Бесплатная юридическая консультация
Москва и область (круглосуточно)
+7 (499) 350-44-92
Бесплатно по России
8 (800) 555-67-55 доб. 225

Кадастровая стоимость земли: нюансы ознакомления

Наиболее значимые изменения налогового законодательства коснулись и порядка начисления налоговых сборов для собственников земельных участков – теперь в расчет налоговой суммы идет не рыночная стоимость земли или цена договора купли-продажи, а стоимость, обозначенная в отчетах Кадастровой палаты. Как узнать кадастровую стоимость земли по адресу ее местонахождения и другим параметрам, давайте узнаем.

Сад

Понятие кадастровой стоимости

Для начала разберемся, что же такое кадастровая стоимость земли и как она определяется.

Государственные действия по кадастровой оценке земель проводятся по нескольким причинам:

  1. Из-за необходимости создания наиболее полной базы по землям, которые используются.
  2. Для унификации системы налогообложения граждан и организаций — собственников земли.
  3. Для четкого представления о том, как распределены земли, какое количество участков уже приватизировано, а по каким можно провести приватизацию, оформить аренду или выдать разрешение на проведение строительных работ.
Законодательством определен период, в который должна проводиться проверка земельных участков и их кадастровая оценка для определения стоимости, – не реже одного раза в пять лет. После проведения новой проверки все старые сведения являются недействительными.

При идеальном стечении обстоятельств сведения о кадастровой стоимости участков должны быть общедоступными. Каждый гражданин имеет право и возможность узнать стоимость абсолютно любого участка земли.

Кадастровая стоимость, которая определится в ходе проведения оценочных работ, войдет не только в состав формулы расчета налогового платежа, но и поможет собственнику земельного участка грамотно реализовать землю в случае необходимости.

Однако существуют и причины, по которым кадастровая стоимость земли может быть изменена еще до проведения очередной оценки:

  • Границы земельного участка претерпели изменения.
  • В связи с решением суда или муниципального образования категория использования земли была изменена.
  • Земельный участок изменился в результате природных явлений или стихийного бедствия – наводнения, обвалов и др.
  • Обнаружение ошибки в документах, касающихся участка земли.
  • Существенный спад стоимости земельных наделов.
  • Обращение владельца земли в государственные структуры с просьбой о проведении пересмотра кадастровой стоимости земли.

Для чего необходимо знать кадастровую стоимость земли, находящейся в собственности

Введение регулярных комиссий по оценке кадастровой цены земельных участков не случайно – слишком часто землевладельцы искусственно занижали цену договора, чтобы платить меньший размер налога, равно как и завышали размер платежа, чтобы получить большую выручку.

По каким же причинам арендаторы земель или собственники наделов должны внимательно следить за тем, как меняется стоимость наделов в соответствии с результатами проводимой проверки:

  1. Во-первых, как уже было сказано, теперь от размера кадастровой стоимости зависит размер ставки налога на землю. Занизить или увеличить платеж не получится – все будет рассчитано в рамках действующих законодательных норм.
  2. При временной или долгосрочной аренде земли арендодателю следует назначать плату, опираясь на результаты кадастровой оценки участка.
  3. При возникновении ситуации, когда участок земли должен быть изъят для нужд государства, собственник участка имеет право рассчитывать на адекватную компенсацию в соответствии с кадастровой стоимостью земли.

Как же узнать кадастровую стоимость земли по ее адресу

Карта

Если собственник земли не хочет дожидаться результатов кадастровой оценки, заказывать иную независимую экспертизу, он всегда может обратиться к открытым источникам и узнать кадастровую стоимость принадлежащей ему земли в режиме реального времени по адресу ее месторасположения.

Несколько простых шагов:

  1. Зайти с помощью интернета на официальный сайт Управления Росреестра своего региона, найти вкладку с интерактивной картой всех регионов России.
  2. В окне поиска такой карты необходимо выбрать название своего региона и данные земельного участка – адрес или кадастровый номер.
  3. После нажатия кнопки «поиск» можно будет увидеть карту необходимой местности и информацию проведенного кадастрового учета – площадь, примерную стоимость, назначение земельных наделов.

Сведения, вышедшие в результате такого поиска, будут информацией, доступной для всеобщего пользования, более конкретные детали необходимо уточнять дополнительно.

С помощью опции, позволяющей управлять картой, можно найти участок, который необходимо оценить по его адресу, не прибегая к заполнению формы.

О том, как узнать стоимость онлайн, узнаем подробнее из видео:

Узнать сведения о кадастровой стоимости можно, используя бесплатные сервисы, на которых находятся спутниковые карты границ земельных участков, они помогут определить точный адрес и кадастровый номер:

  • Заходим на данный интернет-сервис.
  • Выбираем регион своего местоположения.
  • С помощью опций приближения/удаления находим нужный участок.
  • Нажимаем по нему кнопкой мыши и получаем информацию о точном месторасположении или кадастровом номере.
  • Вводим полученную информацию на официальном сайте Росреестра и получаем точный расчет кадастровой стоимости земли.

Если отсутствует доступ к сети Интернет, узнать стоимость земельного надела можно, отправив электронный или почтовый запрос в Кадастровую службу или заказав проведение оценочных работ у квалифицированного специалиста.

Поделитесь с друзьями или сохраните для себя:

Оценка статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Комментарии
  1. Игорь

    А мы кадастровую стоимость земли оспаривали. И вполне оправдано. Если бы не стали пересматривать документы, то так бы все и осталось, как есть. Лучше позаботиться об этом сейчас, чем через много лет страдать оттого, что со всем соглашались.

  2. Максим

    Кадастровая стоимость — универсальный инструмент, который позволяет рассчитывать налоги и другие платежи, связанные с землей. Раньше это делалось на основе суммы, указанной в договоре купли-продажи, и эта цифра, как правило, совершенно не отражала истиной стоимости земельного участка…

  3. Анна

    Кадастровая стоимость может поменяться при изменении границ с близлежащими к нему участками. Часто выявляется при межевании земли, если изначально были выставлены неверные границы участка.

Добавить комментарий