Бесплатная юридическая консультация
Москва и область (круглосуточно)
+7 (499) 350-44-92
Бесплатно по России
8 (800) 555-67-55 доб. 225

Как выселить жильца, который живет без договора и не платит

Когда в наследство от бабушки мне осталась небольшая, но уютная квартирка, встал вопрос, что делать с неожиданной недвижимостью. На тот момент мы с мужем уже рассчитались с ипотекой, так что свое жилье было, а дети еще маленькие, чтобы проживать отдельно. Решили пустить жильцов, знакомая пара, потому без договора. Пожив примерно полгода, они начали задерживать оплату, а потом и вовсе перестали платить. Немало нервов они нам потрепали, но теперь я знаю все о том, как выселить жильца, который живет без договора и не платит.

Оглавление

Можно ли выгнать квартирантов

Начнем с того, что любой собственник недвижимости может по личному усмотрению распоряжаться ею, в т. ч. сдавать в аренду квартирантам, а взамен требовать ежемесячной оплаты коммунальных счетов и соблюдения порядка. При устной договоренности или, заключив письменный договор, стороны обговаривают тонкости аренды и порядок оплаты найма и коммуналки.

Если жилец нарушит договоренность, то владелец жилья вправе расторгнуть договор, потребовав освобождения жилплощади. Многие владельцы квартир не до конца представляют, за что они могут выгнать неугодных жильцов и чем при этом подкреплять свои действия. Вескими основаниями для расторжения договора либо устной договоренности выступают:

  1. Нарушение условий при составлении договора об аренде.
  2. Соседи жалуются, что жильцы устраивают шумные посиделки, скандалят, часто случаются драки или алкогольные возлияния и пр.
  3. Жильцы используют снимаемую квартиру не по назначению.
  4. Квартиранты не убираются, не ухаживают за помещением, не соблюдают чистоту, допустили самовольную перепланировку либо сделали из квартиры нежилой объект.
  5. Жильцы создают угрозу для жизни либо здоровья окружающих граждан.
  6. Допустили задолженность по коммунальным услугам или за аренду жилья.

Если обнаружился хоть один фактор, владелец квартиры вправе потребовать от жильцов ее освобождения. В зависимости от наличия/отсутствия договора об аренде дальнейшие действия будут развиваться так:

  • при наличии договора нужно обращаться в судебные инстанции, чтобы недобросовестных граждан выселили и обязали выплатить задолженность за аренду и квартплату;
  • если договор не заключался, собственнику придется заручиться поддержкой полиции и выселять неугодных лиц силами полицейских.

Если съемщик своевременно оплачивает счета и аренду, не нарушает условий, прописанных в договоре, но собственнику по каким-то личным причинам не хочется сдавать ему жилье, то выселить его до даты истечения действия договора не получится. Досрочное расторжение договора допускается только при несоблюдении квартирантом его условий.

Как выселить, если договор не заключался

Обычно без договора квартиру сдают кому-то из знакомых, родственников либо по их рекомендации. Что делать, если жильцы оказались недобросовестными, нарушают договоренность относительно внесения оплаты и пр. В подобной ситуации собственник жилья вправе выселить неугодных жильцов по такой схеме:

  1. Сообщить горе-квартирантам, что они должны освободить жилплощадь.
  2. Выделить конкретный срок на поиск альтернативного жилья и переезд, примерно неделю.
  3. Если по истечении выделенного срока квартиранты не съехали, обратиться с жалобой в полицию. Как правило, профилактической беседы полицейского с нежелательными жильцами бывает достаточно, чтобы они оставили вашу жилплощадь.

Сдавать квартиру без заключения договора – крайне рискованное дело. Недобросовестные люди могут воспользоваться отсутствием документа и не заплатить за аренду. Обратиться в суд с требованием возмещения долга владелец квартиры не сможет, поскольку без договора он сам нарушает закон.

Выселение жильцов без договора, которые не платят

Чтобы избежать налоговых расходов, собственники часто сдают квартиры без заключения сделки. В подобной ситуации сделка становится неофициальной, юридической силы она не имеет, а потому и доказать, что договор не соблюдается, владелец жилья не сможет, ведь по факту никакого договора нет.

