Бесплатная юридическая консультация
Москва и область (круглосуточно)
+7 (499) 350-44-92
Бесплатно по России
8 (800) 555-67-55 доб. 225

Порядок составления договора аренды недвижимого имущества

Пролонгация договора аренды является важным пунктом в данном виде правоотношений, так как сделки с недвижимостью всегда имеют высокую стоимость. Особенно аренда нежилого помещения может играть важную роль для бизнеса определенного арендатора. Поэтому важно позаботиться еще на этапе подписания о пунктах, которые предусматривают продление аренды помещения на большой срок.

Виды договоров

В недвижимое имущество может входить не только определенное нежилое помещение. Сюда можно отнести и внутреннее оборудование, и многое другое.

Сам контракт об аренде подразумевает заключение сделки между двумя сторонами по поводу передачи во временное пользование недвижимого имущества, принадлежащего одной стороне, за определенную арендую плату другой стороне. В данном случае сдающая сторона в аренду называется арендодателем, а принимающая сторона арендатором.

Согласно российскому законодательству, недвижимым имуществом считается все то, что нельзя переместить, не нарушив целостности конструкции. Сюда могут относиться земельные участки, любые строения, предприятия. В связи с этим выделяют следующие виды договоров аренды по поводу недвижимого имущества:

  • сделки по аренде предприятия;
  • по аренде зданий и сооружений;
  • договоры субаренды;
  • контракты о безвозмездном пользовании недвижимым имуществом;
  • сделки с последующей возможностью выкупа объекта, по поводу которого заключено соглашение.
Эти сделки регулируются Гражданским кодексом РФ. На основании этого нормативно-правового акта выделяют определенные требования к данным договорам. Хотя определенного бланка договора нет, потому что стороны сделки могут заключать любые соглашения на различных условиях с единственным условием, чтобы они не противоречили законодательству РФ.

Существенные стороны

Если договор аренды будет составлен с нарушениями, суд может признать соглашение недействительным или ничтожным, что может привести к существенным убыткам одной из сторон. Поэтому, составляя данный документ, нужно знать существенные стороны договора, которые должны быть отражены в соглашении:

  1. В первую очередь, все сделки с недвижимостью должны быть обязательно в письменном виде. Для некоторых из них обязательна еще и регистрация в Росреестре.
  2. Документ должен обязательно иметь конкретное название соглашения, дату заключения и место.
  3. Обязательно указывать полные реквизиты обеих сторон, всех субъектов, кого касаются данные договорные отношения. В случаях, когда в соглашении принимают участие юридические лица, в бумажном носителе контракта должны быть прописаны основания, на которых физическое лицо является представителем организации.
  4. В соглашении обязательно должен быть указан конкретный объект договорных отношений. Также должны быть написаны все его основные характеристики (адрес, площадь, назначение). Все эти сведения должны быть подкреплены документальными подтверждениями, такими как кадастровый или технический паспорт недвижимости.
  5. Обязательно должна быть прописана обязанность арендатора оплачивать арендную плату. Кроме этого, нужно указать порядок начислений арендной платы, ее размер и порядок изменения. На основании российского законодательства все расчеты на территории РФ должны происходить в рублевом эквиваленте, поэтому размер оплаты нужно указывать в рублях.
  6. Договор должен быть составлен как минимум в двух экземплярах, у каждой стороны должен быть документ, подписанный обеими сторонами.

Образец

Отсутствие и несоблюдение данных обязательных пунктов соглашения дает основания для признания договора незаключенным. В соответствии с данным обстоятельством арендодатель может потребовать возвращения помещения раньше обговоренного срока. А арендатор может не заплатить за то время, когда он пользовался арендованным имуществом.

Дополнительные важные пункты

Кроме основных перечисленных моментов, при подписании соглашения важно обратить внимание и прописать в документе следующие важные пункты:

  1. Срок действия соглашения. Если он будет не прописан в договоре, то сделка будет заключена на неопределенный срок. Соответственно, для того, чтобы расторгнуть сделку, стороны простоя должны будут уведомить друг друга за определенное время. Кроме этого, можно предусмотреть сроки действия соглашения более года, 1 год и менее года.
  2. Ответственность за ремонт зданий и сооружений. Если договором аренды прямо не будет предусмотрено, что капитальный ремонт должен проводить и оплачивать арендатор, то вся ответственность будет лежать на собственнике недвижимости. Но зачастую соглашением сторон этот вопрос регулируется в пользу арендодателя.
  3. Страхование и охрана. В связи с тем, что недвижимое имущество зачастую является коммерческим, то тут присутствуют дорогостоящие материальные ценности, которые требуют охраны, а также страховки от определенных чрезвычайных происшествий. Стороны могут требовать предоставления услуг охраны помещения, а также оплаты этих услуг. Аналогичная ситуация со страховкой, в зависимости от возможных рисков, стороны могут обязать страховать этот объект недвижимости от возможного ущерба.
  4. Права и обязанности сторон прописываются обязательно, в них могут быть включены не только вышеперечисленные пункты, но и некоторые другие принципиально обязательные моменты.
  5. Ответственность сторон. Это одна из обязательных мер, с помощью которых стороны могут регулировать свои взаимоотношения по поводу аренды недвижимости. Для соблюдения прав каждой из сторон нужно прописать ответственность участников сделки за нарушение условий соглашения.
  6. Порядок урегулирования спорных вопросов. Если возникла спорная ситуация, когда стороны соглашения не могут прийти к компромиссу и решить мирным путем, должен быть прописан порядок разрешения споров. Этот пункт может существенно сэкономить время участников сделки, потраченное на судебное разбирательство.
  7. Также важно учесть в договоре особые условия и порядок действия сторон при форс-мажорных обстоятельствах. Также сюда включаются все иные важные договоренности участников сделки.

Это основные пункты договора. Важно проверять при подписании контракта полномочия представителей юридических лиц на право заключения данных сделок. Это нужно для того, чтобы впоследствии сделку не признали ничтожной.

Основания недействительности

В суде договор аренды может быть признан ничтожным или недействительным в следующих случаях:

  • не соблюдена его письменная форма;
  • не проведена регистрация в обязательных случаях, когда срок договора составляет более 1 года.

Соответственно, эти требования законодательства обязательны для исполнения. Кроме этого, при подписании соглашения важно проверять все правоустанавливающие документы на недвижимость, регистрационные бумаги обоих участников и полномочия представителей юридических лиц.

Поделитесь с друзьями или сохраните для себя:

Оценка статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Комментарии
  1. Максим

    Договор , в принципе, стандартный, но, в каждом конкретном случае, в него могут быть внесены дополнения или уточнения. Довольно часто это будут дополнительные условия для той или другой стороны, например, касающиеся правил содержания и эксплуатации помещения или регулярности внесения арендной платы…

  2. Алексей

    Замечу еще, что в договоре должен быть наиболее подробно указан сам объект сделки, то есть, его точный адрес, размеры, возможно, кадастровый номер, а также прописано, сколько собственников у данного объекта и, если вдруг он не один, должны быть приобщены письменные согласия остальных собственников или же поставлены их подписи…

Добавить комментарий