Бесплатная юридическая консультация
Москва и область (круглосуточно)
+7 (499) 775-86-92
Бесплатно по России
8 (800) 555-67-55 доб. 225

Выселение квартирантов — когда это нельзя сделать даже через суд

Сталкивались ли вы с недобросовестными квартирантами? Я – да. К сожалению, пришлось обращаться в суд и выселять жильцов из собственной квартиры, а все потому, что я пожалела молодую семью и прописала в жилище их ребенка. Разумеется, временно, но суду этого было достаточно и добро на их выдворение, мне не дали. В дальнейшем, мой юрист направил апелляционную жалобу и лишь в этом случае, после длительного разбирательства, мне удалось избавиться от проблемных жильцов.

В заметке мне бы хотелось поделиться личным опытом и помочь советом людям, которые попали в подобную ситуацию. Кроме того, возможно, эта статья послужит предостережением тем, кто планирует сдать квартиру и предлагает квартирантам регистрации. Уважаемые собственники, будьте крайне осторожны в данном вопросе, поскольку есть случаи, когда квартирантов нельзя выселить даже через суд.

Юридические тонкости в вопросе выселения квартирантов

К сожалению, конфликты между жильцами и владельцами помещения могут возникнуть на ровном месте, и результатом станет решение собственника о прекращении аренды. С одной стороны — это его право, а с другой, хозяин не имеет права выселить квартиранта, когда ему захочется. Важно, чтобы владелец жилья знал, что передавая жилое помещение во временное пользование другим лицам, он несет за них ответственность перед соседями и правоохранительными органами.

Недостатком такой договоренность, как найм жилья, является то, что арендаторы не могут дать владельцу никаких гарантий, кроме своего личного заверения, в том, что все имущество будет в полной сохранности, что все платежи будут вноситься своевременно и владелец получит причитающиеся ему деньги в полном объеме. Отсутствует гарантия и того, что даже после выселения, собственник квартиры получит хоть что-то. С учетом этих моментов и следует действовать при возникновении сложностей и проблем, связанных с арендой помещения.

По какой причине и на каком основании может произойти выселение арендаторов?

Даже если стороны пришли к решению о необходимости освобождения помещения, важно знать, что отсутствие договора аренды может стать причиной серьезной задержки в этом вопросе. Дело в том, что владельцы квартир часто стараются избежать составления соглашения, чтобы не платить налоги и не вникать во все бюрократические сложности. В итоге получается, что фактически, владелец не сдавал квартиру внаем, а значит и никаких претензий иметь к квартирантам не может.

В свою очередь, временные жильцы, не вправе проживать в помещении, потому что, отсутствует соглашение. В качестве причины выселения, можно назвать следующие:

  • проживающие лица регулярно задерживают выплату, особенно, если задолженность сформировалась уже за 2-3 месяца, а для длительного срока аренды – до полугода;
  • имеются подтверждения того, что жилец регулярно нарушает договоренности, достигнутые с владельцем жилища. Важно, чтобы эти моменты были оговорены в документе изначально;
  • квартиранты используют жилище не по прямому назначению. Особенно, когда на действия гражданина начинают жаловаться соседи;
  • арендатор нанес вред имуществу собственника жилья или осуществляет неправильный уход за квартирой.

Если квартиранты добровольно отказываются покидать жилое помещение, то владельцу квартиры придется обращаться в судебный орган. Крайне важно, чтобы во время разбирательства были предоставлены все документы, подтверждающие факт нарушения со стороны квартирантов. Лишь в этом случае судья примет решение в пользу владельца квартиры. Кроме того, собственник обязан в письменном виде составить претензию на имя квартиранта, с требованием покинуть помещение.

Вправе ли хозяин жилья выселить арендаторов в любое время?

Если у владельца помещения нет соглашения аренды, то он вправе выселить жильцов в любое удобное для него время. Когда в наличии договор, то обязательно должны иметься объективные причины для таких действий и для обращения в судебный орган. Кроме того, собственник жилья обязан обосновать свои претензии документально и привести необходимые доказательства.

Разговаривая о выселении, обязательно стоит затронуть тему детей, потому что, с малолетними детьми, выселить квартирантов, шансов практически нет. Судья, в подавляющем количестве случаев идет навстречу таким семьям и дает время на поиски другого жилья.

Отдельно стоит отметить, что, несмотря на то, что в выселение в зимнее время года не является противозаконной деятельностью, владелец имущества обязан предоставить веские причины, чтобы его заявление было одобрено судом, поскольку такой шаг может стать причиной нарушения здоровья гражданина.

Существуют определенные условия, при которых даже через суд выселение невозможно. Речь идет о сроке действия соглашения об аренде. Если срок в нем не прописан, то судья будет ориентироваться на максимальный период проживания.

