Выселение квартирантов — когда это нельзя сделать даже через суд

Сталкивались ли вы с недобросовестными квартирантами? Я – да. К сожалению, пришлось обращаться в суд и выселять жильцов из собственной квартиры, а все потому, что я пожалела молодую семью и прописала в жилище их ребенка. Разумеется, временно, но суду этого было достаточно и добро на их выдворение, мне не дали. В дальнейшем, мой юрист направил апелляционную жалобу и лишь в этом случае, после длительного разбирательства, мне удалось избавиться от проблемных жильцов.

В заметке мне бы хотелось поделиться личным опытом и помочь советом людям, которые попали в подобную ситуацию. Кроме того, возможно, эта статья послужит предостережением тем, кто планирует сдать квартиру и предлагает квартирантам регистрации. Уважаемые собственники, будьте крайне осторожны в данном вопросе, поскольку есть случаи, когда квартирантов нельзя выселить даже через суд.

Юридические тонкости в вопросе выселения квартирантов

К сожалению, конфликты между жильцами и владельцами помещения могут возникнуть на ровном месте, и результатом станет решение собственника о прекращении аренды. С одной стороны — это его право, а с другой, хозяин не имеет права выселить квартиранта, когда ему захочется. Важно, чтобы владелец жилья знал, что передавая жилое помещение во временное пользование другим лицам, он несет за них ответственность перед соседями и правоохранительными органами.

Недостатком такой договоренность, как найм жилья, является то, что арендаторы не могут дать владельцу никаких гарантий, кроме своего личного заверения, в том, что все имущество будет в полной сохранности, что все платежи будут вноситься своевременно и владелец получит причитающиеся ему деньги в полном объеме. Отсутствует гарантия и того, что даже после выселения, собственник квартиры получит хоть что-то. С учетом этих моментов и следует действовать при возникновении сложностей и проблем, связанных с арендой помещения.

По какой причине и на каком основании может произойти выселение арендаторов?

Даже если стороны пришли к решению о необходимости освобождения помещения, важно знать, что отсутствие договора аренды может стать причиной серьезной задержки в этом вопросе. Дело в том, что владельцы квартир часто стараются избежать составления соглашения, чтобы не платить налоги и не вникать во все бюрократические сложности. В итоге получается, что фактически, владелец не сдавал квартиру внаем, а значит и никаких претензий иметь к квартирантам не может.

В свою очередь, временные жильцы, не вправе проживать в помещении, потому что, отсутствует соглашение. В качестве причины выселения, можно назвать следующие:

• проживающие лица регулярно задерживают выплату, особенно, если задолженность сформировалась уже за 2-3 месяца, а для длительного срока аренды – до полугода;
• имеются подтверждения того, что жилец регулярно нарушает договоренности, достигнутые с владельцем жилища. Важно, чтобы эти моменты были оговорены в документе изначально;
• квартиранты используют жилище не по прямому назначению. Особенно, когда на действия гражданина начинают жаловаться соседи;
• арендатор нанес вред имуществу собственника жилья или осуществляет неправильный уход за квартирой.

Если квартиранты добровольно отказываются покидать жилое помещение, то владельцу квартиры придется обращаться в судебный орган. Крайне важно, чтобы во время разбирательства были предоставлены все документы, подтверждающие факт нарушения со стороны квартирантов. Лишь в этом случае судья примет решение в пользу владельца квартиры. Кроме того, собственник обязан в письменном виде составить претензию на имя квартиранта, с требованием покинуть помещение.

Вправе ли хозяин жилья выселить арендаторов в любое время?

Если у владельца помещения нет соглашения аренды, то он вправе выселить жильцов в любое удобное для него время. Когда в наличии договор, то обязательно должны иметься объективные причины для таких действий и для обращения в судебный орган. Кроме того, собственник жилья обязан обосновать свои претензии документально и привести необходимые доказательства.

Разговаривая о выселении, обязательно стоит затронуть тему детей, потому что, с малолетними детьми, выселить квартирантов, шансов практически нет. Судья, в подавляющем количестве случаев идет навстречу таким семьям и дает время на поиски другого жилья.

Отдельно стоит отметить, что, несмотря на то, что в выселение в зимнее время года не является противозаконной деятельностью, владелец имущества обязан предоставить веские причины, чтобы его заявление было одобрено судом, поскольку такой шаг может стать причиной нарушения здоровья гражданина.

Существуют определенные условия, при которых даже через суд выселение невозможно. Речь идет о сроке действия соглашения об аренде. Если срок в нем не прописан, то судья будет ориентироваться на максимальный период проживания.

Заключение

В конце статьи сделаю несколько коротких выводов по теме:

1. Выселение квартиранта – это законное пожелание любого собственника жилья, однако, при принятии такого решения, есть определенные правила, которых гражданин обязан придерживаться.
2. Для выдворения квартирантов, должны иметься законные основания и причины, подтвержденные документально.
3. Есть определенные ситуации, когда выселить граждан нельзя даже по суду. К примеру, если причин нет, а срок действия соглашения не завершен.