Бесплатная юридическая консультация
Москва и область (круглосуточно)
+7 (499) 350-44-92
Бесплатно по России
8 (800) 555-67-55 доб. 225

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка в Росреестре

Необходимая для расчета налогового платежа на землю, находящуюся в собственности, кадастровая стоимость устанавливается по результатам проведения оценки Кадастровой палатой каждую пятилетку. Как узнать, какова кадастровая стоимость земельного участка в Росреестре, и каким образом можно ее изменить, узнаем из статьи.

Как получить информацию о кадастровой стоимости участка

Кошелек

Существует несколько способов получения информации о том, в каком размере установлена кадастровая стоимость на землю:

  1. Отправить запрос по электронной почте или через отделение Почты России.
  2. Воспользоваться услугами «одного окна» и направить запрос через МФЦ.
  3. Обратиться напрямую в органы Росреестра за предоставлением соответствующей документации.
Получить сведения о кадастровой стоимости земельного участка можно не только в отделении Росреестра, за которым закреплена данная земля, но и в любом другом, например, наиболее близко расположенном к заявителю, отделении, в том числе в другом городе или субъекте РФ.

В зависимости от того, насколько полные сведения о земельном участке необходимы, собственник может запросить соответствующий вид документации:

Конкуренция в области купли-продажи земли вынуждает продавцов реализовывать собственность по рыночной, завышенной стоимости для получения большей прибыли.

Но бывают и ситуации, когда кадастровая цена на землю может быть завышена – в ходе проверки Кадастровой службой используются усредненные характеристики объектов, без учета особенностей конкретной территории и возводимых на ней строений.

Получение информации о кадастровой стоимости земельного участка в Росреестре

Транспортные пути

Помимо личного обращения в отделение Росреестра или Кадастровой палаты, для граждан существует возможность узнать размер кадастровой стоимости земли в режиме реального времени, с помощью ряда интернет-сервисов или напрямую на сайте Росреестра.

Для этого необходимо:

  1. Открыть сайт регистрационного органа.
  2. Найти раздел с предоставляемыми электронными услугами и выбрать опцию «Получение сведений из ГКН» (Государственного кадастра недвижимости).
  3. Заполнить открывшуюся форму запроса, указав:
  • необходимую форму документа;
  • вид земельного участка;
  • кадастровый номер или адрес местоположения земли (либо оба этих параметра);
  • выбрать необходимую форму документа – электронный вид или бумажный.
При заказе такого вида документации, как справка, содержащая сведения о кадастровой стоимости земли, нет необходимости оплачивать госпошлину, поэтому в срок до 5 дней можно получить готовый результат по электронной почте или лично.

Проведение переоценки стоимости земельного участка

При установлении кадастровой стоимости объекта немаловажную роль играют не только характеристики аналогичных участков, но и:

  • Местоположение участка.
  • Характеристики почвы на данном земельном наделе.
  • При наличии строений – их техническое состояние, возраст, иные характеристики.
  • Наличие коммуникаций на участке либо дальность расстояния до них.
  • Благополучие и финансовое развитие территории и местности, где располагается земля.
Если в ходе проведения оценки земли данные характеристики не были учтены должным образом, стоимость участка и, соответственно, налоговый платеж по нему будут завышенными.

В каких ситуациях может потребоваться переоценка кадастровой стоимости земли:

  • Нарушение ландшафта и плодородия почвы.
  • Смена категории землепользования.
  • Изменение площади земельного участка.
  • Нанесение ущерба земельному участку или его полная/частичная утрата из-за непредвиденной ситуации, стихийного бедствия или по иным причинам.

Подробнее о проведении переоценки в следующем видео:

Какой порядок изменения кадастровой стоимости существует

Процедура определения кадастровой стоимости, проводимая подразделением Росреестра, осуществляется не реже одного раза в пять лет. В соответствии с полученными сведениями в учетные записи земельных участков вносится новая информация об их стоимости.

Граждане и юридические лица имеют право ознакомиться с полученными результатами и при необходимости составить письменный запрос в Росреестр о пересмотре кадастровой стоимости. Срок для такой процедуры — 6 месяцев. По их истечении внесение изменений в реестр проверок и установленных размеров цен будет невозможно.

Так как комиссия, заседающая по данным вопросам, создается из тех же сотрудников Росреестра, в первоначальной просьбе об изменении кадастровой цены земли может быть отказано. Собственник участка имеет право обратиться в суд с предоставлением имеющейся документации и отчета независимого оценщика, который учтет все индивидуальные характеристики земли.

При самостоятельном проведении оценки земельного участка стоит быть готовыми к определенным тратам – стандартная процедура оценки земли обойдется в сумму от 1500-2000 рублей, экспертиза с проведением проб почвы, воды и оценки строений на участке обойдется в 12000-15000 рублей.

Срок для рассмотрения заявления об изменения кадастровой стоимости земли уполномоченной комиссией колеблется в течение одного месяца, тогда как судебное заседание может затянуться на длительное время, поэтому стоит попробовать урегулировать данный вопрос с Росреестром в досудебном порядке.

Поделитесь с друзьями или сохраните для себя:

Оценка статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Комментарии
  1. Инна

    Логично же, что необходимо прямо обратиться в Росреестр за тем, чтобы узнать кадастровую стоимость своего земельного участка. А вообще у нас вся информация имеется в личном кабинете налоговой, для этого необходимо зарегистрироваться на сайте гос.услуг.

  2. Макс

    Я узнавал через налоговую так само быстро и просто без лишних заморочек.

Добавить комментарий