Договор аренды жилого дома: порядок составления

Проблемы, связанные со съемом жилья, могут возникнуть в любое время. Сложности начинаются на стадии поиска подходящего жилья и продолжаются во время заключения договора аренды дома. Любое помещение, пригодное для проживания, может быть передано собственником во временное пользование другому лицу с условием получения дополнительного дохода.

Чтобы исключить различные конфликтные и спорные ситуации, необходимо заранее побеспокоиться о подготовке подходящего документа и скачать образец заполнения договора аренды жилого дома.

При заключении арендного соглашения между физическими лицами или с участием организации могут возникнуть различные нюансы, на которые требуется обратиться особое внимание.

Какие моменты следует учитывать участникам соглашения при оформлении договора?

В рамках ст. 671 ГК РФ в договоре аренды необходимо прописать все существенные моменты сделки, которые позволяют застраховать имущество собственника от повреждения или отчуждения, а арендатора от неправомерного повышения стоимости услуги и несоблюдения его прав. К таковым можно отнести размер платы за пользование жильем, права и обязанности сторон, объект соглашения и ряд дополнительных моментов по расторжению и продлению договора.

Суть соглашения ориентирована на то, что владелец частного дома позволяет проживать в нем другому лицу после заключения соответствующего соглашения. Данное право у собственника возникает только в том случае, если его право на дом подтверждено официальным документом. К таким можно отнести договоры мены или дарения, купчую, акт о наследовании или приватизировании имущества.

Если ни одного из указанных документов у гражданина нет, он не вправе распоряжаться имуществом. Чтобы арендатору обезопасить себя от возможного попадания в руки мошенников, стоит обратиться к нотариусу или юрисконсульту, который сможет выполнить проверку дома и установить, насколько арендодатель вправе оформить соглашение об аренде.

Кроме указанной информации, еще до заключения договора об аренде необходимо удостовериться в следующем:

1. Имеются ли у дома другие собственники, способные выступить против заключения соглашения аренды.
2. Не является ли владельцем доли в доме несовершеннолетний ребенок. В этом случае потребуется нотариально заверенное разрешение от родителя в том, что владелец знает о заключении сделки.
3. Имущество, выступающее объектом договора аренды, не должно находиться в залоге у банка. Если такой факт имеет место, то это повод потребовать снижения платы за съем дома или получение дополнительных привилегий.

Если все условия отвечают пожеланиям сторон, то можно приступить к заключению договора, а значит, перейти к обсуждению сути соглашения. Для арендодателя стоит выбирать из тех претендентов, которые отличаются платежеспособностью и имеют определенные внешние характеристики.

Порядок составления арендного договора на дом

Сначала стоит отметить, что сделки, связанные с арендой жилья, не предусматривают только письменной формы. Нередко владельцы жилья и арендаторы договариваются в устном порядке и не составляют соответствующий документ. На самом деле, договор аренды – это своеобразная страховка, которая защищает обе стороны соглашения от возможного обмана со стороны мошенников.

Если речь идет о соглашении аренды с участием юридического лица, то здесь предусмотрена только письменная форма. В том случае, когда соглашение оформляется более чем на год, потребуется направить документ для регистрации в контролирующем ведомстве. Чаще всего таким органом является Росреестр.

Действия со стороны арендатора и арендодателя

До подписания соглашения необходимо детально осмотреть жилую площадь и проверить, насколько хорошо функционирует водоснабжение и канализация, есть ли в помещении интернет, как обстоят дела с мебелью и можно ли проживать в доме с животными. Все эти нюансы должны быть обсуждены еще на этапе составления соглашения.

Арендодателю следует высказать и документально зафиксировать свои условия и требования к содержанию жилья. Дополнительная информация, которая может потребоваться в будущем, может быть следующей:

• сведения о соседях, проживающих рядом с местом расположения дома;
• просмотр старых квитанций о коммунальных платежах, чтобы не удивляться в дальнейшем;
• если у арендатора есть ребенок, то уведомить об этом собственника жилья стоит обязательно.

Если арендуется частный дом с земельным наделом

Ситуация встречается часто, и чтобы исключить недопонимание, сторонам необходимо заранее определить границы пользования домом и землей. В отдельных случаях владелец имущества разрешает садить огород и не имеет права выселить жильцов, пока те не соберут урожай. Иногда собственники устанавливают запрет на пользование огородом и занимаются возделыванием почвы самостоятельно.

Все эти условия можно прописать в стандартной форме, а можно оформить в виде допсоглашения по пользованию земельным участком. Порядок и условия пользования домом и землей оговаривается сторонами сделки еще до момента подписания договора.

Заключение

Аренда частного дома – это процедура, которая не имеет разительных отличий от заключения подобной сделки, где объектом выступает квартира. Исключением является ситуация, когда в аренду сдается не только сам дом, ни и земельный участок. Здесь необходимо тщательно продумать содержание договора аренды, а при возможности обратиться к юристу.