Собственник не сможет даже в суд обратиться, поскольку договор аренды отсутствует. Причина проста. Нет договора, значит, нет сделки, а потому доказать факт аренды суду вы не сможете. В подобной ситуации нужно действовать правильно.

Действия хозяев

Если вас угораздило сдать жилье без договора, исключительно на устных договоренностях, то при недобросовестности жильцов следует попробовать разрешить возникшие трудности мирным путем. Что для этого можно предпринять:

  1. Договориться об отсрочке платежей.
  2. Если квартиранты согласны съехать, но просят время на поиск нового жилья, то стоит дать им неделю на переезд.
  3. Разъяснить нерадивым жильцам, что вы можете привлечь правоохранительные органы для его выселения и получения долга.

Если мирным путем разрешить проблемы не получается, то придется обращаться в полицию и писать заявление. Обычно подобного обращения бывает достаточно, чтобы полицейские наведались в вашу квартиру и познакомились с незаконно находящимися там гражданами. Конечно, при подобном выселении квартиранты наверняка ничего платить хозяевам не будут. Но это уже издержки собственников, которые решили сэкономить на налогах и пустили квартирантов без договора.

Документы

Для обращения в полицию с проблемой незаконно находящихся личностей в вашей квартире при себе нужно иметь документы вроде:

  • паспорта;
  • свидетельства на право собственности, подтверждающее ваше владение квартирой.

Эти бумаги полицейскому необходимы, чтобы убедиться, что объект недвижимости принадлежит действительно вам. В полиции нужно написать заявление участковому. Для этого нужно обратиться в отделение по месту расположения квартиры. В заявлении указываем свои данные и описываем суть проблемы. Нужно отметить, что граждане находятся в квартире незаконно, попросить разобраться и разрешить конфликтную ситуацию.

Обычно проблема по такому заявлению решается в течение 5 дней, максимум недели.

Если у жильцов маленькие дети

Законодательство нашей страны довольно строго относится к выселению несовершеннолетних, тем более в принудительном порядке. Но такой принцип актуален только в ситуациях, когда несовершеннолетние проживают на квадратных метрах, принадлежащих их родителям либо опекунам или предоставляемых на основании соцнайма.

Если же выселить семейство с детьми необходимо из арендованного жилья, то данное правило не работает. Собственник сдаваемой квартиры вправе выгнать со своей жилплощади любого квартиранта. В случае, когда проживает семья с несовершеннолетними, нужно учесть пару нюансов:

  1. Во-первых, нужно предупредить квартирантов с детьми о выселении заранее, чтобы люди могли подыскать себе альтернативные варианты.
  2. Во-вторых, семью с несовершеннолетними выселить в срочном порядке не получится, особенно при незначительных нарушениях со стороны квартирантов.

В остальном процесс освобождения квартиры от неугодных квартирантов с отпрысками аналогичен выселению бездетных жильцов. Если есть договор, то действовать надо через суд. При сдаче на основании устных договоренностей решать проблему выселения придется через отделение полиции.

Выводы

Что получается:

  • собственник вправе потребовать съехать, если квартиранты проживают без договора и не платят;
  • лучше договориться мирно, но в случае отказа решать вопрос с помощью правоохранительных органов;
  • как вариант, можно прийти, когда жильцов не будет, сменить дверные замки, перекрыв доступ в квартиру;
  • даже при наличии договора аренды его можно расторгнуть досрочно, если квартиранты нарушают несколько или хотя бы один его пункт, например, своевременная арендная плата либо коммунальные платежи;
  • наличие маленьких детей не считается препятствием для выселения.

В последнем случае лучше вскрывать замки в присутствии и с помощью сотрудников МЧС и участкового, чтобы потом недобросовестные жильцы не смогли заявить, что вы похитили у них какое-то имущество.

Поделитесь с друзьями или сохраните для себя:

Оценка статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (2 оценок, среднее: 3,00 из 5)
Загрузка...
Комментарии
  1. Все проще, поменял замки, и все, если будет(ут) вякать, по башке и с лестницы, есть друзья, помогут!

