Бесплатная юридическая консультация
Москва и область (круглосуточно)
+7 (499) 350-44-92
Бесплатно по России
8 (800) 555-67-55 доб. 225

Как оспаривать кадастровую стоимость: судебное решение

С начала 2015 года в нескольких регионах страны стартовал новый порядок расчетов по налогу на имущество физических лиц. Именно поэтому оспаривание кадастровой стоимости стало встречаться в судах чаще обычного.

По сути, в этом нет аномалий, поскольку переход на новую величину расчетов не может произойти идеально. Пока идет обкатка пилотной программы, вносятся поправки по ходу развития, еще будут фиксировать оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости в разных регионах.

Предполагается только к 2020 году полностью перевести каждый регион на новую формулу расчета налоговой ставки. Нужно понимать, что такой практики у страны еще нет, и поэтому для стабилизации потребуется время. Сейчас под действие налога попадают все виды недвижимости:

  • частные домовладения и участки;
  • жилые и нежилые помещения;
  • гараж и место для машины, если на них есть права владения;
  • новостройки и стройварианты незавершенного типа;
  • любые строения и сооружения.

Основания для пересмотра стоимости по кадастру

Закон определяет только два условия, при появлении которых возможно оспорить кадастровую стоимость:

  1. неточность/недостоверность сведений в документах;
  2. превышение установленной стоимости по кадастру рыночной стоимости.
Под определение «неточность» попадают не только ошибки и опечатки. Ведь неточность может касаться значительных моментов, которые способны влиять на снижение стоимости объекта.

Для этого существует документ-постановление Верховного Суда РФ от конца июня 2015 года, где перечислены все возможные искажения в кадастровых документах:

  • неверное указание изначальных сведений на объект недвижимости;
  • неверное определение специалистом условий, которые влияют на конечную стоимость;
  • игнорирование аварийности строения/здания/квартиры/дома;
  • неправильные расчеты при выводе конечной стоимости;
  • пригодность для использования по целеназначению.
Так, если при оценке не была учтена ветхость жилья, у комиссии Росреестра заявитель вправе потребовать уточнения и переоценки. Запрашиваются архивные документы обеими сторонами: собственником и оценщиком. Задача собрать в семидневный срок свою доказательную базу для предоставления в суд.

Если же заказчик услуги заявляет, что превышена рыночная стоимость, требуется заключение эксперта. Однако во внимание приниматься будет стоимость рынка, актуальная на момент оценки.

Оспаривание

Досудебный порядок

Прежде чем суд перейдет к самому рассмотрению, как снизить кадастровую стоимость недвижимости, будет проведена обязательная досудебная проверка событий и предоставлена возможность урегулировать отношения. Поданное заявление находится в инстанции 30 дней с момента его регистрации.

За это время оповещаются стороны и орган представления власти в регионе. Собирается комиссия, которая призвана оценить недвижимость и представленные данные, вынести обоснование на снижение стоимости, если это заявлено.

Если оспариваются данные, то комиссия в течение 5 дней должна вынести определение. По событию отклоняется либо само заявление, либо документы отправляются на пересмотр. Также принимается решение, если заявлено о превышении стоимости. Задача комиссии: подтвердить правомерность заявления или отклонить его.

Решение такой комиссии не является конечной инстанцией в кадастровых делах. Если стороны не удовлетворены определением, дело переходит в суд. Важно, что предмет тяжбы в суде — не решение досудебной комиссии. Предмет — сама причина иска.

Рассмотрение в суде

Если дело оказалось в суде, то изменение стоимости будет уже зависеть от выводов судьи. Перед обращением в суд нужно хорошо продумать свою позицию. Поможет грамотная пошаговая инструкция в изложении претензий. Не сваливать все события в одно. Излагать свои мысли лаконично, без эмоций:

  • изменение кадастровой стоимости, ее снижение по причине недостоверности данных;
  • оспорить решение созванной комиссии Росреестра;
  • установление соответствия стоимости между соотношением стоимости рыночной и кадастровой.
Это три единственных претензий, которые может истец предъявить в суде. Если возникает желание вернуть материальные траты или потребовать возмещение морального вреда, для этого нужен другой суд с соответствующими полномочиями. Но прежде нужно дождаться вердикта от суда, которые определит правомерность требований.

В ролике примеры оспаривания решений:

Сроки рассмотрения

Конечный срок определяется судом по мере сложности дела. По закону процедура занимает 2 месяца, однако при высокой сложности или при определенных обстоятельствах возможна пролонгация еще на месяц.

Как в любом суде, стороны обязательно извещаются о слушании. И если какая-то из сторон не изъявила воли присутствовать, суд начинает дело без нее. Следует понимать, что отсутствие на суде лишает сторону возможности предоставить свои аргументы и доказательства.

Если предмет рассмотрения — стоимость доли в квартире, то судья будет пересматривать дело не как о переоценке одной доли, а как о переоценке всей площади. Совладельцы не лишены права доказывать свое право и предъявлять свои аргументы. Суд обязан выслушать всех, только на этом основании возможно вынесение законного решения.

Рассмотрение

По требованию судьи могут быть истребованы любые документы по проходящему делу. Ограничивать суд в этих действиях никто не может, равно как и мешать. Если в итоге суд определит правомерность требований владельца, то в решении суда должна быть вписана новая сумма, определенная судом как кадастровая.

Нужно понимать, что оспаривание — длительный и емкий процесс. Поэтому необходимо тщательно проверять все данные, которые предоставляются и оценщиками, и истцом.

Поделитесь с друзьями или сохраните для себя:

Оценка статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Комментарии
  1. Олеся

    Оспарить кадастровую стоимость можно только через суд. Другое дело, какое примет решение суд. Мне кажется, что будет сложно доказать, что стоимость другая.

  2. Олег

    Я не знаю, какие причины могут быть в оспаривании кадастровой стоимости.
    Ведь она может быть только одна, та, что в документах прописана.

Добавить комментарий