Бесплатная юридическая консультация
Москва и область (круглосуточно)
+7 (499) 350-44-92
Бесплатно по России
8 (800) 555-67-55 доб. 225

Расчет кадастровой стоимости участка: важные нюансы

Кадастровая стоимость участка является публичным эквивалентом стоимости участка, учитываемым в процессе расчета налогообложения или цены участка при продаже, при оплате за аренду или за решение запретить строительство и т.д.

Что собой представляет стоимость по кадастру

Стоимость участка по кадастровому номеру определяется произведением площади земли и удельных показателей стоимости по кадастру. Цену удельного показателей по кадастру определяют с учетом нескольких показателей, основным из которых считается местоположение и тип одобренного пользования участка земли.

Земля

Публичный эквивалент цены на земельный участок означает, что стоимость по кадастру применяется как начисляющая база многих платежных систем, которые связаны с пользованием участков земли, сюда относится земельный налог, арендная плата за государственную землю по субъектам Федерации (к примеру, в столице).

Кадастровую стоимость используют как расчетную базу: оплата по снятию запретов на строительство в определенном городе, оплата за изменения ВРИ и прочее. Применяется к объектам по капиталу, кадастровую цену применяют как базу для вычислений налогообложения на недвижимость для определенных типов.

Действующим законодательством дается право гражданам, которые не согласны со своей оценкой по кадастру, оспаривать полученные данные вне суда, для этого имеются специально созданные комиссии, рассматривающие споры о данных, определяющих кадастровую стоимость.

Если заявителя уведомили об отказе на оспаривании, ему предоставляется возможность пожаловаться в суд. Обратиться в судебную инстанцию, если заявитель не юридическое, а физическое лицо, можно, минуя комиссию. В случае с юридическими лицами и публичными органами обжалование результатов стоимости по кадастру через комиссию обязательно, после этого следует обратиться в суды.

Основание для пересчета данных по кадастру при помощи суда или комиссии – отсутствие несоответствий между кадастровой стоимостью рыночной стоимостью земли, а также использования в процессе проведения оценивания по кадастру неправдивых данных о самой недвижимости и прилегающих к ней объектов. Есть случаи, когда завышенная кадастровая стоимость является следствием неверного определения типа участка земли.

Как проводятся расчеты

Узнать стоимость по кадастру земли, которая установлена кодексом РФ, можно, учитывая на индивидуальные характеристики всех земельных участков (беря в расчет ценовую рыночную политику), с обозначением предписаний Земельного кодекса Российской Федерации и актов служб государственного самоуправления.

Индивидуальными характеристиками участка земли являются:

  • территориальные размещения;
  • площади земельных участков;
  • категории земельных участков;
  • особенности одобренного пользования недвижимости и др.

Кадастровая стоимость участка земли определяет сумму земельного налогообложения, определяемую статьями главы 31 Налогового кодекса Российской Федерации.

Как производятся расчеты кадастровой стоимости надела земли

Имеется специальная формулировка, по которой определяется расчет кадастровой суммы:

Пуз × (Рп + Рс) × К,

где:

Пуз — площадь в квадратных метрах участка земли;

Рп — линейные функции, имеющие на учете уникальные нюансы особенности земельных наделов в том или ином городе (руб./кв. м);

Рс — функции форматные сделок или составляющие местного значения (руб./кв. м);

К — переходные коэффициенты.

Исходя из указанных значений, для проведения расчетов кадастровой стоимости надела земли потребуется владение не только нужными данными по числам, но и наличие соответствующего образования и понимания особенностей.

Исчисления являются прерогативой специалистов-оценщиков. Учитывая действующее законодательство, госоценка кадастровой стоимости по земельным участкам осуществляется каждые пять лет. Необходимо для этого:

  • чтобы совершить подсчеты кадастровой стоимости надела земли специалистами, использовать указания по оцениванию кадастровой цены земельного участка по государству, это формируется и утверждается Минэкономразвития России. Принять решение о проведении оценки;
  • составить перечень земельных участков, которые подлежат оцениванию;
  • выбрать организацию-оценщика и заключить с ней договор;
  • провести оценку земельных участков, высчитывая кадастровую стоимость, после получить отчет;
  • осуществить отчетную экспертизу;
  • утвердить кадастровую оценочную стоимость;
  • полученную кадастровую цену на земельный участок внести в реестр по кадастр и обнародовать.

Расчеты при помощи Интернета кадастровой стоимости

Росреестром предлагается более простая система для определения цены по кадастру земельных наделов. Для достижения этой цели предлагают посетить электронную страницу Росреестра (www.rosreestr.ru), выбрать вкладку «Справочная информация по объектам недвижимости онлайн», после этого — вкладку «Публичная кадастровая карта».

Будет окно поиска, куда добавляется номер по кадастру имущества либо указывается месторасположение. На экране находится карта населенного указанного города с расположенным числом земельных участков.

Есть вкладка «Управление картой», в которой отмечаются данные по параметрам. Чтобы получить кадастровую стоимость участка земли, применяют вкладку «Тематическая карта». Следует проставить метки в окнах: «Кадастровая стоимость за метраж» и «Кадастровая стоимость».

Если есть расхождения по утверждениям относительно стоимости по кадастру, переоценка независимых специалистов позволяет комиссии по оспариванию дать повод для раздумий о полученных данных в Росреестре или суде. Внесудебный порядок по вопросу этих дел предусмотрен не для всех налогоплательщиков или лиц, вернее будет обращение напрямую в суд.

Поделитесь с друзьями или сохраните для себя:

Оценка статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Добавить комментарий