Бесплатная юридическая консультация
Москва и область (круглосуточно)
+7 (499) 350-44-92
Бесплатно по России
8 (800) 555-67-55 доб. 225

Кадастровая стоимость земельного участка — можно ли снизить показатель

Случаи, когда кадастровая стоимость надела была завышена, встречаются достаточно часто. Такая проблема появляется в результате ошибки или неточных данных предоставленных при внесении сведений в существующую базу. Казалось бы, как может повлиять такая информация, но такая проблема есть.

От изначально установленного показателя напрямую зависит ежегодный размер имущественного налога. Чем больше будет стоимость надела, тем существеннее сумма налога к уплате. Из-за этого, многие землевладельцы интересуются, как пересмотреть размер показателя для снижения налогового платежа. Подробности по теме представлены в статье.

Почему может быть завышена кадастровая стоимость земли?

Кадастровая стоимость земельной территории должна быть приблизительно на одном уровне с рыночной, но по факту, это оказывается не так. Цены земли по кадастру почти всегда выше стоимости на рынке в 4-5 раз, но проблема в том, что многие платежи, включая налоговые, прочно связаны именно с кадастровой ценой. К примеру, выкупная стоимость или арендная плата определяется именно на основе показателя в базе данных.

Такая разница может получиться по нескольким причинам. Дело в том, что при исчислении рыночного показателя в учет принимается уровень стоимости аналогичного объекта на дату оценки. Для определения цен по данным кадастра во внимание принимаются такие факторы:

  • привлекательность для потенциальных инвесторов;
  • месторасположение земли;
  • состояние на момент проведения оценки;
  • перспективы в развитии региона, где находится земля.

Полный список критериев, по которым оценивается земля, представлен в методологических правилах. Инструкции используются при расчете, но только рыночные процессы могут дать объективную оценку по стоимости земли. Причиной завышения стоимости может быть разной, например, при путанице в записях, либо неправильное указание разрешенного вида деятельности. Ошибка может фигурировать и в едином реестре. Удостовериться в этом можно через заказ выписки из ЕГРН.

Когда можно уменьшить кадастровую стоимость земли?

Если собственник считает, что кадастровая стоимость завышена, то он может обратиться с заявлением о пересмотре данных. Уменьшения добиться можно, но при условии, что завышение показателя было действительно обосновано.

Допускается снижение показателя только при следующих обстоятельствах:

  • плодородный слой почвы был испорчен;
  • на участке появился овраг, болото или образовался обрыв
  • был оформлен публичный сервитут на безвозмездной основе;
  • изменилось целевое назначение территории или вид разрешенного использования;
  • участок перешел из единоличного владения в собственность отдельных лиц;
  • земля утратила свои полезные свойства;
  • случились обстоятельства, либо стихийные бедствия, которые негативно повлияли на характеристику участка.

Каждое из представленных оснований должно быть подтверждено документально. К делу стоит привлечь независимых экспертов, заказать или представить имеющиеся правоустанавливающие документы, другие записи и акты.

Кто заинтересован в снижении кадастровой стоимости надела?

Снизить стоимость земли по кадастру очень важно, поскольку это позволит уменьшить размер платы по налоговым обязательствам. К такой возможности прибегают следующие люди:

  1. Обычно, в уменьшении показателей заинтересованы собственники, извлекающие прибыль из земли.
  2. Арендаторы, которые регулярно уплачивают требуемые платежи.

В результате, обращения позволяет добиться снижение стоимостного показателя в 3-4 раза. Необходимо учесть еще один существенный момент – каждые пять лет происходит переоценка установленной цены. Если собственник не будет согласен с результатами произведенной оценки, он вправе обратиться с заявлением на пересмотр данных.

Порядок снижения кадастрового показателя

Каждый собственник вправе ознакомиться с текущей кадастровой стоимостью своего земельного участка в режиме онлайн. Сделать это возможно на официальном сайте Росреестра. Здесь же представлена информация о переоценке.

При выявлении завышенного кадастрового показателя, собственник земельной территории может обратиться сначала к оценщику, который определить истинную стоимость надела в текущий момент времени. Следующий этап – это подача заявления сначала в Росреестр или в суд. В обращении следует указать что-то о снижении кадастровой стоимости.

Повторная переоценка может быть проведена, если предположительная стоимость не превышает установленную в кадастровой базе, на 30%. Когда превышение на больший уровень, то мнения одного оценщика недостаточно. Потребуется привлечь нескольких экспертов со статусом члена СРО. Решение по такому заявлению принимается в течение семи суток, если все документы оформлены корректно и содержат достоверную информацию. В случае отказа, у заявителя есть 10 суток, чтобы обратиться в судебные органы и его опротестовать.

Заключение

Завершить рассказанное, можно несколькими выводами:

  1. Стоимость надела по кадастру используется для исчисления налогового платежа или для определения размера арендной платы. Чем выше стоимость, тем значительнее суммы.
  2. Каждый собственник вправе подать заявление в Росреестр и в суд для снижения кадастрового показателя. Для этого должны иметься законные основания.
  3. К мероприятию привлекается опытный оценщик, а итоговое решение выносится в течение семьи суток после поступления соответствующего заявления.
Поделитесь с друзьями или сохраните для себя:

Оценка статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Добавить комментарий