  2. У нас хотят, чтобы люди платили налоги со сдачи квартир и совершенно ничего не делается, чтобы обезопасить арендодателей от недобросовестных арендаторов. Поэтому в нашей стране никто не хочет отдавать свои бабки в бюджет. Настряпали дерьмовые законы и что-то там ещё требуют))

  3. Аноним

    Автор не в теме. Несколько лет назад мы так выселяли жильцов. Полиция не занимается выселением. А вот получить привлечение к уголовной ответственности за то что якобы что то пропало из вещей жильцов вполне просто. Поселиться в квартире самому — вариант.

    • это как? если жилец не выселяется и полиция этим не занимается,то что предлагаете?

  4. Владимир

    Выход один, в прорубь вниз головой.

  5. Тамара

    Законы надо ужесточать, а вернее наказания. А порядок будет, когда эти законы исполнять начнут те- кому положено.

  6. Карабас.

    Приехать в квартиру с друзьями. И жить по полной. Спать на кровати есть из холодильника. Создать ад. Если есть женщина не переходя грани закона. Флиртовать в наглую. При муже и детях. Постоянно быть на кухне и в ванной. Занимать надолго туалет. И т.д. но ни в коем случае не употреблять спиртное.

  7. Эльмурза Мистулов

    Когда кончился срок договора или жильцы нарушили условия договора нужно назначить день жильцам выезда. Все разговоры и переговоры фиксировать на камеру. В день выезда прийти в квартиру и по-хорошему расстаться. По-хорошему не получается — в полицию с заявлением о незаконном нахождении или незаконном проникновении в ваше жилище посторонних лиц. Выгонял много раз через милицию-полицию. Сотрудники неохотно, но заставляют покинуть помещение. Даже самые наглые и упоротые выезжали тут же. И да — все верно — полиция не занимается выселением жильцов. Если есть спор и у каждой стороны есть законные доводы — тогда в суд. Но еще раз повторю — если договор кончился и вы все делали правильно в рамках договора, то действуйте через полицию. Когда договор кончился или были нарушены его условия, по которым жильцы обязаны покинуть помещение, они становятся посторонними лицами. И полиция обязана их выставить. А иначе любой бомж или просто любой человек может ввалиться к вам в квартиру, а вы его что через суд выселять будете? или к вам в машину залезет? И да, если жильцы с детьми, то там есть свои нюансы, но порядок похожий. А вообще надо думать кому сдавать. Я всегда глядя на потенциального жильца думаю о том как потом с ним расставаться. Самое лучшее — быть всегда предельно вежливым, не переходить на панибратство и не принимать подарков, очень четко и досконально заключать договор, платить налоги, фиксировать все платежи, просрочки и т.д., желательно фиксировать все общение и осмотры квартиры на видеорегистратор. Тогда закон будет на вашей стороне.
    И еще — если жилец потерял право проживания на вашей жилплощади, все его заявления о том что вы у него что-то украли будут ничто по сравнению с тем, когда вы заявите о краже с его стороны. Потому как жилье ваше и вы там находитесь законно. А этому уроду и следователю и судье еще надо будет как-то объяснить свое незаконное нахождение и своих вещей в чужой квартире.

  8. Раиса

    Сообщаете в паспортный стол (полицию), что живут БЕЗ РЕГИСТРАЦИИ ( у нас в подъезде ТАК выселили шумливых квартирантов из соседней квартиры) ! Оштрафуют и они сразу съедут. А можно вызвать полицию и заявить, что ЧУЖИЕ В КВАРТИРЕ! И потребовать выселение их ПО МЕСТУ ИХ ПРОПИСКИ! ( я ТАК выселила племянницу, которая устроила притон, из квартиры нашей покойной матери.)

  9. Аноним

    Проблема из ничего, если нет договора то нет и жильцов, и нет вещей которые им принадлежат, меняешь замки когла вышли из квартиры, шмотки в окно.

  10. Сергей Иванович

    «Аренда» — это когда сдаются нежилые помещения. А с жильём осуществляется найм (поднайм) жилого помещения. С договором тоже всё не так просто, как кажется. Если договор заключается на срок больше года, то наниматель приобретает дополнительные права: в частности, быть наймодателем данного помещения и др.

Добавить комментарий