Бесплатная юридическая консультация
Москва и область (круглосуточно)
+7 (499) 350-44-92
Бесплатно по России
8 (800) 777-08-62 доб. 225

Образец соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения

Прекращение действия любого соглашения предполагает изъявление такого желание одним из участников сделки или завершение его срока действия. Причина обязательно озвучивается и в случае несогласия, вторая сторона высказывает свое мнение и обращается в судебную инстанцию. Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения составляется по образцу, который легко найти в интернете и является обязательным документом, оформляемым во время прекращения правовых отношений между участниками.

Подвальный этаж

Рассмотрим ситуацию подробнее и выделим наиболее значимые моменты, касающиеся того, как проводится расторжение сделки по соглашению сторон и обязательным ли в этом случае является составление доп соглашение.

Причины для расторжения договора аренды

Прежде чем выделить случаи, когда требуется составление допсоглашения и как должен выглядеть такой документ, несколько слов стоит сказать о причинах, по которым может потребоваться выполнение такого действия. На самом деле ситуации могут быть разные и в гражданском праве они прописаны лишь на общем уровне, без уделения внимания частностям.

Соглашение

К группе основания для прекращения действия договора аренду нежилого помещения можно отнести:

  1. Арендатор эксплуатирует помещение с нарушением установленного порядка.
  2. Арендодатель не позволяет арендатору использовать недвижимость должным образом.
  3. Стороны не соблюдают условия договоренности.
  4. В течение двух месяцев арендатор не вносит плату.
  5. Иные причины, не противоречащие требованиям закона.

Несколько слов стоит сказать, что расторжение сделки может происходить по обоюдной договоренности сторон. В этом случае также потребуется оформлять соответствующее соглашение в установленном порядке. Если стороны не могут прийти к консенсусу, то единственный вариант развития событий – это обращение в судебную инстанцию.

Зачем требуется составление акта?

Еще до составления соглашения, сторона, которая выступила инициатором прекращения правовых отношений, обязана направить второму участнику соответствующее уведомление. Если никаких проблем не возникает, то формируется специальный акт о расторжении сделки по желанию сторон.

Ключи и план

В акте указывается прописывается дата и номер основного соглашения, а также, вписывается дата окончания действия аренды. Акт составляется в 2-ух экземплярах и передается каждому из участников. Важно в акте указать, что стороны не имеют друг к другу претензий. После оформления такого документа, можно приступать к подготовке соответствующего соглашения.

Особенности составления допсоглашения

Чтобы завершить процедуру расторжения договоренности необходимо не только составить акт, но и подготовить специальное соглашение, которое будет исключительно формальным. Внешне, документ не имеет строго регламентированной формы, однако в нем должны содержаться все обязательные реквизиты и данные. К таким пунктам следует отнести:

  1. Наименование документа с указанием номера и даты договора, подлежащего расторжению.
  2. Дата и место составления.
  3. Преамбула – здесь указываются сведения об участниках сделки и их статусе. Кроме того, потребуется прописать все реквизиты, если стороной в соглашении выступают юрлицо.
  4. Далее располагается текст соглашения с указанием даты прекращения действия договора.
  5. В завершение документа размещаются реквизиты сторон и подписи частников.
Дополнительно стоит отметить, что документ составляется в таком количестве экземпляров, сколько всего участников сделки. Если составить и подписать такой документ не получается, так как один из участников против, ситуация передается на рассмотрение в суд вторым гражданином.

Можно ли расторгнуть сделку досрочно и как это сделать?

Для досрочного расторжения сделки, также оставляется допсоглашение о прекращении действия договора. Многие участники таких правоотношений стремятся решить все вопросы в добровольном и мирном порядке, не обращаясь в судебную инстанцию. К сожалению, сделать это можно лишь в том случае, если стороны нашли общий язык и готовый прекратить действия договоренности по взаимному согласию.

Расторжение договора

Существует определенный порядок действий, которого необходимо придерживаться во время проведения такого мероприятия. В целом алгоритм действий может быть следующим:

  1. После принятия решения о расторжении договора подписывается стандартное допсоглашение с указанием того, что стороны не имеют друг к другу претензий.
  2. Оформляется акт приема-передачи имущества и помещения.
  3. Если сделка была зарегистрирована, то вновь придется обращаться в Росреестр, чтобы снять ее с учета.
На том процедура считается завершенной, однако данный вариант определяет, как прекратить сделку по добровольному согласию сторон. В случае несогласия, гражданин обязан обратится в суд и пояснить свою позицию там с предоставлением доказательной базы.

Заключение

Прекращение действия договора аренды офиса или магазина предполагает составление специального допсоглашения. Стороны регулируют данный вопрос при помощи оформлении специального документа, позволяющего определить, на каком основании и в каком порядке договор аренды теряет свою юридическую силу. Чтобы сделка достигла своего естественного финала, рекомендуется тщательно изучить такое соглашение и проверить, правильно ли оно составлено с учетом индивидуальной ситуации, а лишь затем подписывать документ.

Поделитесь с друзьями или сохраните для себя:

Оценка статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Комментарии
  1. Максим

    К подобному соглашению, как правило, должен еще прилагаться и акт сдачи-приемки помещения с отсутствием претензий у арендодателя по финансовым обязательствам и состоянию помещения, которое было арендовано…

  2. Алексей

    Никогда не пренебрегайте подобным договором и составляйте его крайне придирчиво, ведь довольно часто стороны лишь подписывают договор аренды, а расторгается он чисто на словах, и потом, из-за такого формального подхода, получаются крайне неприятные ситуации, которые , порой, разрешаются только через суд…

Добавить комментарий