Особенности и причины уменьшения стоимости земельного участка

Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка – это актуальная процедура, направленная на снижение последующей суммы земельного налога, на формирование которой влияет упомянутый показатель.

Причины уменьшения

Снижение кадастровой стоимости представляет собой процедуру пересмотра и оспаривания установленной оценки, с которой владелец земельной территории по какой-либо причине оказывается не согласен.

Так как официально процедура оценки производится не реже, чем один раз в пять лет, существует вероятность устаревания стоимости, её необъективности и неактуальности.

Поскольку кадастровый показатель влияет на рыночную оценку и на формирование налогового сбора, очень важно ответственно отнестись к данному вопросу при желании платить государству меньше.

Кадастровая стоимость, как и иные показатели, которые присваиваются земельному участку в процессе его регистрации, влияет не только на формирование налога. Она является отправной точкой для:

• арендной платы;
• налогового процента при осуществлении финансовых операций (купля и продажа);
• вступления в наследство;
• выкупной стоимости земли.

Исходя из этого, нередко собственники или арендаторы земельной территории решают пересмотреть оценку с целью её снижения.

Процедура производится либо сотрудниками соответствующей государственной инстанции, либо частными инженерами, которые получили соответствующую квалификацию, прошли экзамен и числятся в определенной базе, фиксирующей работающих специалистов.

И если общая государственная оценка доступна собственникам земли раз в пять лет, то заказать индивидуальную процедуру можно не чаще одного раза в два или три года (в зависимости от региона регистрации недвижимости).

Следует отметить, что есть существенные различия между общей и индивидуальной процедурой. Общая государственная оценка производится по следующему алгоритму:

• определение группы земельного участка;
• начисление одной кадастровой суммы стоимости для всех участков одной группы.

Это значит, что не учитываются многие индивидуальные особенности земли, что приводит к необъективности результата. Это обосновано тем, что невозможно в каждом конкретном случае осуществить выезд государственных экспертов – территория страны слишком велика, чтобы это было реально.

Индивидуальная процедура позволяет учесть все особенности земельного объекта, оценить не только его площадь и границы, но и расположение, транспортную доступность, наличие различных построек в его пределах, ресурсы, доступные на выделенном участке, и его расположение относительно административного деления области, к которой он принадлежит.

В каких случаях оценка пересматривается?

На желание уменьшить кадастровую стоимость участка влияют следующие причины:

1. Произошли какие-либо изменения, требующие переоценки. Было произведено разделение площади, ликвидировались возведенные постройки, подверглось изменению целевое назначение земельного участка, территория переводится из одной категории в другую (из дачной в жилую, к примеру).
2. В документах найдены ошибочные сведения, из-за которых кадастровая стоимость значительно завышена относительно рыночной.
3. При такой ситуации, когда рыночная и кадастровая оценка были определены в одно время, но при этом первая ниже последней.

Методы оспаривания стоимости

Существует три способа, которые может использовать владелец земельного участка, чтобы снизить кадастровую стоимость. Они заключаются в следующем:

1. Установка стоимости, которая будет равна рыночной. С этой целью осуществляется создание отчета по рыночному показателю и делается обращение в кадастр для произведения уравнения оценки.
2. Обращение в суд для физических лиц. Найдя достаточно опытного специалиста, работающего с подобными делами, владелец земли обеспечит себе экономию на как минимум пятилетний срок даже с учетом оплаты услуг адвоката.
3. Запросить помощь комиссии по земельным вопросам. Данный вариант не всегда подходит для небольших населенных пунктов в связи с недоступностью экспертов.

Судебные разбирательства

Следует отметить, что обращению в суд должна предшествовать работа опытного оценщика, который соберет все необходимые для оспаривания сведения. Его работа – это больше половины успеха, поскольку речь идет об анализе участка с учетом всех внешних и внутренних особенностей территории.

Необходимо помнить и о том, что даже при положительном решении суда новая стоимость не сразу вступит в силу. Поэтому необходимо провести предварительные консультации с юристами, убедиться в том, что были наняты опытные профессионалы. Это очень важно, так как самостоятельное доведение вопроса до желаемого результата невозможно.

Заключение

Процедура уменьшения кадастровой стоимости особенно актуальна в последнее время, поскольку произошли изменения в Налоговом кодексе. В 2020 году значительно вырос процент тех, кто пожелал совершить переоценку при помощи кадастровой комиссии или посредством обращения в суд.

Последний вариант считается самым сложным и достаточно затратным, так как требует найма опытных специалистов сначала для оценки земельного участка, являющегося предметом судебного разбирательства, а затем для защиты прав собственника в процессе. Поэтому получить положительное решение весьма сложно, хотя и реально.