Бесплатная юридическая консультация
Москва и область (круглосуточно)
+7 (499) 350-44-92
Бесплатно по России
8 (800) 555-67-55 доб. 225

Образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением

Все вопросы, связанные с оформлением правоотношений в рамках предоставления имущества одним гражданином в пользование другого, занимается Гражданский кодекс. Данное определение предусмотрено для такого понятия, как аренда. Договор безвозмездного пользования жилым помещением, составляемый по образцу 2018 года, является одним из типов подобных отношений между отдельными организациями и физ. лицами.

Подписание договора

Определение этому акту дается в главе 36 ГК РФ. Кодекс относит такой вид взаимодействия между сторонами к разряду договора ссуды. То есть один гражданин передает другому лицу свое имущество на условиях возврата. Специфику отношений в рамках указанного вида договоренности определяет именно безвозмездность заключенного соглашения. Изучим ситуацию подробно и дадим подробные ответы.

В чем заключается различие между арендой и безвозмездным пользованием имуществом?

Безвозмездность соглашения аренды предполагает, что во время сотрудничества сторон какие-либо финансовые отношения между ними отсутствуют. Сделка должна быть добровольной и взаимной. То есть каждый участник имеет равные обязанности. Собственник передает свое имущество в пользование, а получатель обязуется вернуть его на оговоренных условиях. Все существенные моменты должны быть прописаны в соглашении об аренде, чтобы исключить недопонимание и гарантировать собственнику своевременный возврат его имущества.

Договор

Временное владение недвижимостью дает арендатору возможность использовать площадь по собственному усмотрению, но в рамках подписанного соглашения. Важным моментом является то, что аренда и безвозмездное пользование позволяет пользоваться имуществом, но не дает права распоряжаться им.

То есть арендатор не имеет права продать или обменять недвижимость. Дополнительно следует отметить, что сторона, передающая имущество без получения финансовой выгоды, получила название ссудодателя, а сторона, которая берет собственность другого гражданина во временное пользование, именуется ссудополучателем.

Кто наделен правом передавать нежилые объекты в безвозмездное использование?

По закону, собственник объекта нежилого типа, а также его уполномоченные представители, могут распоряжаться своим имуществом по личному усмотрению. В статье 609 ГК РФ сказано, что в ситуации, когда ссудополучателем является коммерческая организация, передавать своим сотрудникам и тем более учредителям нежилое имущество в безвозмездное использование она не может.

Передача ключей

Особое внимание здесь следует уделить правам третьих лиц на эту собственность. Гражданин, передающий другому лицу недвижимость во временное пользование, обязательно должен уведомить ссудополучателя, что на недвижимость претендуют третьи лица и в любой момент собственность может потребоваться вернуть.

Особенности заключение соглашения безвозмездного пользования

Данное соглашение не содержит такого существенного условия, как порядок и сумма оплаты за пользование арендованным имуществом. Несмотря на этот нюанс, закон осуществляет контроль за исполнением такого вида правовых отношений между гражданами. В Гражданском кодексе прописаны моменты, которые должны быть предусмотрены в таком акте:

  • сроки получения и возврата имущества, переданного во временное использование;
  • порядок обеспечения сохранности имущества, переданного в безвозмездное использование;
  • условия пользования недвижимостью;
  • порядок прекращения или продления действия договорного обязательства.

Акт

В отличие от соглашения аренды, ссудополучатель получает более широкие возможности. К примеру, он может взять на себя расходы по проведению ремонтных работ в помещение, если это обговорено с владельцем недвижимости, или произвести перепланировку. Чтобы договор имел юридическую силу, необходимо, чтобы при его составлении и подписании исполнялись следующие требования:

  1. В документе обязательно должен присутствовать объект сделки, в отношение которого устанавливаются все обязательства и права. Если этого пункта нет, соглашение автоматически признается недействительным.
  2. У имущества не должно быть каких-либо недостатков, которые будут препятствовать целям его использования.
  3. После подписания соглашения получатель автоматически получает право передавать имущество в безвозмездное пользование третьим лицам. При этом оплату взимать он не имеет права, даже если ссудодатель не возражает.
  4. Если имущество – это исторический объект, то потребуется специальная экспертиза о регистрации его в профучреждении.
  5. Акт подписывается на любой период. Если период не проставлен, то договор считается бессрочным.
  6. Помимо имущества, ссудополучателю передаются все необходимые технические документы, и на всем протяжении срока действия договора гражданин несет ответственность за состояние имущества.

Заключение

Преимущество такого соглашения заключается в том, что владелец помещения может передать его во временное пользование любому лица, с которого не желает брать плату. Как правило, такие соглашения заключаются между родственниками или друзьями.

Временное распоряжение имуществом может принести пользу ссудодателю и ссудополучателю, если учесть все значимые моменты в договорном акте.

Поделитесь с друзьями или сохраните для себя:

Оценка статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Комментарии
  1. Максим

    Заключая подобный договор, разумнее его нотариально заверить, ну а если вдруг такой возможности нет, то пригласить как минимум двух свидетелей, и их подписи тоже должны стоять на договоре…

  2. Алексей

    Думаю, что лучше заключать подобный договор на небольшой срок и с одной, и с другой стороны, а потом просто продлять его. Ведь ситуация в любой момент может поменяться, и тогда споры, конфликты, судебные разбирательства…

  3. Альберт

    Вообще, такие договора — явление довольно редкое, если конечно речь не идет об очень близких людях, всецело друг другу доверяющим… Если же люди абсолютно чужие, то в подобном договоре рекомендуется расписывать каждую мелочь и закреплять состояние помещения, чтобы оно вернулось обратно в прежнем виде…

Добавить комментарий