Заключение

В конце статьи сделаю несколько коротких выводов по теме:

  1. Выселение квартиранта – это законное пожелание любого собственника жилья, однако, при принятии такого решения, есть определенные правила, которых гражданин обязан придерживаться.
  2. Для выдворения квартирантов, должны иметься законные основания и причины, подтвержденные документально.
  3. Есть определенные ситуации, когда выселить граждан нельзя даже по суду. К примеру, если причин нет, а срок действия соглашения не завершен.
Поделитесь с друзьями или сохраните для себя:

Оценка статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Комментарии
  1. Аноним

    правильно

  2. алекс

    словоблудие

  3. Елена

    И нафиг такой геморой.

  4. Андрей

    Самое главное- не регистрировать малолеток! Даже временно. Ни в коем случае!

    • Не надо регистрировать вообще никого.

    • малолетки могут родиться, и автоматом их впишут с родителями. Выгнать не получится.

      • А что не видно родится малолетка в скором времени или нет? Увидел такое и до свидания.

      • Дмитрий

        Малолеток прописыват по месту прописки родителей, если это арендатор — то ни один МФЦ не даст такого разрешения БЕЗ согласия собственника. учите мат часть.

  5. додик

    не делаи добра не палучиш зла
    а государству все похуи
    царь устроился отлично и все по хуи

    • Аноним

      ты такой додик

    • Додик,при чем снова царь,если народ так деньгУ зарабатывает?

      • Ангелина

        При том власть, что не создают условий людям заработать по другому, а создают такие законы, что ты будучи владельцем жилья, не можешь выселить из него халявщиков. Кто создаёт подобные законы, и с какой целью?

  6. а каким же образом вы ухитрились зарегистрировать в квартире чужого несовершеннолетнего без родителей?))

    • Дмитрий

      Вот мне тоже интересно, при всем при том, что у роителей есть своя прописка по месту рождения например ))) это ВЕСНА МАУГЛИ )))

  7. Аноним

    Не все верно! Что значит макс.срок проживания, не указанный в договоре? За сколько заплатили, столько и живут в таком случае! Чисто физически выставил после этого за дверь и пусть сами идут в суд! А если с детьми, то зимой не выставишь, это факт!Под УК попадешь! Так же, как должник и кредитор! Дай деньги и замучаешься пыль глотать! Добро наказуемо! Помните об этом!

  8. пишешь заявление в водоканал+горгаз+энергосбыт и отключаешь все услуги а потом в полицию и управляйку за разгром имущества уголовное дело так они сами сбегут и ещё денег дадут или мочить на всегда

  9. Ни каких регистраций и договор заключать на три месяца. Если всё нормально, то потом ещё на три месяца и т.д.

  10. соседка.

    если ведут себя по хамски.

  11. соседка.

    хозяин деньги получает, а соседи как хотите.

    • Дмитрий

      сосед каким боком варится в этой кухне? ну тогда налоги тоже пополам? за квартиру за аренду?… )))

  12. Владимир Сварожич

    При заключении договора аренды нужно просто указать право Арендодателя на без спорное выселение по первому требованию с правом утилизации имущества арендатора по своему усмотрению, если он не вывезет его немедленно. Право на беспрепятственное посещение квартиры подселения дополнительных жильцов , право на вынос вещей квартирантов из квартиры без каких либо обязательств по их сохранности . И все , не хотите проблем составляйте именно такие договора. Не хотят подписывать, значит это проблемные клиенты и это не ваш вариант.

  13. ЖЕНЕК

    Временная регистрация легко аннулируется по заявлению собственника, постоянная через суд, хороши тут юристы я так виже, лишь бы бабло содрать. вопрос закрыт. учите матчасть господа.

  14. Дмитрий

    Наш договор аренды по которому мы давно работаем заключает в себе множество пунктов, касаемо неисполнению жильцами своих обязательств, в т.числе отношение с соседями. В статье написано, что это собственник отвечает перед соседями за их жильцов, — это не так, в процессе проживания по договору аренды всю отвественность за свою деятельность несет арендатор ибо априори это его действие/бездействие связанные договором аренды. Значит что касаемо малолетних первое правило НИКОГО НИКОГДА НЕ ПРОПИСЫВАТЬ и НЕ ДАВАТЬ НИКАКОЙ временной регистрации — на это есть множество контор, которые за определенную плату устроят временку. Что касается зимнего периода — в законе нет никакого определение зимнего периода, есть отношения с несовершенноленими и всем что связанно с этими физ лицами. Для всех остальных — у всех приезжих есть свой дом и совершенно естественго выселить их можно по месту прописки.
    Правило второе — депозит — всегда берите депозит, что не является вашим доходом — это страховая сумма на случай разгрома или частичной коменсации.

Добавить комментарий