Квартиры посуточно — как правильно сдавать жилье в аренду

Посуточная сдача квартиры без сомнения может принести владельцу больше денег, чем передача помещения в длительную аренду, но почему же, тогда многие домовладельцы хотят заключить договор на долгое время. На самом деле, причина вполне очевидна – найти надежных арендаторов на короткий период времени не очень просто. Сегодня существует несколько способов решить такой вопрос, например, привлечь к бизнесу риэлторов, но в этом случае и доходы собственника будут меньше.

Поскольку я сама сдавала квартиру родителей, оставшуюся по наследству, именно посуточно, научилась неплохо распознавать «хороших» и «плохих» арендаторов. Если следовать простым рекомендациям, то никаких проблем не возникнет. В статье представлены полезные советы по тому, как правильно сдавать квартиру в аренду посуточно.

Общая информация по сдаче жилье в наем

Посуточная аренда вызывает ряд трудностей. Самая распространенная проблема – это порча или пропажа вещей. Даже наличие договора аренды не гарантирует владельцу жилья отсутствие негативных последствий. Вторая сложность – это нестабильность доходов.

На стоимость сдачи жилья в аренду критично влияют факторы:

• сезонность;
• место, где расположена квартира;
• степень комфортности жилья.

В крупных городах, жилье снимают командировочные и студенты, а вот в туристических меках – путешественники. Как показывает практика, в удачные месяцы можно заработать неплохие деньги, поскольку спрос на квартиры будет достаточно стабильным.

С чего начинается посуточная аренда?

Посуточная аренда привлекает не только собственников жилища, но и съемщиков квартир, поскольку в гостинице даже за не очень комфортабельный номер придется заплатить значительно больше денег. Начать свою деятельность стоит с выполнения нескольких действий:

1. В помещении должно быть чисто. Для этого, арендодатель обязан производить уборку после каждого постояльца, выносить мусор и менять постельные принадлежности. Обязательно наличие чистых полотенец.
2. Квартира должна быть оснащена современной техникой и удобной мебелью. Вовсе не обязательно приобретать дорогостоящую аппаратуру, предметы быта и антикварную мебель. Вполне достаточно обеспечить функциональную и достаточно современную обстановку.
3. Желательно периодически делать косметический ремонт, чтобы не пугать арендаторов выцветшими обоями и старой, потрескавшейся плиткой.

Стоимость аренды помещения зависит от того, насколько в квартире удобно и уютно, насколько помещение современное и подходит для проживания. Арендаторы быстрей сделают выбор в пользу вашего жилья, если будет гарантирована дополнительная скидка.

Официальный бизнес и безопасность при посуточной аренде

Любой бизнесмен хочет трудиться официально. Для этого нужно заранее оформить все необходимые документы. Домовладельцам доступны разные варианты сдачи жилья в посуточную аренду:

1. Заключать договор с арендатором самостоятельно и уплачивать в доход государства положенные налоги.
2. Через агентство, которое будет брать с домовладельца определенный процент.
3. Обратившись в агентство и передав жилье в доверительное управление с учетом распределения доходов между собственником и обслуживающей фирмой.

Фактически, все виды рабочего взаимодействия базируются на основании стандартного договора аренды, однако такая бумажка не в состоянии защитить собственника жилья от мошенников и неосторожных клиентов. Помочь в решении этой проблемы может страхование жилья и установка электронного кодового замка. Последний шаг позволит избежать проблем с изготовлением дубликатов ключей.

Как происходит сдача помещений посуточно?

Приняв решение сдавать жилье посуточно, стоит сначала подготовить квартиру, а потом уже приступить к поиску клиентов. Для этого необходимо дать объявление в газе или в интернете. Последний вариант более удобный, поскольку многие приезжие не читают региональных газет, однако и первый способ тоже отсеивать не стоит.

Наибольшее число актуальных предложений можно найти на сайтах Avito и IRR. Ресурсы бесплатные, но они специализируются не только на предоставлении недвижимости в аренду. Лучший вариант обратиться на специализированный ресурс, где учитываются отзывы клиентов о жилище и больше потенциальных арендаторов.

Как только арендатор появился, можно переходить к оформлению документации. С каждым новым жильцом заключается официальный договор, но текст такого соглашения отличается от договора долгосрочной аренды. В документе обязательно прописывается срок и устанавливается залоговая сумма. Непременным условием считается составление акта приема-передачи имущества.

На завершающем этапе, арендодатель обязан оплатить положенные налоги. Люди нередко стараются увести бизнес «в тень», что вполне удается, но следует помнить о незаконности таких действий и о возможном штрафе.

Заключение

Завершить представленный материал можно несколькими выводами:

1. Посуточная аренда — это более выгодный вид бизнеса, чем долгосрочная, но такой вариант сопровождается высокими рисками.
2. Существует несколько способов защититься от мошенников и невнимательных жильцов — установка электронного замка и страховка, заключение договора и залог.
3. Обязательное требование — официальное оформление бизнеса и уплата положенных налоговых сумм.