Бесплатная юридическая консультация
Москва и область (круглосуточно)
+7 (499) 775-86-92
Бесплатно по России
8 (800) 555-67-55 доб. 225

Договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом

Около двух лет назад я устроилась в одну коммерческую компанию. В мои обязанности входят оформление самых разных документов. Я написала много статей, посвященных особенностям составления всевозможных договоров. В этой заметке я хочу уделить внимание договору безвозмездной передачи имущества. Прочитав статью, вы узнаете:

  • Порядок оформления соглашения;
  • Особенности и правила передачи ценного имущества;
  • О чем говорит закон?
  • Что можно передать по такому договору?
  • Основные права и обязанности участников сделки.

передачи имущества в безвозмездное пользование

Закон о передаче имущества

Процесс передачи каких-либо активов в безвозмездное пользование регулируется и регламентируется современным ГК РФ!

Под данной операцией подразумевается передача определенного имущества одного лица другому. При этом ничего не получая взамен. Объект передается во временное или постоянное пользование. Передача во всех случаях будет являться ссудой. Причина в том, что юр/лица не имеют права дарить что-либо своим коллегам. Это правило прописано в п. 4 ст. 575 ГК РФ.

Чтобы договор на передачу активов был составлен правильно, стороны должны внимательно изучить следующие формы законодательства:

  1. Ст. 423 ГК РФ. В этой статье прописано определение самой сути безвозмездной передачи.
  2. Все статьи 36-ой главы ГК. В них можно найти и изучить особенности и правила составления договора предоставления ссуды.

Что передают по договору?

Предметом безвозмездной передачи могут выступать такие объекты:

  • Территории земли. Обособленные природные объекты также относятся сюда;
  • Разного назначения имущественные комплексы, организации и компании;
  • Городские и загородные сооружения и строения;
  • Квартиры или существенные доли жилых объектов;
  • Все виды средств передвижения.

Также сюда относится ценное имущество, являющееся непотребляемым. Это активы, использование которых не вызовет разрушения самого передаваемого предмета.

В процессе передачи активов ссудодатель должен снабдить объект договора требуемыми принадлежностями, деталями и вещами, без которых их невозможно использовать.

Передача осуществляется вместе с пакетом сопроводительных бумаг и справок. Сюда относятся:

  • Инструкции по применению;
  • Технические паспорта на технику;
  • Гарантийные талоны;
  • Иные документы.

Если к передаваемому объекту никакие документы не прилагаются, это обязательно прописывается в соглашении.

Правила составления

Договор по безвозмездной передаче активов или договор ссуды считается гарантией выгодных и законных отношений между участниками соглашения. Правильное оформление соглашения важно для участников сделки. После ее заключения появляются совершенно новые обязательства. В правильно составленном соглашении должно присутствовать восемь пунктов:

  1. ФИО, контакты и иные личные данные участников соглашения. Если это юр/лица, нужно указать названия предприятий и данные представителей при необходимости.
  2. Детальное описание передаваемого имущества. Вносить требуется столько информации, чтобы при необходимости можно было легко провести идентификацию. Обязательно указываются недостатки и особенности комплектации.
  3. Основные цели и варианты использования активов ссудополучателем. Информация предоставляется с уточнениями. Каждый пункт четко формулируется.
  4. Перечисляются обязанности каждого из участников. Это правила, которые обязательно должны соблюдаться. Обозначается, в каком виде и качестве получается актив и каким его нужно вернуть. Здесь же прописываются точные сроки, на которые предоставляются объекты.
  5. Информация о стоимости передаваемого объекта. Она обязательно подтверждается документально. Нужно предоставить справки из оценочного бюро, платежные квитанции, доказывающие приобретение.
  6. Описание трат, которые возможно понесет ссудополучатель для сохранения нормального качества полученного актива. Здесь же нужно прописать перечень действий и период, когда их требуется совершать. Это может быть оплата коммунальных услуг, покупка запасных частей и расходных материалов.
  7. Степень ответственности, которую должны нести стороны соглашения. Здесь речь ведется о возможных рисках. Сюда можно отнести случаи нанесения вреда имуществу, иным людям. Также рискованной ситуацией будет досрочное расторжение договоренности.
  8. Дополнительные условия, которые стороны оговаривают заранее.

