Перенос обеспечительного платежа на новый договор

Мы переехали в областной центр. Планируем построить успешную карьеру. Сняли квартиру. В процессе совершения сделки по аренде мы заключили официальный договор, произвели оплату. Это была не только сумма за три месяца аренды, но обеспечительный платеж. Именно о нем и пойдет речь в данной статье. Прочитав заметку, вы узнаете:

• Что представляет собой обеспечительный платеж?
• Как сумма прописывается в соглашении?
• В каких ситуациях используется?
• Какие задачи решает?
• Что предпринять, если поступает отказ по оплате.

Понятие страхового платежа

Обеспечительный платеж при аренде помещений – это гарантия, которую получает собственник недвижимости. Он может быть уверен, что арендатор будет четко следовать условиям соглашения.

Сумма подобного платежа может быть разной. Чаще она равна трем месячным арендным взносам. Гражданин, арендующий помещение, перечисляет средства собственнику. Возвращаются они после полного окончания срока действия официального соглашения. Также возврат осуществляется при досрочном аннулировании договора. Если же арендатор нарушил обозначенные условия, если причинил вред имуществу, платеж не возвращается.

Обозначение платежа в документах

В процессе сдачи и снятия недвижимости составляется специальный договор. Он оформляется в стандартной форме. Но при этом можно вносить туда правки и индивидуальные разделы.

Если собственник недвижимости планирует получить в распоряжение определенные гарантии в виде платежа, он обязательно указывает это в соглашении.

Сведения о платеже прописывается в следующих информационных пунктах:

1. Сумма платежа.
2. Срок, на протяжении которого арендатор обязан передать средства. Также прописывается вариант отдачи – наличными или на карту.
3. Обязательно прописывается, что сумма при необходимости пойдет на покрытие финансовых убытков, возникших по вине арендодателя.
4. Пишется информация, что после официального аннулирования арендного договора недвижимость осматривается владельцем. По результатам принимается решение, присутствует ли порча имущества.
5. Перечисляются возможные ситуации, когда арендодатель имеет право не возвращать и использовать платеж.
6. Обозначаются случаи, когда размер данной гарантии уменьшается или увеличивается.
7. Прописывается срок возврата суммы при аннулировании ранее заключенного контракта.

На основании данной информации становится понятно, что платеж обеспечивает защиту имущества и сохранность помещения в целом.

Когда применение платежа целесообразно?

Стандартный обеспечительный платеж рекомендуется использовать в ситуациях:

1. В аренду передается недвижимость с достаточно дорогим имуществом – мебель, современная техника и иные ценности.
2. Собственник сомневается в порядочности арендатора.
3. Формирование соглашения на достаточно длительный период.

Наличие платежа, его перечисление и возврат оговариваются двумя участниками сделки. Это важный момент, так как не многим арендаторам нравится требование, связанное с перечислением трехмесячной платы.

Задачи денежного депозита

Несмотря на то, что многие арендаторы не любят оплачивать платеж, не стоит пренебрегать его включением в условия аренды. Посредством данной финансовой гарантии можно решить несколько задач:

• Если имущество будет украдено, испорчено, можно возместить потери;
• Используется, как очередной взнос за аренду, если арендодатель задерживает плату;
• Можно применять, как санкции, при нарушении правил использования личного имущества.

Заранее перечисленные денежные средства избавят от судебных разбирательств, если потребуется возместить расходы. Средства уже в наличии и можно не беспокоиться об их истребовании.

Согласно ст. 381.1 ГК РФ, в качестве стандартного обеспечительного платежа используются иные ценные вещи. Но на практике чаще используются именно деньги.

Определение суммы

Если стороны в вопросе применения материального обеспечения пришли к компромиссу, определяется его сумма. В процессе расчета во внимание принимаются такие факторы:

1. Размер ежемесячных арендных перечислений. Обычно берется тройная оплата за месяц.
2. Может быть установлена произвольная сумма. Если арендатор против, он должен просто отказаться от подписания соглашения.

Вопросы по сумме и по правилам перечисления страхового депозита должны быть обязательно оговорены сторонами.

Требования к обеспечению

Платеж для обеспечения – это не просто деньги, но законом обоснованный момент. Каждый такой платеж должен соответствовать следующим требованиям:

• Главное предназначение – покрытие убытков, причиненных арендатором и компенсация за нарушения и порчу;
• Если арендатор ничего не испортил и не нарушал условия договора, перечисленная сумма возвращается ему полностью;
• При обнаружении мелких нарушений и незначительного урона, вернуть можно будет только часть депозита. Из общей суммы собственник вычтет сумму, необходимую для покрытия убытков.

Участники арендного соглашения сами решают, в каком порядке будет перечисляться сумма. Вне зависимости от принятого решения, все условия обязательно фиксируются документально.

Отказ от возвращения платежа

Арендодатели не всегда честные и совестные граждане. Арендатор в период использования недвижимости мог своевременно вносить деньги, правильно обращался с мебелью и техникой, но арендодатель при этом не желает возвращать депозит. Придумывает для этого несуществующие причины и обстоятельства.

На этой почве возникают определенные разногласия. Их можно устранить в досудебном урегулировании или решить проблему через суд. Каждый вариант стоит рассмотреть более подробно.

Досудебное урегулирование

Обращение в суд для истребования обеспечительного платежа – это крайняя, требующая временных и денежных затрат мера. Если не удалось прийти к устному соглашению, сторонам стоит постараться урегулировать проблему в обычном административном порядке.

В данном случае составляется официальная претензия на имя собственника имущества и недвижимости. Передается ему на рассмотрение и принятие решения.

Документ можно передавать лично, можно отправлять по почте. Нужно иметь доказательство передачи претензии. В первом случае это свидетели, при которых стоит произвести вручение. Во втором можно использовать почтовую квитанцию. Ждать ответа от собственника нужно в течение 30 дней. Если его не последовало или пришел отрицательный ответ, придется обращаться в суд.

Досудебное урегулирование – это обязательная процедура. Без доказательства ее проведения суд не примет иск.

Обращение в суд

Если составление и отправка претензии не дали положительного результата, можно обращаться в суд. Для этого нужно написать иск. В нем должны присутствовать такие сведения:

1. Наименование суда.
2. Требования истца – взыскание с собственника помещения положенного платежа.
3. Существенные условия и требования арендного соглашения.
4. Доказательство того, что условия были соблюдены.
5. Обозначается срок действия аренды и договора.

К данному документу нужно приложить копию договора. В качестве непреложного доказательства попытки урегулировать вопрос в досудебном порядке нужно приложить копию претензии.

После предварительного рассмотрения иска назначается дата проведения судебного заседания. Здесь рассматриваются доказательства, представленные участниками разбирательства. Чем больше фактов будет представлено, тем быстрее закончится разбирательство. Арендатор получит положенный платеж.

Если арендодатель отказывается выполнять волю суда, к делу привлекаются приставы. Положенную сумму они могут истребовать через снятие средств со счета, арест и продажу имущества.

Подводя итоги

1. Аренда жилья требует составления договора и внесения специального обеспечительного платежа.
2. Это гарантия своевременности перечисления средств и компенсации за испорченное имущество.
3. Платеж, в зависимости от ситуации, может возвращаться арендатору или распределяться между двумя сторонами.