Производим кадастровую оценку недвижимости

Кадастровая оценка недвижимости находится в ЕГРН – едином государственном реестре недвижимости, есть возможность получить из ЕГРН выписку о кадастровой стоимости недвижимого объекта (утверждена форма выписки приказом от 25.12.2015 Минэкономразвития России № 975).

Объекты кадастровой оценки

Производится профессиональная оценка кадастровой стоимости недвижимости на основании таких официальных подходов:

• Сравнительного.
• Затратного.
• Доходного.

Эксперты при использовании сравнительного подхода основываются на последних ценах на аналогичные объекты недвижимости, которые реализуются на настоящий момент. Получается информация из разных информационных источников, в которые входят печатные издания, официальные сайты агентств по недвижимости, домов, проданных предприятий, комплексов и участков.

С использованием затратного подхода кадастровая оценка недвижимости выполняется с учетом фактической ценовой политики на полное объективное воспроизведение на дату проведения мероприятий по оценке.

Собирается информация на участки земли, стоимость материалов для строительства и работ по возведению объектов по аналогии. Обязательно добавляются к полученной сумме расходы для обустройства транспортных и инженерных коммуникаций, а также иные сведения, влияющие на расчет объектной стоимости.

При применении в кадастровой оценке доходного подхода специалисты основываются на действующих арендных ставках, используют информацию об инвестиционной доходности объектов и реальных затратах на эксплуатационные расходы.

В результате проведенных оценочных мероприятий составляется официальный отчет. Оспаривание кадастровой оценки недвижимости производится с обязательной ссылкой на выводы, указанные в оценочном отчете, с предоставлением новых, объективных данных и указанием на конкретные ошибки эксперта.

Как узнать оценку

Предоставляются сведения по запросам юридических и физических лиц, в том числе по использованию общих информационно-телекоммуникационных сетей, сюда входит сеть «Интернет», единый портал, единая система электронного межведомственного взаимодействия и к ней подключаемых региональных сетей электронного межведомственного взаимодействия, других технических средств связи, а также через обеспечение к федеральной информационной государственной системе доступа ведения Единого государственного реестра по недвижимости или иными способами.

В этом случае есть возможность узнать включенные в фонд базы данных государственной кадастровой оценки сведения о кадастровой стоимости в случаях:

1. когда определяется кадастровая стоимость в рамках кадастровой государственной оценки объектов недвижимости;
2. когда определяется кадастровая стоимость учтенных вновь объектов недвижимости, учтенных ранее объектов недвижимости, в случае внесения в Единый государственный реестр по недвижимости сведений о них и объектах недвижимости, по отношению к которым происходит изменение их качественных характеристик и (или) количественных, в период между моментом проведения последней кадастровой государственной оценки и моментом проведения очередной кадастровой государственной оценки;
3. момент исправления методологической и (или) технической ошибок, которые были допущены при определении кадастровой суммы;
4. момент определения объектной кадастровой стоимости недвижимости в размере его стоимости на рынке.

Осуществляется поиск информации о кадастровой стоимости в поле поиска по кадастровому номеру в сервисе интересующего объекта. После того как кадастровый номер введен, следует нажать кнопку «Найти». Открывается ссылка на вкладку с информацией о запрашиваемом объекте недвижимости или информация об отсутствии данных (в случае, если их нет в фонде данных кадастровой государственной оценки).

Также можно скачать отчет об определении кадастровой оценки, где содержатся сведения об интересующем объекте недвижимости. Информацию сервиса предоставляют в режиме реального времени бесплатно.

Физические лица и юридические (в случае, когда результаты определения кадастровой цены затрагивают обязанности или права лиц), а также службы государственной власти и местного самоуправления имеют право пойти с обращением в бюджетное учреждение о предоставлении разъяснений, которое осуществляет определение кадастровой оценки.

Предоставляется бюджетным учреждением разъяснение, связанное с определением кадастровой цены, со дня поступления подобного обращения в течение тридцати дней.

Обращение в обязательном порядке о предоставлении разъяснений содержит:

1. личные данные физического лица (при наличии отчества), адрес постоянного места жительства гражданина, полное наименование, юридическое местонахождение организации, контактный номер телефона, при наличии адрес электронной почты лица, которое подает о предоставлении разъяснений обращение;
2. кадастровый адрес и (или) номер объекта недвижимости.

Порядок проведения оспаривания результатов кадастровой стоимости

Официально оспаривание кадастровой оценки предусмотрено ФЗ РФ «Об оценочной деятельности».

Если возникают разногласия, нахождение ошибок и других противоправных нарушений, заинтересованное лицо или владелец объекта может в рамках своих полномочий обжаловать документальный отчет и расчеты. Заявитель должен обратиться при обжаловании результатов в специальную комиссию, имея при себе официальное заявление о необходимости пересмотра кадастровой оценки.

Помимо этого, заявитель вправе заказать независимую оценку для оспаривания кадастровой суммы недвижимости, которая становится документальным дополнительным подтверждением необъективности проведенных ранее расчетов и может предъявляться в государственные структуры как весомый, а иногда и решающий аргумент.