Соглашение должно быть подкреплено подписями участников сделки. Если это юр/лица, потребуется проставить печати.

Правила составления

В документе нужно перечислить основания для досрочного расторжения заключенного соглашения. Сторона, которая передает имущество, может принять решение вернуть все обратно. Такое нередко происходит до окончания срока действия соглашения. Это обязательно принимается во внимание.

Основания для расторжения

Заключенный договор при определенных условиях может быть аннулирован. Данный вопрос регулируется ст. 450-451, 698 ГК РФ. Аннулировать ранее заключенное соглашение допустимо в следующих ситуациях:

  • Двусторонняя договоренность сторон;
  • Изменение обстоятельств в деловых отношениях;
  • Отказ участника от выполнения условий;
  • По желанию ссудодателя. Это возможно, если получатель передал актив третьему лицу. Оснований для этого может быть несколько – порча имущества, использование его не по назначению и ухудшение общего состояния;
  • Выдвинутые требования ссудополучателя. Причиной может стать непригодность актива для прямого использования. Обнаружение недостатков.

Договор передачи имущества в безвозмездное пользование оформляется у нотариуса!

Чтобы сделка была оформлена, потребуется предоставить такие документы:

  1. Копии официальных правоустанавливающих бумаг.
  2. Акт приема-передачи.
  3. Опись передаваемых активов.

Основания для расторжения

Права и обязанности участников

Каждый участник сделки наделяется своими индивидуальными обязанностями. У каждого есть права. Их необходимо знать, обговаривать и вносить уточнения, если нужно.

Обязанности ссудодателя

Данная сторона имеет одну единственную и очень важную обязанность. Передающий должен обозначить все недостатки у передаваемого имущества. Именно этот участник сделки будет перед законом отвечать за скрытые недостатки. Особо серьезной ответственность будет, если подобные недочеты приведут к убыткам.

В подобном случае ссудополучатель может расторгнуть соглашение и потребовать возмещение урона!

Если ненадлежащее качество имущества причинит вред человеку, ссудополучатель может пойти в суд. Если же сторона, которая дает имущество, уверена в своей правоте, ему также нужно обращаться в суд.

Обязанности ссудодателя

Это необходимо для того, чтобы доказать наличие умысла или недопустимую неосторожность получателя. Если суд докажет, что получатель имущества не выполнял условия сделки или не правильно использовал имущество, он сможет избежать наказания.

Обязанности ссудополучателя

Есть определенные обязанности и у ссудополучателя. Он должен пользоваться имуществом строго в соответствии с правилами, прописанными в договоре. Если никаких особых условий нет, принимается одно единственное правило – использование объекта строго по назначению.

Еще одной важной обязанностью является сохранение объекта и содержание его в должном состоянии. Сюда включаются такие мероприятия, как:

  1. Регулярное проведение специализированных процедур.
  2. Оплата необходимых расходов.

Получатель может вносить в имущество определенные улучшения. Если это отделимые элементы, по окончании срока соглашения они остаются у него. Если проведенные улучшения не отделимы, они станут собственностью настоящего владельца. Это возможно при их внесении без предварительной договоренности с ссудодателем. Возмещать подобные улучшения никто не будет.

Все возможные улучшение стоит обсуждать с собственником имущества. Следует фиксировать все детали и, желательно, внести в договор.

Заключение

  1. Официальный договор передачи активов составляется в соответствии с правилами.
  2. Передача ценного имущества осуществляется в соответствии с прописанными в соглашении требованиями.
  3. Передавать в безвозмездное пользование можно разные объекты.
  4. Участники сделки передачи наделяются определенными правами и обязанностями.
Поделитесь с друзьями или сохраните для себя:

Оценка статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Добавить комментарий