Порядок выселения арендаторов из сдаваемой квартиры

Сдавать жилье в аренду может любой желающий, если он платит налоги, заключает официальные договоры и во всем соблюдает законность. Далеко не все собственники жилья придерживаются таких правил, а даже наоборот, стараются обойтись без договоров найма, лишь бы, не оплачивать налоги. Если попадается добросовестный арендатор, то проблем никаких нет, и владелец жилища действительно остается в выгоде. Совсем иначе обстоит вопрос, когда договор аренды отсутствует, а вот квартиранты денег не платят, но и выселяться не желают.

Моя сестра попала в такую историю. Сначала договор не заключили, потому что не было необходимых документов со стороны арендаторов, а потом, все откладывали и откладывали с решением этого вопроса. В первое время жильцы своевременно оплачивали аренду, но через четыре месяца деньги перестали поступать. Когда моя сестра хотела выгнать арендаторов, они отказались съезжать. В итоге пришлось обращаться сначала в полицию, а потом в суд. Выселить недобросовестных квартирантов из жилья получилось, на много времени пришлось потратить на разбирательства. Давайте рассмотрим вопрос, связанный с выдворением недобросовестных жильцов из квартиры, более подробно в представленной статье.

Вправе ли домовладелец выгнать квартирантов из арендуемого жилья?

Любой домовладелец может распорядиться жильем по своему усмотрению, включая сдачу имущества внаем, продажу, дарение. При заключении сделки найма жилплощади, у каждой из сторон возникают определенные обязательства. Арендодатель обязан зарегистрировать жильцов на своей жилплощади, а арендатор – оплачивать нужную сумму, точно в оговоренные сроки и соблюдать требования по пользованию имуществом.

Заключение договора аренды является обязательным условием, где и оговариваются условия и порядок внесения платы. Деньги можно перечислять безналом или вносить наличными. Отдельный пункт будет касаться уплаты ЖКХ. Есть вариант, когда арендаторы самостоятельно оплачивают квартплату, а есть, когда передают деньги собственнику для решения этого вопроса. При нарушении этих простых условий, хозяин квартиры вправе расторгнуть соглашение и потребовать от жильцов выселения.

Возможные основания для расторжения договора аренды

Многие собственники даже не понимают, что они вправе выгнать жильцов в любое время (разумеется, с соблюдением закона), и не знают, чем они должны руководствоваться при выборе такого варианта. На самом деле, в ЖК РФ прописаны основания, по которым договор аренды может прекратить свое действие в одностороннем порядке (со стороны арендодателя).

Рассмотрим существующие основания:

1. Нарушение условий соглашения со стороны арендатора, если договор найма был заключен.
2. Постоянные жалобы от соседей, которые указывают на злостное нарушение прав граждан, систематические пьянки, дебоши, шум.
3. Отсутствие необходимого ухода за жилищем, самовольная перепланировка, приведение квартиры в нежилое состояние.
4. Использование квартиры не по назначению.
5. Задолженность по уплате аренды (от 2 -6 месяцев, с учетом срока действия договора аренды), коммунальных платежей.
6. Угроза жизни и здоровью окружающих.

Даже одного из перечисленных оснований достаточно, чтобы потребовать квартирантов покинуть квартиру. В зависимости от того, есть договор аренды или нет такого соглашения, существует два варианта развития событий – выселение по суду или при помощи сотрудников полиции.

Порядок и особенности выселения квартирантов из жилища

Здесь важно придерживаться одного простого правила – если есть договор, жилец вовремя оплачивает квартиру и не нарушает других условий пользования имуществом, то выселить его можно, лишь по завершению срока действия такого соглашения.

Когда правила нарушаются, то у собственника автоматически возникает право на выселение недобросовестных квартирантов. Рассмотрим часто встречающиеся ситуации:

1. Договор не подписан, но квартирант проживает в квартире. Обычно, здесь речь идет о родственниках или близких друзьях, которым было разрешено временно пожить в квартире. Выселить таких людей можно в любое время, предварительно уведомив в письменном виде. В случае отказа покидать помещение, следует вызвать полицию. Отсутствие договора – это высокие риски возникновения просрочек по платежам.
2. Договор найма подписан, но собственник хочет выселить жильцов. В этом случае действует правило, описанное в начале раздела. Если арендатора не нарушает соглашения, значит выселить его нельзя.
3. Квартирант имеет в жилище временную регистрацию. Досрочное прекращение действия договора аренду предполагает и аннулирование временной регистрации жильцов в этом помещении.
4. Жильцы не могут оплачивать арендную плату ввиду сложных личных обстоятельств. В этом случае, все вопросы решаются по договоренности с арендодателем. От арендаторов потребуется выплатить все имеющиеся задолженности добровольно.

При выселении из квартиры по договоренности сторон, необходимо составить акт приема-передачи, чтобы в дальнейшем, стороны не подавали повторные иски о причинении ущерба. Когда выселение происходит принудительно, то обязательно привлекаются правоохранительные или судебные органы.

Заключение

Завершить представленный материал можно несколькими выводами:

1. Выселить жильцов может каждый собственник квартиры, если арендаторы нарушают условия соглашения о передаче имущества во временное пользование.
2. Задолженность по платежам должна составлять 2-6 месяцев, с учетом срока, на который заключен договор аренды.
3. В отсутствие арендного соглашения, собственник квартиры может выселить жильцов в любое время.