении капремонта, который не прописан в договоре;
  • если помещение непригодно для эксплуатации, но не по вине арендатора, а арендодателя.
Каждая из сторон имеет право на свою точку зрения. Если один или оба участника сделки не согласны с прекращением действия соглашения по озвученным основаниям, то они могут обратиться в судебную инстанцию и оспорить данное положение вещей там.

Порядок расторжения договора аренды досрочно

Основные моменты процедуры по прекращению действия договора аренды прописаны в ст. 452 ГК РФ. Важным моментом мероприятия является составление специального заявления. Документ должен быть оформлен тем лицом, которое не согласно с мнением остальных участников сделки и желает прекратить свое участие. Согласно этому положению, расторжение акта осуществляется следующим образом:

  1. Соглашение о прекращении договорных обязательств досрочно составляется в письменной форме.
  2. Требования о расторжении акта сначала направляются второй стороне в виде официального уведомления, а затем передаются в судебную инстанцию, если в положенный срок не был получен ответ или приняты иные меры. На получение ответа в таком случае отводится не менее 30 дней.
  3. Если от лица ответчика получен отрицательный ответ или направленное уведомление проигнорировано, итог может быть только один – составление и подача в суд искового заявления.
  4. В иске должны содержаться все необходимые сведения о ситуации, а также в качестве приложений к документу должны быть прикреплены бумаги, которые являются фактическими доказательствами нарушения ответчиком его обязанностей.
  5. После рассмотрения дела в суде должностное лицо принимает решение о расторжении сделки в одностороннем порядке, если на это имеются законные основание.
  6. По истечении срока для обжалования судебный акт вступает в законную силу, а договор считается прекратившим свое действие.

Добровольное расторжение сделки

Существует еще один вариант досрочного прекращения договора – это по добровольному согласию сторон. В этом случае составляется специальный акт, который описывает ситуацию и в котором выносится конкретное решение.

Документ считается приложением к основному договору и должен быть подписан каждым из участников. В противном случае оно не будет иметь юридической значимости, и акт останется действующим.

Заключение

Прекращение действия арендного соглашения в досрочном порядке предусматривает добровольное составление специального документа или обращение в судебную инстанцию. Каждый вариант предполагает один результат – прекращение действия договора аренды, однако в первом случае процедура потребует меньше времени и сил.

Поделитесь с друзьями или сохраните для себя:

Оценка статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Комментарии
  1. Максим

    Как правило, условия досрочного расторжения всегда прописываются в основном договоре отдельным пунктом, и обычно предполагается предварительное уведомление за какой-то определенный период времени. и еще довольно важный момент — при расторжении договора аренды обязательно составляйте акт приемки помещения, который подписывается обеими сторонами…

    • Алексей

      Все верно, добавлю только, что часто в первичном договоре прописывается еще и сумма неустойки за досрочное расторжение договора, это стимулирует стороны придерживаться оговоренных сроков аренды и не создавать неудобства другой стороне…

Добавить комментарий