Порядок снижения кадастровой стоимости земельного участка

Расчет налогов на землю по кадастровой стоимости значительно увеличил сборы в государственную казну. Считается, что кадастровая оценка соответствует рыночной стоимости недвижимости, а значит, обеспечивает более справедливое налогообложение. Однако граждане не всегда согласны с новыми платежками.

Плановая переоценка производится раз в 5 лет. При ее проведении не принимают во внимание характеристики конкретного объекта недвижимости – расположение, понижающие коэффициенты. Статистика показывает, что обращение в суд в 97% случаев приводит к уменьшению налогооблагаемой базы. В этой статье мы расскажем, как снизить кадастровую стоимость земельного участка и не переплачивать государству за его ошибки.

Основания для пересмотра кадастровой оценки земельного участка

Массовая оценка земли проводится по среднерыночной стоимости участков в данном районе. Рассчитанные значения вносят в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН), которым в дальнейшем пользуется налоговая служба для начисления платежей. При этом реальная оценочная стоимость объекта может в разы отличаться от средней.

Владелец земли вправе самостоятельно инициировать процедуру оспаривания стоимости земли по кадастру. Сделать это можно в следующих случаях:

• Если при осуществлении расчетов были использованы недостоверные сведения о земле. Отчет о вводных данных размещается на сайте Росреестра не позднее 30 рабочих дней после завершения оценки. Обязательность оглашения сведений для расчета стоимости закреплена в ст. 15 Закона о кадастровой оценке.
• Владелец уверен, что цифры неверные и может это обосновать экспертным заключением.

Обратиться в госорганы для оспаривания кадастровой оценки можно не ранее, чем соответствующая запись появится в Росреестре. Закон разрешает гражданам обращаться как в официальные органы власти, так и в суд. Досудебный порядок не является приоритетным или обязательным – владелец или арендатор вправе обратиться с заявлением сразу в судебные органы.

С какого периода должны пересмотреть налоги по новой оценке

До 2020 года новые сведения о кадастровой стоимости принимались во внимание с наступлением нового налогового периода.

С 1 января 2020 года уточненная стоимость земельного участка должна применяться в следующие сроки:

• Если переоценка связана с изменением вида использования участка, его качественных характеристик, то налогообложение по новой стоимости проводят с момента внесения изменений в Кадастровый Реестр.
• Если заявитель докажет в суде или на госкомиссии, что при расчете стоимости участка были использованы некорректные данные или произошла ошибка, то перерасчет налогов обязаны произвести с момента внесения неверной записи.

Таким образом, ошибочно выплаченные налоги за предыдущие годы государство обязуется пересчитать и вернуть. Тогда как до 2020 года изменить налоговую базу можно было только с момента подачи заявления на уменьшение размера кадастровой оценки.

Как снизить оценку

Процедуру оспаривания государственной кадастровой оценки вправе инициировать не только хозяева земли, но и арендаторы участка.

Алгоритм действий следующий:

1. Начинать следует с получения официальной выписки из Росреестра о размере установленной стоимости. За получение таковой потребуется заплатить 250 рублей. Заказать документ можно, как лично обратившись в службу, так и посредством онлайн заявления. Срок выдачи при личном обращении – 3 рабочих дня. При заказе выписки через сервис ЕГРН – 1 день. Размер оплаты не меняется. Электронный документ визируется цифровой подписью регистратора.
2. Заказать независимую оценочную экспертизу. Заключение должно содержать обоснованную оценку земельного участка на момент проведения государственной кадастровой оценки. Ориентиром служит число внесения записи в Росреестр.

Основанием для снижения стоимости земли может служить нарушение плодородного слоя, наличие на участке «неудобиц» — оврагов, промоин, болотистых мест, соседство с промпредприятиями, автотрассами. Учитывают любые нюансы, которые снижают рыночную стоимость земли или препятствуют ее продаже.

Необходимые документы

Если владелец решает обратиться в органы исполнительной власти, то заявление подать можно лично, переслать почтовым отправлением или в электронном виде через Госуслуги.

К исковому заявлению прилагают следующие документы:

• Выписку из Росреестра.
• Официальное заключение независимых экспертов.
• Документы на право собственности.
• Оплаченную квитанцию госпошлины на 300 рублей.

Согласно закону о кадастровой оценке комиссия при Росреестре обязана в течение 7 дней уведомить заявителя о принятии претензии в работу, 30 дней дается для вынесения решения.

Вариантов ответа по закону два:

• Положительный – приведение кадастровой оценки в соответствие с реальной рыночной ценой.
• Отрицательный – обоснованный отказ.

В случае отказа комиссии за гражданином остается право судебного иска.

Заключение

• Кадастровая стоимость земельного участка должна отражать его реальную рыночную стоимость.
• Владелец земли не только вправе оспорить установленную государством стоимость, но и вернуть переплаченные налоги.
• Пересмотр кадастровой стоимости земельного участка производят не чаще чем раз в 3 года.
• Уменьшение кадастровой оценки земли возможно при наличии факторов, которые снижают его рыночную стоимость ниже средней по району.
• Пересмотр можно инициировать, если произошло изменение статуса земельного участка, которое привело к снижению его стоимости.