Бесплатная юридическая консультация
Москва и область (круглосуточно)
+7 (499) 350-44-92
Бесплатно по России
8 (800) 555-67-55 доб. 225

Образец типового договора аренды — особенности составления

Договор аренды – это письменный документ, который составляется для подтверждения устной договоренности между сторонами о временной передаче юридических прав на имущество, принадлежащие владельцу по праву собственности. Сторонами сделки выступают: арендодатель – владелец недвижимости и арендатор – лицо, желающее получить это имущество во временное использование на определенных условиях.

Передача ключей

Типовой договор документа позволяет оформить соглашение без обращения к юристу или привлечения иных специалистов, что освобождает участников от дополнительных расходов.

Если стандартный бланк позволит избежать составления акта, то образец заполнения даст возможность получить правильно оформленный и действительный по всем позициям документ. Данная статья посвящена тому, как выбрать подходящий шаблон для составления договора, где его скачать и какой форме отдать предпочтение. Кроме того, нами будет приведен пример заполнения соглашения.

Некоторые особенности составления соглашения и в чем преимущества типового бланка?

Арендное соглашение представляет собой документ, чаще всего составленный на нескольких листах. Для акта предусмотрена обязательная письменная форма и наличие всех существенных условий. Эти критерии считаются обязательными для того, чтобы договор имел юридическую силу и в дальнейшем мог выступить в качестве документального основания для разрешения споров между сторонами.

Договор аренды

Кроме того, договор должен включать в себя такие значимые моменты, как права и обязанности сторон. Арендатор после подписания такого документа имеет право осуществлять определенные манипуляции с недвижимым имуществом и пользоваться им по собственному усмотрению. Ситуация несколько иная для арендодателя. Этот участник соглашения получает денежное вознаграждение в установленном размере за предоставление права на временное пользование имуществом.

В итоге каждая из сторон получает свою выгоду, однако следует обязательно уделить внимание правильному составлению договорного соглашения. Если в документе не будут учтены все необходимые сведения и указаны все существенные моменты, то договор так и не станет юридически значимым актом.

Существенные условия типового договора аренды

Существует ряд пунктов, которые должны присутствовать в договоре аренды в обязательном порядке. Это придает подписанному акту статус юридически значимого документа и позволяет использовать во время урегулирования вопросов и конфликтных ситуаций между участниками сделки.

Ключи от дома

В качестве существенных условий, необходимо сказать о таких моментах:

  1. Предмет сделки – объект, который передается во временное пользование, его полное описание и важные технические параметры.
  2. Срок действия договора — период, на который помещение передается во временное пользование.
  3. Арендная плата — сумма, которую обязан уплачивать арендатор за пользование имуществом арендодателя. Все важные условия передачи денежных средств владельцу, включая сроки.
  4. Условия, при наличии которых соглашение может быть расторгнуто в одностороннем порядке или через суд.
Все перечисленные моменты — это значимые условия, которые регулируют правоотношения между сторонами. Даже в отсутствие одной из перечисленных позиций документ не будет иметь юридической силы, а значит, и правовых последствий.

Дополнительные условия сделки, которые следует указывать в документе

Дополнительно стоит сказать еще о нескольких моментах, которые обязательно должны присутствовать в документе. Прежде всего, арендатор должен в договоре указать, каким видом деятельности он планирует заняться в помещении. Это называется назначением арендованной площади. Важным пунктом считается и срок аренды.

К примеру, если период действия акта превышает 12 месяцев, то регистрация сделки в соответствующем госоргане считается обязательной. Иногда стороны не могут или не желают указывать конкретные даты соглашения. В этом случае договоренность считается бессрочной, и в документе потребуется прописать условия и порядок ее прекращения.

Арендное жилье

Опытные составители рекомендуют уделить внимание форме перечисления арендной платы. К примеру, речь идет об амортизации имущества, о выполнении обязательных расходных операций, связанных с эксплуатацией помещения, а также о порядке налогообложения и уплате коммунальных начислений.

Еще один важный момент, которому следует уделить внимание обеим сторонам, – это пункт о возможности повышения суммы арендной платы. Такое право предоставляется арендодателю не чаще раза в год, а в случае изменения суммы потребуется заключить специальное дополнительное соглашение.

И последнее, если в соглашении указать возможность заключения сделки субаренды, то арендатор получит право передавать помещение в аренду уже от своего лица. Если такого пункта в документе не будет, то данный шаг будет считаться нарушением условий сделки.

Заключение

Арендное соглашение – это договоренность о передаче имущества во временное пользование от собственника другому лицу. Чтобы сделка была действительной, необходимо в договоре прописать все важные моменты и оформить его надлежащим образом. При подписании акта не стоит и забывать о необходимости регистрации документа в надзорном органе и других нюансах.

Поделитесь с друзьями или сохраните для себя:

Оценка статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Комментарии
  1. Ирина

    Очень важно правильно составить этот договор и предусмотреть все нюансы. Чем больше моментов будет оговорено, тем меньше проблем будет, если возникнут спорные вопросы. И не забывайте составлять акт передачи значимового для вас имущества.

Добавить комментарий