Объект недвижимости: как определить кадастровую стоимость
Определение кадастровой стоимости объекта недвижимости крайне важно, поскольку устанавливает величину налога. Произведение соответствующей оценки необходимо осуществлять в установленные сроки, которые указываются действующим законодательством.
Оглавление
Зачем нужна кадастровая стоимость?
Кадастровая стоимость представляет собой сумму, которая формируется в процессе соответствующей оценки.
Данная величина используется для определения суммы налога, который выплачивается владельцем недвижимости при произведении каких-либо операций с ней. Среди них можно отметить:
- дарение;
- наследование;
- продажа и т.д.
Кадастровый показатель не включает в себя состояние санитарной техники, находящейся в пределах оцененного имущества, вид из окна и иные показатели, которые присущи рыночной стоимости. Последняя включает в себя не только престижность района, в котором располагается недвижимость, но и другие важные факторы.
Она учитывает состояние рынка на момент оценки, платежеспособность населения и баланс спроса и предложения.
Существуют ситуации, при которых кадастровая оценка может быть выше, чем рыночная. В таком случае требуется достоверная экспертиза, которая покажет несостоятельность и неактуальность первого показателя. Необъективная сумма значительно повышает налог, в то время как рыночная экспертиза позволяет определить, сколько именно продавец сможет выручить при продаже.
Расчет налога
Кадастровый показатель используется для системы налогообложения. При этом сумма учитывается в таких случаях:
- при продаже или купле недвижимости;
- в процессе раздела имущества;
- при расчете налога на жилую недвижимость в том случае, если площадь составляет более 20 квадратных метров;
- при покупке имущества с ипотекой.
Процедура оценки производится минимум один раз в пять лет. Но такой временной отрезок предусматривает достаточно значительные изменения в состоянии рынка, платежеспособности населения и иных факторах.
Исходя из этого, как допускает действующее законодательство, экспертизу следует заказывать не менее одного раза в 2-3 года (в зависимости от региона).
При страховании объектов недвижимости кадастровая стоимость является обязательным условием, которую требуют компании в таком случае. Следует отметить, что если владелец имущества недоволен результатом оценки, он может обжаловать сумму в судебном порядке.
Как и кем производится оценка?
Экспертиза проводится независимыми сотрудниками Федерального кадастра, использующими два метода, один из которых относится к массовой оценке.
Для заказа оценки подается пакет определенных документов, зачастую включающий в себя кадастровый паспорт, документацию, подтверждающую право владения недвижимостью, и многие другие. Сам процесс позволяет оценить имущество с точки зрения государства.
Определение стоимости
Узнать стоимость недвижимости можно посредством специализированного портала Росреестра. Чтобы узнать результат оценки, необходимо иметь точный номер имущества, стоимость которого интересует. Данная услуга производится совершенно бесплатно и не требует внесения каких-либо средств на государственные счета.
Чтобы запросить сведения, владелец недвижимости должен сделать следующее, зайдя на официальный сайт Росреестра:
- Необходимо выбрать регион, в котором располагается имущество. Данная функция находится на главной странице сайта.
- Далее следует выбрать вкладку – физические или юридические лица, что зависит от того, кто именно владеет недвижимостью.
- После этого выбирается раздел, содержащий информацию государственного кадастра.
- Ввести официальный номер недвижимости.
- Производится заказ справки в электронном варианте, который высылается на почту, или бумажном для личного получения в отделении Федерального кадастра.
- Если владелец имущества располагает электронной подписью, необходимо поставить её. Это позволяет значительно ускорить процесс.
- В конце процедуры владелец имущества получает сведения, касающиеся времени обработки запроса.
Обработка заявки производится от 5 до 10 рабочих дней.
В каких случаях сведения не выдаются?
Зачастую предоставление этой информации не вызывает никаких проблем, поскольку она не является юридически значимой и не имеет отношения к персональным данным владельца недвижимости.
Но существуют случаи, когда обратившийся может получить отказ:
- в заявке указаны недостоверные или неполные данные;
- персональные данные заявителя оформлены некорректно;
- кадастровая база данных не содержит необходимые сведения по какой-либо причине.
В настоящее время владелец недвижимости может получить требующиеся ему сведения практически в любой ситуации. Чтобы не получить отказ, следует внимательно заполнять форму и не допускать ошибок или введения неверной информации.
Заключение
Кадастровая стоимость – это важная сумма, которая влияет на формирование налога при заключении различных сделок. Она определяется в процессе экспертизы, проводимой независимыми сотрудниками Федерального кадастра.
Подобная процедура осуществляется в установленном порядке с конкретными сроками, которые определяются действующим законодательством и не должны нарушаться. Так, переоценку следует проводить не реже одного раза в пять лет, но не чаще, чем раз в 2-3 года. Данный показатель различается в зависимости от региона.
Загрузка...