Нюансы проведения оценки кадастровой стоимости недвижимости

Некоторые махинации с недвижимостью для снижения налоговых платежей вынудили государство принять ряд мер и нововведений касательно налогового законодательства в отношении квартир, домов и иных объектов. Для чего нужна оценка кадастровой стоимости недвижимости, как с ее помощью рассчитать налоговый платеж, попробуем разобраться.

Что представляет собой оценка кадастровой стоимости

Многие годаыначисление налога на объекты недвижимости осуществлялось по устаревшей схеме. Налоговой базой являлась рыночная стоимость недвижимости или стоимость объекта, которая указывается в договорах при его реализации. Вследствие этого налоговые платежи в бюджет были достаточно скудными.

Налоговые изменения последних лет позволяют исчислять налог от кадастровой стоимости объекта, которая определяется актами специальной оценочной комиссии Кадастровой палаты.

Результат оценки кадастровой стоимости не колеблется от курса валют или ситуации на рынке, так как оценочная работа проводится не чаще, чем три раза в год, но не реже, чем один раз в пять лет.

На данный момент все плановые оценочные работы прекращены на ближайшие 3 года для внедрения новой налоговой системы. Внеплановая проверка заказывается в Управлении Росреестра или у частных независимых оценщиков.

Таким образом, оценка кадастровой стоимости – ряд определенных манипуляций, благодаря которым определяется кадастровая стоимость того или иного объекта недвижимости:

• Определить необходимость проведения оценки.
• Согласовать список объектов.
• Выбор лиц, ответственных за ведение оценочных работ.
• Проведение оценки кадастровой стоимости.
• Согласование конечного результата работы и внесение его в Государственный реестр недвижимых объектов.

Подробнее о кадастровой оценке в видео:

Когда необходимо проведение оценки

Существует ряд ситуаций, при которых проведение внеплановой кадастровой оценки недвижимости или обновление сведений о кадастровой стоимости объекта просто необходимо:

1. Продажа или приобретение объекта недвижимости. Оценка необходима, когда отсутствует технический или кадастровый паспорт объекта, необходимый для регистрации сделки.
2. Оформление дарственной или наследства. Данные сделки не сопровождаются движением денежных средств, поэтому определить, какая же стоимость у той или иной недвижимости, просто необходимо.
3. Наём жилья. Процедура необходима при аренде муниципального жилья, например.
4. Приобретение недвижимости в ипотеку или оформление кредита под залог недвижимых объектов. Оформление кредита должно сопровождаться не только документацией по платежеспособности гражданина, но и отчетом о проведенной оценке. В случае, если сумма запрашиваемого кредита будет значительно больше, чем размер средств, указанный в отчете, в выдаче кредита будет либо отказано, либо банк согласует сумму, не превышающую указанную в отчете об оценке кадастровой стоимости.
5. Оформление льготы или субсидии на начисляемый имущественный налог.

Последствия неправильной оценки кадастровой стоимости

Случаются ситуация, когда из-за массового проведения оценки и использования устаревших методик кадастровая стоимость определяется неверно, в завышенном размере. Это может повлечь за собой некоторые негативные последствия, например:

• Так как от данного показателя зависит налог на недвижимость, при его завышен и будет завышен и налог.
• Повысится арендная плата за арендуемое муниципальное жилье или недвижимость.
• В случае фигурирования объекта недвижимости в качестве предмета судебного заседания повысится размер пошлины.
• Нотариус или юридические службы увеличат свои тарифы в рамках дел, где фигурирует данный объект.
• Возникнут проблемы с органами опеки и попечительства.

Если завышена стоимость объекта недвижимости, собственник может нести финансовые затраты в связи с тем, что увеличатся тарифы на содержание объекта, оплату госпошлин и затруднится реализация объекта, если собственник решит его продать.

Как организовать переоценку кадастровой стоимости

Если размер налогового платежа достаточно велик или отличается от того расчета, который налогоплательщик проводил самостоятельно, возможно организовать работу по переоценке кадастровой стоимости объекта.

Для этого собственник сначала проводит независимую экспертизу, результаты которой подтвердят его опасения о завышении цены. Подобный отчет станет основанием для обращения в суд или специально созданную органами Росреестра комиссию.

В связи с тем, что комиссия органов Росреестра формируется из своих же сотрудников или коллег, всем им выгодно оставить принятое решение без изменений. Поэтому в случае получения отказа в признании результатов переоценки кадастровой стоимости, собственник недвижимости имеет законное право обратиться в суд. Пример по результатам заседания комиссии Росреестра в г. Москве ниже.

Если в ходе судебного заседания будет учтена проведенная собственником оценка и зачтется новая стоимость квартиры, налоговая инспекция будет обязана произвести перерасчет по уже уплаченным сборам.

Какие сведения могут быть учтены при проведении кадастровой оценки стоимости объекта недвижимости:

1. Стоимость 1 квадратного метра недвижимости в том районе населенного пункта, самом населенном пункте, где располагается объект.
2. Возраст объекта недвижимости, процент износа несущих конструкций и основных элементов здания (возможная урожайность земельного участка).
3. Характеристика места расположения объекта – этажность здания, месторасположение квартиры, местность, где расположен земельный участок.
4. Размер (площадь) объекта.
5. Общая характеристика экономической обстановки в населенном пункте и регионе.